Enalquiler.com: +11% de stock en 3 semanas, a ritmo de chiki-chiki, 192% anual!

__________________

16/03/2008

Enalquiler.com......31.227.......(-107).......(Mad 3925 Bar 4550 Mal 4322 Val 2468)
Fotocasa.es.........28.771.......(-87).......(Mad 6153 Bar 3371 Mal 3244 Val 1713)
Idealista.com.......28.524........(+23).......(Mad 6210 Bar 2773 Mal 2269 Val 1362)

__________________

Unos apuntes respecto al alquiler.

El alquiler tiene burbuja, efectivamente pero no es una burbuja de libro. El alquiler como tal no es un mercado especulativo es sencillamente un mercado sin oferta, lo cual hace que nos peguemos de tortas por unos cuantos pisos. Pisos que, como van a tener siempre demanda, suelen estar en pésimas condiciones.

La rentabilidad de la vivienda como inversión ha venido históricamente de la revalorización y el alquiler aportaba tan poco (un 2% frente a un 12%) que era mejor tener la vivienda vacía que alquilada.

Con todo, el alquiler no guarda la proporcion precio/salario de los pisitos. El alquiler está caro pero mucho menos que la vivienda de primera mano.

A medida que la burbuja llega a máximos se producen varios efectos:
- Los jovenes no se plantean comprar, van directamente a por el alquiler y por tanto reducen aun más los pisos/persona disponibles.
- Los propietarios aun tienen esperanza en que su piso se revalorice y aun no asumen que los precios van a la baja. No alquilan.

Dentro de un plazo no muy largo, quizá un año, los propietarios serán conscientes de que la revalorización ya no va a venir del precio del piso y de hecho por alli pueden obtener devaluaciones. En ese esceario lo más inteligente es vender cuanto antes pero habrá quien venda, quien alquile y quien lo siga teniendo vacío. Lo que es indudable es que habrá muchos más del primer y segundo tipo.

El resultado es que por un lado la oferta de alquiler debe subir pero por otro también sube la demanda de la mano de aquellos que en otras épocas habían ido directamente a comprar pero ahora ni se lo plantean.

Más oferta, más demanda, ¿el resultado? Posiblemente se produzca una bajada de precios pero este escenario no es tan claro como el de la vivienda nueva.

Unas matizaciones a tu no bien fundamentada conclusión. Esa teoría sería correcta siempre que los precios de alquiler se ajustasen al PIB y al salario medio, cosa que no ocurre, y si no existiese una sobreoferta mastodontica debida al boom de la construcción. Se construía sobre expectativas de venta desmesuradas y el resultado es, que el 50% de lo que se ha construido en los últimos años esta vacío.

A eso tienes que añadirle la falta de revalorización y liquidez de un gran porcentaje de los que compraron como inversión, y que ahora no puede hacer efectivo ese capital.

Si a eso le añades la curva generacional, el histórico parque de viviendas vacías, la falta de medidas y de estimulo para la puesta en mercado de esas viviendas, la futura presión impositiva y fiscal sobre los propietarios, el resultado es que una vez que se haya despejado la oferta de alquiler de los hipotecados asfixiados, la oferta y los precios van a seguir caminos divergentes.

Y la demanda de los años anteriores no existirá, por demografía, falta de cuota de mercado, y la "exmigración", por decirlo así, durante la crisis del sector de la construcción.

A mí lo que me hace gracia es pensar que gracias a la UE los orgullosos poseedores de pisitos vacíos se van a encontrar en breve pagando un "alquiler" fiscal además de la hipoteca.

16/03/2008

Segundamano.es ....... 14.201.......................(Mad 5671 Bar 817 Mal 1076 Val 867)

muy bien para los que mantienen el hilo arriba

acabo de volver de parís. he visitado un colega, vive en un estudio de 25m, paga 500€.

en barna me encuentro perlas de 500-600 muy lejos del centro y de menos de 20m. no sé, lo sigo viendo de momento muy mal.

17/03/2008

Segundamano.es ....... 13.986.......................(Mad 5569 Bar 799 Mal 1062 Val 857)

17/03/2008

Enalquiler.com......31.176.......(-41).......(Mad 3919 Bar 4548 Mal 4319 Val 2452)
Fotocasa.es.........28.901.......(+120).......(Mad 6141 Bar 3365 Mal 3263 Val 1721)
Idealista.com.......28.428........(-96).......(Mad 6148 Bar 2735 Mal 2266 Val 1359)

__________________

18/03/2008

Segundamano.es ....... 14.079.......................(Mad 5614 Bar 780 Mal 1070 Val 867)

18/03/2008

Enalquiler.com......31.357.......(+181).......(Mad 3939 Bar 4551 Mal 4344 Val 2474)
Fotocasa.es.........28.936.......(+35)........(Mad 6250 Bar 3349 Mal 3204 Val 1692)
Idealista.com.......28.737........(+309).......(Mad 6171 Bar 2749 Mal 2279 Val 1363)

__________________