REBAJAS DEL 20%

'Pocerolandia': pisos 60.000 euros más baratos que en octubre
La oficina de ventas ofrece entrar a vivir de inmediato con un descuento medio de 60.000 euros

'Antes vendíamos al menos 30 pisos al mes, pero ahora sacamos siete', reconoce un comercial

Actualizado jueves 14/02/2008 11:52 (CET)
El constructor Francisco Hernando, más conocido como 'El Pocero', y artífice de la macrourbanización de más de 13.000 viviendas proyectada en la localidad toledana de Seseña (a 36 kilómetros de Madrid), comienza a pasar apuros por la crisis de ventas que ha paralizado al sector inmobiliario. El desplome de las operaciones es de tal calibre que su caseta de ventas ha tenido que colgar el cartel de 'Rebajas' para dar salida a las decenas de pisos de los 2.500 que componen la primera fase de su macrourbanización.

Ahora, la oficina de ventas ofrece casas 'llave en mano' para entrar a vivir de inmediato con un descuento medio de 60.000 euros frente a los precios del pasado mes de octubre. Dependiendo de las características del piso, la bajada oscila entre el 20% y el 30% con respecto al importe que marcaban hace cuatro meses.

Por ejemplo, una vivienda de cuatro habitaciones con 113 metros útiles cuesta ahora 249.600 euros, IVA incluido. En octubre, un comprador que hubiera adquirido un inmueble con las mismas características hubiera pagado 308.681 euros, es decir, 59.000 euros más.

"Antes vendíamos al menos 30 pisos al mes, pero ahora a lo sumo sacamos siete", reconoce un comercial del Residencial Francisco Hernado refiriéndose al parón que ha experimentado el cierre de operaciones desde el pasado mes de octubre.

Paradójicamente, si el cliente no tiene prisa por tener su vivienda y adquiere uno de los miles de inmuebles en construcción y que estarán concluidos en 2009 no disfrutará de rebajas en el precio.

Esta política de rebajas, según fuentes del sector, se explicaría en la necesidad del constructor por trasladar la carga de la hipoteca al comprador final. "Si no vende, es la constructora la que tiene que hacer frente a los compromisos adquiridos con la entidad financiera", explican.

Caja de Ahorros del Mediterráneo, Ibercaja, Caja Duero, Banco Galicia, Caja España y Caja Cantabria son algunas de las entidades que han financiado las obras de la macrociudad.

El propio Francisco Hernando reconoció recientemente a las autoridades del municipio de Seseña que tenía más de 3.000 pisos sin vender de los 5.000 terminados o en fase de edificación.

Fuentes del sector financiero pronostican que la técnica utilizada por 'El Pocero' para sacar sus pisos al mercado tendrá que ser adoptada por otros muchos promotores para eludir problemas financieros. "Las promotoras necesitan tesorería para hacer frente a los créditos hipotecarios. Y si no encuentran compradores, tendrán que bajar precios y reducir márgenes para lograr liquidez", asegura un experto de una prestigiosa consultora inmobiliaria.

Las ventas de 'Pocerolandia' también se han visto seriamente perjudicadas por el submercado que ha surgido en el propio complejo residencial de inversores que hace dos o tres años depositaron sus ahorros en inmuebles de la urbanización con el fin de obtener abultadas plusvalías antes de formalizar las escrituras y cerrar la hipoteca. Comprado a un inversor antes de la entrega de llaves, el precio podía resultar hasta un 30% más atractivo que el que se ofrecía directamente en las oficinas de ventas.

Pese a los problemas para sacar los pisos al mercado, las obras no paran en el Residencial Francisco Hernando. Aunque a menor ritmo que hace un año, los operarios siguen trabajando para terminar de levantar las 5.100 viviendas para las que el consistorio toledano ha autorizado licencia de edificación.

En cuanto al futuro de las 8.000 restantes que planeaba 'El Pocero', es una incógnita. Primero, porque el Ayuntamiento le ha denegado nuevas licencias de edificación hasta que no se desplace la línea de alta tensión que cruza por los terrenos en los que está previsto construir los nuevos bloques. Y, segundo, porque al empresario puede resultarle más rentable posponer las obras hasta que repunte el mercado.

Enlace

Ampliacion:
RESIDENCIAL FRANCISCO HERNANDO

Pocerolandia se apaga en Seseña ante la crisis del ladrillo
Elsemanaldigital.com

La crisis del sector inmobiliario está sacudiendo a grandes fortunas como la de Paco "El Pocero" y su residencial mesetario, donde los precios caen en picado pero las ventas no llegan.

17 de febrero de 2008

EN PLENA MESETA


El Residencial Francisco Hernando no había terminado de arrancar cuando llegó la fase dura de la crisis en el sector de la construcción.

"Vendo", "Residencial Francisco Hernando" y "Seseña". Si uno escribe esos términos clave en cualquier buscador de Internet podrá encontrar cientos de pisos en venta casi a precio de saldo. Sus dueños, en muchos casos inversores, quieren quitárselos de encima. Apenas cinco meses después de entregarse las primeras viviendas en la macrourbanización de Francisco Hernando, Paco El Pocero, en Seseña, los inmuebles a la venta inundan los portales de la red de redes especializados en traspasos de pisos.

En Pocerolandia, tal y como se conoce sarcásticamente a la urbanización dormitorio nacida en medio de la nada pero a 40 kilómetros de Madrid, apenas viven 500 familias. Menos de la mitad fue el número que se manifestó este sábado ante el Ayuntamiento de la localidad para reclamar una serie de mejoras tan básicas como la recogida de basuras o el servicio de autobuses, pero también que el acceso a la urbanización sea asfaltado. Y eso que Hernando aspiraba a que la Renfer pasase delante de la puerta y llevar a los vecinos un El Corte Inglés.

Pero poca presión parece ejercer el vecindario. Son pocos, pero además desde el pasado octubre los pisos no se venden. La crisis del ladrillo se deja notar en la urbanización de Paco El Pocero. Según ha comprobado Elsemanaldigital.com, los precios han bajado hasta un 30% y aun así los compradores no aparecen. Existen 2.000 viviendas construidas a la espera de habitantes, pero las ventas están congeladas y los carteles de Se vende forman parte habitual del paisaje.

A Francisco Hernando le han salido competidores en la propia urbanización entre los propietarios-inversores, que en muchos casos no ocultaron cuál era su intención inicial cuando adquirieron esas propiedades: puro negocio. El cambio del ciclo inmobiliario, la sobreoferta de viviendas, y la subida del euribor hacen que tanto los inversores como el propio Paco El Pocero se las vean y se las deseen para colocar tanto ladrillo. Parón en seco de las ventas y construcción a medio gas.

La urbanización de El Pocero tenía proyectadas en un inicio 13.508 viviendas, aunque solamente 5.000 contaban licencia de edificabilidad. De momento, se desconoce si el promotor empezará a posponer la idea de levantar su particularísimo "paraíso de la meseta castellana" en medio de la nada. Por cierto, de lo que nada se sabe tampoco es de cierto sorteo de hipotecas gratis anunciado durante semanas a bombo y platillo a través de los medios de comunicación.

Enlace

__________________

2010, SUBIDAS DE TIPOS EN LAS TIERRAS YERMAS: LOS NUEVOS COMPRADORES VIVIRAN MUY BIEN, LOS QUE COMPRARON ANTES VOLVERAN A SUFRIR Y RABIAR.

2009: COMENZÓ LA ERA POSTBURBUJA

Yo viví y comenté extasiado en directo aquí:
->14 de julio de 2008, el dia del Götterdämmerung. Ocaso de los Dioses del Ladrillo.
->9 de septiembre de 2008, EEUU inicia una operacion de rescate de su sistema financiero. Caida de los Dioses de la Especulacion.

Vamos a no repetir los hilos, please.

__________________

Ahora que padeces de insomnio,
quisieras morir de siesta.

Descreo de la razón de la mayoría,
y sus abrazos propietarios sin salida.No hay salida.

(Iberia sumergida , en sus rumores clandestinos.
Héroes dixit, en el petardazo de los 90).

ESTA AMPLIADO... PERO BUENO COMO VEAIS.
LO DEJO A VUETRA DECISION, ES QUE ME HE EMOCIONADO.

__________________

2010, SUBIDAS DE TIPOS EN LAS TIERRAS YERMAS: LOS NUEVOS COMPRADORES VIVIRAN MUY BIEN, LOS QUE COMPRARON ANTES VOLVERAN A SUFRIR Y RABIAR.

2009: COMENZÓ LA ERA POSTBURBUJA

Yo viví y comenté extasiado en directo aquí:
->14 de julio de 2008, el dia del Götterdämmerung. Ocaso de los Dioses del Ladrillo.
->9 de septiembre de 2008, EEUU inicia una operacion de rescate de su sistema financiero. Caida de los Dioses de la Especulacion.

Sr Chinarro, quehque esta es la noticia completa

__________________

¡Increíble-ble-ble! ¿O no tanto?

Hace unos meses, por el iPhone, Apple pidió disculpas y compensó a los compradores de antes de la rebaja con un bono-descuento de 100 dólares:
* Los compradores del iPhone recibirán 100 dólares para compensar la rebaja del aparato

¿Hará lo mismo la promotora Onde 2000 con sus clientes?

Habrá que estar pendientes a la reacción de los antiguos propietarios.

Saludos,
dO.

Lo mas importante es que esta noticia se distribuya por tierra mar y aire. Que tomen nota pepitos y promotores....
Puede ser el impulso que inicie la caida de las fichas de domino.

__________________

2010, SUBIDAS DE TIPOS EN LAS TIERRAS YERMAS: LOS NUEVOS COMPRADORES VIVIRAN MUY BIEN, LOS QUE COMPRARON ANTES VOLVERAN A SUFRIR Y RABIAR.

2009: COMENZÓ LA ERA POSTBURBUJA

Yo viví y comenté extasiado en directo aquí:
->14 de julio de 2008, el dia del Götterdämmerung. Ocaso de los Dioses del Ladrillo.
->9 de septiembre de 2008, EEUU inicia una operacion de rescate de su sistema financiero. Caida de los Dioses de la Especulacion.

El "Imperio" está cayendo 60.000 euros de rebajita son 10 kilos de los de antes, con eso en el 2001 tenias un pisito de 80m2 nuevo.

DEberíamos hacernos unas camisetas con el título:
LOS PISOS NUNCA BAJAN
y seguidito el titular de "El pocero rebaja sus pisos en 60.000 euros"

__________________

"Escoge una mujer de la cual puedas decir: hubiera podido elegirla más bella, PERO NO MEJOR."

Y cual ha sido la reaccion de los flamantes propietarios de pocerolandia del foro nuevosvecinos?

__________________

"Yo soy vasco y por ello doblemente español"

El burbujero infiltrado en nuevos vecinos, que lo difunda, que tengo curiosidad por ver los comentarios de los que han pagado 60.000 euros más por lo mismo, y por los que están vendiendo pisos de 2ª mano más caros que estos mismos...

__________________

"Ten fuerza para cambiar lo que se puede cambiar, paciencia para aceptar lo que no puede cambiarse y sabiduría para distinguir entre una cosa y otra..."