Iniciado por ominae

Da igual que todo el suelo de España sea "urbanizable" si el ayuntamiento no te da los permisos y la CCAA no desarrolla el plan urbanístico. El suelo puede estar calificado como "urbanizable" y no poder construir absolutamente nada. Y aunque el suelo sea "urbanizable" cada CCAA y pueblo tendrá sus normas que impedirán construir mas de los m2 y alturas autorizados.

Iniciado por sephon

Creo que declarar que todo el suelo es urbanizable (exceptuando costas, lechos de rios y parques naturales) podria tener consecuencias catastroficas. A efectos practicos seria esquivalente a privatizar la gestion del suelo.

Al principio el precio del suelo caeria en picado, casi seguro. Pero no dudo que pronto aparecerian grandes acaparadores de suelo (manos llenas de capital ocioso ahora que la bolsa y el ladrillo no dan mas de si) que en el plazo de unos años (a lo sumo) se harian con todo suelo minimamente aprovechable dentro y alrededor (hasta 30Km de distancia) de las ciudades y los ejes de comunicacion. Ellos no construirian directamente, simplemente decidirian cuando y que parcelas se sacarian a la venta para urbanizar. De rebote, tambien tendrian la capacidad de controlar el sector primario, decidiendo cuando sacar al mercado terreno util para la agricultura y la ganaderia, contribuyendo a la burbuja de los alimentos.

Solo quiero proponer una pequeña reflexion. Si la situacion actual es en gran parte resposabilidad del afan de financiacion de los hayuntamientos, que pasaria si la gestion del suelo estuviese en manos de gente como el Pocero o los miembros del G14? Que pasaria si directamente el interes publico no contase para nada y lo unico que importase fuese el margen de beneficio?

Coincido en que seguramente los hayuntamientos seguirian teniendo ciertos poderes, como regular la altura maxima, la anchura de las calles, o los permisos de construccion, pero solo dentro de los terminos municipales. Y aun asi, la norma general seria, de nuevo, la corrupcion al estilo Guateque. Con el problema que los municipios no recibirian ya nada de las plusvalias generadas por el suelo y que el interes publico ya no solo estaria en segundo plano, se desvaneceria totalmente.

Concluyendo: Lo de declarar todo el suelo urbanizable puede ser una buena idea si uno dispone ya de suelo apto para urbanizar o de dinero ahorrado para adquirir suelo de estas caracteristicas. Porque aunque durante años pueda parecer que el suelo esta tirado, cuando se cierre la trampa y solo se pueda construir cuando y donde unos pocos empresarios decidan, el ciudadano comun volvera a llorar sangre.

Iniciado por Easybiker74

Liberalizar el suelo es generar una dinámica de construcción creando barrios tipo Seseña, vivienda barata en medio de la nada. El problema estriba actualmente en el acaparamiento de terrenos por quien lo puede pagar, lo que estrangula la oferta de vivienda asequible, el mejor ejemplo en Madrid, en la zona este de Madrid, hay un barrio entero ya parcelado sin construir, entre las vias de la estación de cercanias de Vicalvaro y la M-45. No construyen porque no hay demanda a los precios que pretender exigir y pueden hacer viviendas para unas 15 o 20.000 personas.

Le añadimos el hecho de que los ay,untamientos exigen tasas para sacar tajada del asunto, con lo que los precios de construcción son disparatados y se incentiva los pisos pequeños y caros, donde hay mas margen de beneficio.

Iniciado por sephon

Creo que declarar que todo el suelo es urbanizable (exceptuando costas, lechos de rios y parques naturales) podria tener consecuencias catastroficas. A efectos practicos seria esquivalente a privatizar la gestion del suelo.

Al principio el precio del suelo caeria en picado, casi seguro. Pero no dudo que pronto aparecerian grandes acaparadores de suelo (manos llenas de capital ocioso ahora que la bolsa y el ladrillo no dan mas de si) que en el plazo de unos años (a lo sumo) se harian con todo suelo minimamente aprovechable dentro y alrededor (hasta 30Km de distancia) de las ciudades y los ejes de comunicacion. Ellos no construirian directamente, simplemente decidirian cuando y que parcelas se sacarian a la venta para urbanizar. De rebote, tambien tendrian la capacidad de controlar el sector primario, decidiendo cuando sacar al mercado terreno util para la agricultura y la ganaderia, contribuyendo a la burbuja de los alimentos.

Solo quiero proponer una pequeña reflexion. Si la situacion actual es en gran parte resposabilidad del afan de financiacion de los hayuntamientos, que pasaria si la gestion del suelo estuviese en manos de gente como el Pocero o los miembros del G14? Que pasaria si directamente el interes publico no contase para nada y lo unico que importase fuese el margen de beneficio?

Coincido en que seguramente los hayuntamientos seguirian teniendo ciertos poderes, como regular la altura maxima, la anchura de las calles, o los permisos de construccion, pero solo dentro de los terminos municipales. Y aun asi, la norma general seria, de nuevo, la corrupcion al estilo Guateque. Con el problema que los municipios no recibirian ya nada de las plusvalias generadas por el suelo y que el interes publico ya no solo estaria en segundo plano, se desvaneceria totalmente.

Concluyendo: Lo de declarar todo el suelo urbanizable puede ser una buena idea si uno dispone ya de suelo apto para urbanizar o de dinero ahorrado para adquirir suelo de estas caracteristicas. Porque aunque durante años pueda parecer que el suelo esta tirado, cuando se cierre la trampa y solo se pueda construir cuando y donde unos pocos empresarios decidan, el ciudadano comun volvera a llorar sangre.

Iniciado por Tuttle

De toda la vida se ha sabido que liberar un mercado es pasarlo de gestores públicos, más o menos corruptos, a manos de especuladores, absolutamente corruptos. En realidad lo que quieren hacer es tirar abajo la nueva legislación del PSOE para poder seguir manipulando los precios.

Una razón clara para no votar al PP.

Iniciado por superarmand

El PSOE dice que la idea del PP de declarar todo el suelo urbanizable generará una subida de precios

MADRID, 19 (EUROPA PRESS).- La secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Rural del PSOE, Soraya Rodríguez, manifestó hoy que, con la propuesta del PP de que todo el suelo sea urbanizable, "ya pueden olvidarse los jóvenes españoles de acceder a una vivienda, porque su precio volverá a dispararse".

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http://www.finanzas.com/id.9225658/noticias/noticia.htm

Me interesaria saber la opinión de la gente sobre esta afirmación, gracias.

Iniciado por Agua para Golfos

Es ilegal construirte la casa en algunas zonas, en otras sí es legal. Pero si lo que tú quieres es construírtela exactemente donde te dé la gana pues entonces luego no pidas que te lleven alcantarillado, luz eléctrica, agua, servicio de recogida de basuras, seguridad ciudadana, el correo... ¿o es que quizás estás pensando en algún tipo de fábula tipo la casa de la abuelita de caperucita roja?

Si hay sobreoferta de viviendas, ¿no parece que el problema no es construir más, sino utilizar las que ya hay? ¿Hay que seguir desperdiciando recursos y energía en apilar tochos?

Ni un palmo más de tierra fértil tiene que ser enladrillada, dentro de algún tiempo nos daremos tortas por un pedazo de tierra para cultivar.