12/02/2010

Segundamano.es....26.688...(-122)...(Mad 7932 Bar 3205 Mal 1144 Val 1973)
Enalquiler.com.......103.617...(+529)...(Mad 11344 Bar 14771 Mal 12220 Val 8425)
Fotocasa.es..........99.004...(+7)...(Mad 16824 Bar 11959 Mal 6879 Val 6419)
Idealista.com.........63.462...(-17)...(Mad 15351 12€/m2 Bar 6992 12€/m2 Mal 4394 8€/m2 Val 3291 6€/m2)

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15/02/2010

Segundamano.es....26.714...(+26)...(Mad 7913 Bar 3196 Mal 1149 Val 1955)
Enalquiler.com.......103.954...(+337)...(Mad 11386 Bar 14858 Mal 12235 Val 8440)
Fotocasa.es..........99.389...(+385)...(Mad 16865 Bar 11925 Mal 6922 Val 6456)
Idealista.com.........63.158...(-304)...(Mad 15175 12€/m2 Bar 6967 12€/m2 Mal 4381 8€/m2 Val 3269 6€/m2)

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16/02/2010

Segundamano.es....26.720...(+6)...(Mad 7942 Bar 3142 Mal 1153 Val 1978)
Enalquiler.com.......103.909...(-45)...(Mad 11389 Bar 14860 Mal 12223 Val 8360)
Fotocasa.es..........99.504...(+115)...(Mad 16848 Bar 11883 Mal 6940 Val 6500)
Idealista.com.........63.211...(+53)...(Mad 15171 12€/m2 Bar 6985 12€/m2 Mal 4398 8€/m2 Val 3277 6€/m2)

Sé que no viene a cuento pero hoy cumplo 28 años.

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17/02/2010

Segundamano.es....26.627...(-93)...(Mad 7859 Bar 3227 Mal 1153 Val 1983)
Enalquiler.com.......103.983...(+74)...(Mad 11379 Bar 14845 Mal 12189 Val 8357)
Fotocasa.es..........99.783...(+279)...(Mad 16862 Bar 11991 Mal 6975 Val 6521)
Idealista.com.........63.258...(+47)...(Mad 15205 12€/m2 Bar 6941 12€/m2 Mal 4390 8€/m2 Val 3271 6€/m2)

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18/02/2010

Segundamano.es....26.729...(+102)...(Mad 7917 Bar 3224 Mal 1155 Val 1984)
Enalquiler.com.......104.103...(+120)...(Mad 11333 Bar 14916 Mal 12161 Val 8404)
Fotocasa.es..........100.064...(+281)...(Mad 16895 Bar 11990 Mal 6989 Val 6554)
Idealista.com.........63.760...(+502)...(Mad 15289 12€/m2 Bar 6958 11€/m2 Mal 4394 8€/m2 Val 3275 6€/m2)

Desde el 9 de enero del pasado año (13 meses) que no veíamos una bajada en la Ciudad Condal:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post1344255
Teniendo en cuenta que el pasado análisis no era del tipo Valencia/Málaga (con datos objetivos), haremos una tentativa por ver si acierto el tempo para la próxima bajada. Aunque sin datos anteriores será difícil.

DATOS OBJETIVOS:
De los 6.958 pisos en la provincia hay:
- 3.497 <11,x (50,26%)
- 630 =11,x (9,05%)
- 2.831 >11,x (40,69%)
- De los 3.671 pisos en la ciudad de Barcelona, 250<=600€ (6,81%)
- De los 3.671 pisos en la ciudad de Barcelona, 1002<11,x (27,29%)
- Aumento de stock desde la última bajada: de 6.148 a 6.958 es un aumento del 13,17%
Se nota que la ciudad condal no tiene tanta facilidad para devaluar, visto que en Valencia aumentó un 6-8% antes de bajar de nuevo y aquí hemos tenido que aumentar el stock un 13%, el doble más o menos. Pensando que Valencia tardó 15 meses en bajar, que Barcelona lo ha hecho en 13 meses, saco una conclusión: crece más rápido aquí que allí (para esto casi es como sumar 2+2), y lo hace con más presión a la baja. Así que preveo que en otros 12-15 meses habrá de nuevo bajada.
Lógicamente no tengo una bola de cristal, y si se da el caso que tarda menos querrá decir que la cosa se va precipitando lentamente. Pero a base de seguir deficitando el país lo dudo, a pesar de los toques de atención de Europa.
También hay que contar con la fuerte bipolarización entre encima y debajo de los 11,x; dando a entender que por debajo gana por un 10% del stock, y que por lo tanto hay mucha presión a la baja, incluso en la propia ciudad (nótese ese 27,29% por debajo de 11,x).
Ya que he fundamentado mi hipótesis sobre los datos de Valencia, mencionar datos demográficos del INE:

Población por sexo, comunidades y provincias y edad (hasta 85 y más)
Unidades:Personas
Total
Ambos sexos
Barcelona 5.487.935
Valencia/València 2.575.362

Barcelona tiene más del doble de población que Valencia, así que teniendo en cuenta que los crecimientos de stock se normalizan en tal caso (el stock crece el doble más o menos aquí que allí), decir que si se da una nueva rebaja en 15 meses como en Valencia estaríamos en igualdad de condiciones en los procesos de bajada, en cuanto al tempo. Así que de forma relativa baja más rápido aquí que allí.
PD: Si para el febrero del año que viene (mes en el que tengo previsto la independencia si tengo un trabajo, aunque sea con una habitación y no con un piso entero) hay una nueva bajada, me doy con un canto en los dientes
Sé que no es una predicción muy fundamentada, pero más no puedo hacer xD.

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19/02/2010

Segundamano.es....26.569...(-160)...(Mad 7815 Bar 3201 Mal 1147 Val 1988)
Enalquiler.com.......104.053...(-50)...(Mad 11295 Bar 14908 Mal 12125 Val 8471)
Fotocasa.es..........100.201...(+137)...(Mad 16854 Bar 12042 Mal 6998 Val 6579)
Idealista.com.........63.621...(-139)...(Mad 15248 12€/m2 Bar 6912 12€/m2 Mal 4378 8€/m2 Val 3261 6€/m2)

En ocasiones veo fantasmas. Pero por si las moscas...
- 3.465 <11,x (50,13%, -0,13%)
- 688 = 11,x (9,95%, +0,95%)
- 2.759 >11,x (39,92%, -0,77%)

Viendo que ha aumentado en el propio 11,x; y que ha bajado más el de encima que no el de abajo, para la semana que viene el 11,x debería ser definitivo. Lo que debe haber ocurrido es que hayan quitado anuncios (o hayan alquilado) inmuebles tremendamente baratos (de 5,x hacia abajo).

Buen fin de semana a todos.

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22/02/2010

Segundamano.es....26.568...(-1)...(Mad 7773 Bar 3191 Mal 1147 Val 1992)
Enalquiler.com.......103.930...(-123)...(Mad 11341 Bar 14836 Mal 12089 Val 8494)
Fotocasa.es..........100.594...(+393)...(Mad 16879 Bar 12072 Mal 7014 Val 6604)
Idealista.com.........62.144...(-1.477)...(Mad 14590 12€/m2 Bar 6807 11€/m2 Mal 4309 8€/m2 Val 3217 6€/m2)

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Hombre, ya era hora Aldarius. ¡Tanto tiempo siguiendo el hilo y ahora veo que, por fin, empieza a bajar! A ver cuando vemos los 10 E/m2.
Gracias por el curro.

23/02/2010

Segundamano.es....26.526...(-42)...(Mad 7858 Bar 3089 Mal 1142 Val 2001)
Enalquiler.com.......103.875...(-55)...(Mad 11316 Bar 14815 Mal 12058 Val 8486)
Fotocasa.es..........100.597...(+3)...(Mad 16884 Bar 11992 Mal 7013 Val 6594)
Idealista.com.........62.144...(+550)...(Mad 14869 12€/m2 Bar 6846 11€/m2 Mal 4327 8€/m2 Val 3243 7€/m2)

Parece que Idealista se ha vuelto un "culito inquieto". Veamos:
- 1.569 <6,x (48,38%, -0,33% desde un 48,71%)
- 581 = 6,x (17,91%, -0,05% desde un 17,96%)
- 1.093 >6,x (33,70%, +0,37% desde un 33,33%)

Viendo que el único sector que ha subido es el que está por encima de la media, creo que la explicación se encuentra aquí.

Dentro de la gravedad de ver que la bajada no ha sido todo lo sólida que hubieramos querido, la noticia positiva es que el stock de la provincia ha bajado de 3.258 de ese día a 3.243 hoy, un -0,46%. Con lo que algunos deben seguir tanteando el mercado y se deben haber beneficiado visto que la franja que más ha bajado es la que está por debajo de la media.
Eso sí, el error fue mio por no saber ver que si por debajo de la media no crece lo mismo o más que el propio stock de la provincia, es posible que la situación se revierta. Mis disculpas.

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24/02/2010

Segundamano.es....26.244...(-282)...(Mad 7759 Bar 3071 Mal 1108 Val 1976)
Enalquiler.com.......103.539...(-336)...(Mad 11290 Bar 14760 Mal 12051 Val 8450)
Fotocasa.es..........100.814...(+217)...(Mad 16876 Bar 12050 Mal 7014 Val 6592)
Idealista.com.........62.822...(+128)...(Mad 14955 12€/m2 Bar 6880 12€/m2 Mal 4329 8€/m2 Val 3235 6€/m2)

Repetimos (como las natillas). En Valencia:
-1.565 < 6,x (48,38%, sin variación)
-573 = 6,x (17,71%, -0,2%)
-1.097 > 6,x (33,91%, +0,21%)
- Variación de stock desde ayer: -0,25%
No me atrevo a hacer más predicciones. El mundo se ha vuelto loco. La única franja donde sube es por encima de la media, el stock baja más que cualquiera de las tres franjas, y aún y así la media baja. Cuando quiera quedarse quieta ya lo hará. La única explicación es que la distancia entre los caros (por encima de la media) y los baratos (por debajo de la media) sea cada vez más lejana, porque de no ser así no se entendería esto.

Y con Barcelona:
-3.438 < 11,x (49.97%, -0,16%)
-683 = 11,x (9,93%, -0,02%)
-2.759 > 11,x (40,1%, +0,18%)
- Variación de stock: -0,46%
El stock baja, las únicas franjas que bajan son por debajo y alrededor de la media, que es todo lo que sube encima de la media. Blanco y en botella... el cuento de siempre: el piso caro se lo comen con patatas y el barato o normal se alquila.
Teniendo en cuenta que la tendencia natural de los stocks de pisos es a que se rellenen cada cierto tiempo y se vacíen cada cierto tiempo, este baile de cifras durará hasta que se solidifique la bajada, así que tampoco me atrevo a hacer predicciones.

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