Ya nadie niega que los precios caen y que no se vende, algunos apuestan ya por forrarse cuando la burbuja acabe de explotar comprando gangas y esperando el nuevo boom inmobiliario.

Pero tendran que esperar mas de lo que piensan, este articulo http://consultasinmobiliarias.blogspot.com/ nos recuerda que " ¿ coincidiran realidad inmobiliaria y actualidad inmobiliaria ? La respuesta mas probable es que no, que no se ponga de actualidad hablar del siguiente ciclo natural del mercado inmobiliario, que llegara antes o despues, EL EQUILIBIO DE PRECIOS DE LA VIVIENDA ( entiendase equilibrio a la baja en lo precios, una vez que estos teminen de bajar )."

Tambien afirma el articulo que : " los ciclos en el mercado inmobiliario,se repiten historicamente con precision casi matematica, otra cosa es que los medios de comunicacion solo resalten 2 de los 3 ciclos del mercado inmobiliario ( subidas, bajadas y equilibrio ), y tambien historicamente ignoren los ciclos de equilibrio en el mercado inmobiliario, que sin duda existen, pero que nunca son tema de la actualidad inmobiliaria.".

Mi conclusion tras leer el articulo entero es que, una vez que los precios bajen a niveles razonables, no se podra volver a especular en bastantes años, hasta que el ciclo de equilibrio temine, no pasaremos de burbuja a boom.

Lo que algunos no entienden es que existen ciclos abiertos y que esta burbuja ha secado el pozo de la construcción inmobiliaria tal como la conocemos. Hasta que las bases del mercado no se hayan renovado, no existe tal posibilidad, y a eso hay que añadirle que culturalmente la demanda de vivienda en propiedad ha quedado tocada. Los hijos de los hipotecados actuales no compraran si no es a un precio irrisorio.

Otra de las consecuencias es que los instrumentos de ahorro tradicionales están siendo relegados, ahora la gente ya desconfía del ladrillo, del sector energético, de la compañías de telecomunicaciones...

Yo no descarto que existan "pompas" eventuales de algunos productos, o incluso de algún producto inmobiliario, pero serán nimias.

Lo malo de los ciclos abiertos es que se suelen saldar a costa de los más desfavorecidos y de la crisis del modelo productivo que implican. Antes se saldaban con prejubilaciones, traslados, recortes laborales,... pero esta vez el peso de la crisis va a recaer en el gasto público, y si no existe un motor económico en el sector público que contrarreste el ancla generacional de este país, la economía y la competitividad de las empresas españolas se va a deprimir de mala manera.

Como diría mi amigo el hamster analisto: "La economía es un ciclo contínuo, hemos alcanzado el fin de la historia recursivo."

Dados mis experiencias en Alemania puedo afirmar, que los hijos de los hipotecados de hoy NO compran ni con precios irrisorios.
Es un trauma.

La deuda es una mala compañera.

- Arruina familias.
- Destroza ilusiones.
- Crea falsa riqueza.
- Hunde la economía a largo plazo si no hay alternativa.
- etc...

Yo he tenido experiencia familiar con la deuda y te aseguro que a los bancos se va de otra manera.

Que no se crea nadie que chavales de 15 o 18 se van a empepitar como lo han echo los de 25 - 35 o mas años.

Un saludico

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El inmobiliario es un mercado intervenido, en principio para evitar que se hagan majaderías como tantas que se han hecho, y evitar que cualquier personaje pueda construir viviendas allá donde le salga de las narices planteando posteriores problemas, de infraestructuras y servicios por ejemplo, que han de ser solucionados después recurriendo a las arcas públicas. A la mayoría le debería parecer esto algo lógico y normal. La cuestión es cuando es que cuando se deja de lado este principal objetivo y se sustituye por hacer prioritaria la obtención de beneficios, sirve para convertirlo en un mercado especulativo, como ya hemos visto.

Se puede elegir entre intervenir tanto el mercado en lo urbanístico y en lo económico, pero igual a la hora de decir qué es lo que se puede hacer, como qué es lo que se puede pedir, o liberalizar el mercado no diciendo ni qué sea qué se puede hacer ni que se puede pedir.

Antes o después pasará una de las dos opciones y entonces con la mayoría de los pisitos pasará igual que con los coches: según se hayan terminado, irán perdiendo valor aproximándose a 0.

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Aparte de todo lo que habeís comentado: el cambio cultural sobre el concepto de vivienda en propiedad, q el modelo familiar es diferente, q lo inmobiliario ha dejado de estar de moda e incluso hasta está mal visto... añadamos la cuestión demográfica, y esta es como las matemáticas, no fallan, y es que a corto y medio plazo no se vislumbra ningún baby-boom al estilo años 60-70, y si a eso le sumamos todo con el plantel de viviendas vacías que hay en España, lo de una nueva burbuja inmobiliaria solo entra en la cabeza calenturienta de algún promotor.

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Las condiciones en las que se ha dado la burbuja difícilmente se volverán a dar todas a la vez de nuevo en otra tormenta perfecta.
Si eres de los que creen que la burbuja empezó hace diez años todavía, pero si eres de los seguidores de ir- que creen que llevamos 20 años de burbuja como yo, se me antoja imposible otra "conjunción astral" hasta dentro de muuuchos años (+ de 50)