No sé si este tema es apropiado aqui, en caso de no serlo, que algun admin lo mueva a la papelera.

Como ya comenté anteriormente tengo en mente cambiarme de piso a otro más grande (quiero una habitación más, para usarla como despacho/oficina). Dada la 'paradoja del propietario' y que a pesar de no venderse nada de nada la gente no se baja del burro, veo que va a ser dificil a corto-medio plazo.

Pensando, pensando se me ha pasado por la cabeza cerrar la terraza (unos 25m2) que tiene mi actual piso, sacarme el sitio para el despacho y olvidarme de cambiar de piso durante unos años. Parece un buen plan y me quedaria un lugar de trabajo con unas vistas muy majas.

He estado googleando para ver qué requisitos hay que cumplir para hacerlo legalmente, pero me encuentro con información variada y contradictoria.

Está claro que la respuesta me la darán directamente en el ayuntamiento, pero me gustaria que si alguien conoce la normativa al respecto o tiene experiencia lo comente. El piso está en Madrid capital.

Hay untamientos y ayuntamientos.

Si preguntas a unos gangsters que solo aspiran a que haya transacciones con los negocios inmobiliarios de sus cuñaos, y pa seguir mojando de gorra, te expones a que te digan que ni hablar del peluquín, y enviarán a los munis a derribarte la chabola que intentes montar en tu terraza, hamijo.

Lo adecuado y prudente parece empezar por vallarlo con abundante vegetación, bruc etc, para tapar miradas indiscretas del vecino de enfrente, y laterales. Para ello no hace falta pedir muchas autorizaciones, claro que si buscas puedes encontrar ordenanzas incluso estatutos de comunidades de vecinos que especifica que clase de vegetación puedes poner y cual no.

Una vez gradualmente tienes instalado el vallado, puedes instalar unas sombrillas veraniegas. ¿Quien te lo puede impedir? ¿No estás en tu casa?
Pues si consultas las ordenanzas sobre sombrillas en via pública y areas comunes de la comunidad, necesitaras pagar impuestos, y autorización respectivamente. Si es de uso exclusivo y de tu propiedad, también podemos buscarle peros, ...si se te ocurre preguntar. Preguntando, obligas al funcionario a darte respuesta por escrito, y él no puede ir en contra de los reglamentos y decirte algo contrario a lo establecido ¿comprendes?
Si no preguntas, ¿quien ha de meter la nariz en tu terraza?

Instaladas las sombrillas sin que pase nada, puedes instalar una tienda de campaña pequeñita, pa que los niños gocen de la experiencia de pasar una noche en la intemperie, si les apetece, sin el riesgo que conllevan las hormigas del bosque, las ninfomanas pedófilas, los jabalis en celo, granizadas inoportunas, y otras criaturas silvestres.

Tras el vallado, las sombrillas, la tienda de campaña, al verano siguiente puedes instalar una especie de carpa, con sus velas nocturnas, su hilo musical, sus tumbonas y hamacas, espacio pal baile, con su piscina hinchable, sus visillos, para montar tus fiestecitas de ensueño con las hamijas cada jueves y sabado tomando el fresco, acompañado de cervecita y tacos de jamon y queso mientras ves el furgol sesiones de cine, o lo que te apetezca...

La luz nocturna en verano atrae los mosquitos, por lo que podrías intentar cubrirlo todo con un densa mosquitera en plan touareg a ver que pasa.


El derecho a poder disfrutar del fresco en tu terraza, y el derecho a protegerte de los mosquitos vectores de malaria y otras pestes, podrían ser tus mayores aliados, ante los demás gangsters y extorsionadores voraces chupasangres.

Una vez la mosquitera está instalada con un color discreto coronando el discreto vallado de bruc, debajo puedes montar lo que quieras, hamijo: quitas las sombrillas, la carpa, la piscina hinchable, las velas, la tienda de campaña de los niños, ...añades unos modulos prefabricados... y alquilas el espacio de 25 metros por 1000 euros al primer pardillo que pilles, y con ello alquilas unas oficinas por 600, con secretaria incluida. O no.

Si ej que...

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47, creo que mejor la voy a convertir en un invernadero para plantar de eso que te fumas...




Será que son las 5 y pico de la mañana y voy algo contentillo, pero no acabo de pillar tu mensaje. ¿Me estás queriendo decir que haga lo que me salga del pie sin decirselo a nadie?

Depende de si crees que tienes un ayuntamiento al servicio de todos sus conciudadanos, o un untamiento. Si tienes un untamiento, te pedirán que los untes de algun modo u otro, y si no ¿crees que te dejarán?

También pueden haber ayuntamientos honestos y útiles a la mayoría en los que confiar. Tú verás.

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El ayuntamiento te dirá que no, no hace falta ni preguntar. Hace unos 4 meses realizamos la reforma completa de un piso (menos el cierre de aluminio). El cliente estaba en el mismo caso que tú y lo que si hizo fue convocar una reunión en la comunidad y exponer el caso para que el resultado quedara reflejado en el libro de actas. A partir de ahí ha realizado el cierre de unos 40 m2 en una terraza de unos 90 m2. También es cierto que desde el exterior prácticamente pasa desapercibida ya que ha guardado mucho la estética respecto al edificio en el tono y características del aluminio empleado para el cierre.

El problema se puede tener si algún vecino denuncia, pero allá cada cual....

Saludetes

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No se pueden alterar las zonas comunes o la fachada sin autorización de la comunidad, y licencia del ayuntamiento, en caso de que sea una construcción o una estructura que requiera un anclaje estructural. Creo que con presentar un proyecto de reforma o mejora firmado por un arquitecto técnico y aprobado por el técnico del ayuntamiento sería suficiente.

La alternativa es una estructura móvil o deslizante que no implique una obra en la estructura y que este aprobada para su uso. Pero la empresa que te lo instale tiene que tener seguro y licencia para instalarla. Y eso siempre que no altere el aspecto del edificio o lo desluzca.

Si esta bien hecho, se puede pasar por mejora o reforma, y si te lo firma el mismo estudio de arquitectura que hizo el edificio, mejor. Osea, que básicamente sea bonito e integrado con el edificio, y que no suponga una carga estructural. Y si lo enluce, mejor.

Ya nos contaras

depende en un 100% de tus vecinos .

1.yo olvidaria al hay untamiento.
2-tantearia a la gente que te rodea y tiene acceso visual.
hablaria con los vecinos
3-extremaria la discrecion.
4-armaria algo que no sea permanente. que de a entender que es de quita y pon. hay cosas muy buenas en aluminio y acrilico.
5-si tienes hijos lo prepararia para el cumple de alguno de ellos y luego simplemente quedaria ahi " por desarmar" o para el proximo cumple.
6-si le caes mal a algun vecino te puteara, incluso ira al hay untamiento con un album fotografico adjuntando el paso a paso.
7-a mi me han venido a preguntar los vecinos del local si tenia problemas en algo similar y no se me ocurrio poner ni un solo pero. construyeron un habitaculo para criar pajaritos.

otra cosa seria que te armes una chabola , la alquiles a gente molesta , o a gente que no moleste pero que el del seguno sepa que cambias el coche con ese dinero . discrecion en todos los planos, por eso de la envidia.

si alguien te denuncia y viene la inspeccion , desarmas el chiringuito y lo armas en unos dias para la proxima fiestita de cumple.

edito. luego de poner mi historia leí lo arriba expresado por stuyvesant y suena mas civico.... el mio seria un plan b

Lo de la discreción es absurdo

Informa en una junta de vecinos y que te digan lo que se puede y lo que no se puede hacer. Si te pones a hacer reforma sin aprobación de la comunidad de vecinos, en cualquier momento te pueden decir que tienes que dejarlo todo con estaba. Te gastas dinero en hacerlo y después te gastas dinero en dejarlo como antes de empezar. Además te ganas las caras largas de tus vecinos a perpetuidad

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si bueno .mi paja mental estaba encaminada a los vecinos, no de el mismo edificio, si no a los que miran a lo lejos.

No pretendía dirigir, mi comentario hacia ti. Perdona por las formas.

Me refiero a que una modificación de la fachada más pronto que tarde será conocida por todos los vecinos. Y cuentas con un 99,9% de probabilidades de que buena parte de los vecinos esté en contra de la modificación. Por un lado por envidia, por otro por la nocturnidad con la que se haya hecho la modificación. En cualquier caso, la normativa estará a su favor y tendrás que dejarlo como estaba

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