Se ha intentado trasladar del mundo financiero al inmobiliario el concepto de burbuja, algo que se pincha cuando desaparecen las expectativas, pero las expectativas en el mercado inmobiliario español son sólidas y reales", aseguró Francisco Alvarez Cascos en su discurso de inauguración del Salón.

Álvarez Cascos señaló que "el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcción se asienta en bases reales como la buena marcha de la economía, con la mejora de la renta disponible, la positiva evolución del empleo, el aumento del número de familias, tanto por la inmigración por el cada vez mayor porcentaje de personas que viven solas, y, desde luego, la caída de los tipos de interés".

El ministro de Fomento elogió además que "el sector se ha comportado con especial vigor cuando más lo ha necesitado la economía española, a partir del 2001", y aseguró que ha demostrado "una salud de hierro que ha roto con un pasado de comportamientos cíclicos".

Iniciado por prudente

Si, si la burbuja la iniciaron los peperos y ahora viene el rajoy a vendernos la moto de que los socialistas son muy malos, venga ya.

Así, en primer lugar, los precios de la vivienda en España (en relación con los de los alquileres) muestran signos de infravaloración en la primera mitad de los noventa, como consecuencia de una cierta sobrerreacción frente a la sobrevaloración alcanzada a finales de la década anterior. La brecha, no obstante, comienza a corregirse entre 1997 y 1998, y la consiguiente tendencia alcista termina situando la ratio a finales de 2002 (momento en el que concluye la muestra utilizada) alrededor de un 20% por encima de su valor de equilibrio.

La Comisión Europea ha advertido hoy del riesgo de una burbuja en el mercado inmobiliario en España, así como en Irlanda y Grecia. Según las previsiones económicas de otoño del Ejecutivo comunitario para el periodo 2003-2005 señalan que en estos tres países se duplicaron los precios nominales de las viviendas en 2002.

Según Solbes, "el problema del precio de vivienda no es específico español y es algo que debe corregirse de forma progresiva". En este sentido, explicó que el concepto de "burbuja inmobiliaria" es difícil de definir y prefirió referirse a la "elevación muy rápida de precios en los últimos tiempos".

El comisario, eso sí, aprecia "elementos que nos permiten pensar que debería ir reduciéndose esta situación de precios excesivamente altos de forma progresiva", pero advirtió de que el cambio "no debe producirse de la noche a la mañana, si no de forma lenta". Solbes recordó que el "problema del IPC español no es nuevo" ya que España "tiene más inflación que el resto de los países de la UE".

Many property analysts scoff at the suggestion that another bubble is in the making. House prices may have fallen after previous booms, but “this time is different”, they insist. That is precisely what equity analysts said when share prices soared in the late 1990s. They were proved wrong.…

El vicepresidente segundo y ministro de Economía, Rodrigo Rato, rechazó de forma contundente la existencia de una 'burbuja inmobiliaria', alegando que la subida que vienen experimentando los precios es similar a la registrada en otros ciclos económicos alcistas.