Villarrobledo: Vino, rock y las viviendas más baratas de España (968,5 eu/m²)


* Todos jóvenes que lo desean acceden a viviendas protegidas sin necesidad de sorteos

* Un alto ritmo de VPO y suelo abundante, claves para contener los precios



JOSE F. LEAL | MARIO VICIOSA | ITXASO GONZÁLEZ

VILLARROBLEDO (ALBACETE).- Imaginen un lugar donde todos los jóvenes acceden a una vivienda oficial sin someter su futuro a un injusto y masivo sorteo; donde la mitad de las casas que se construyen son protegidas, o donde los promotores rivalizan no por precio, sino por el mejor servicio posventa, a riesgo de no vender una escoba.

A más de dos horas de Madrid, en el corazón de la meseta manchega, el panorama inmobiliario se presenta así de distinto. A nadie en Villarrobledo (Albacete) –tierra de vinos, rock y paneles solares– se le dibuja una sonrisa hablando del coste de la vivienda.

Para ellos es casi una ofensa que se pueda adquirir un piso nuevo de 112 metros cuadrados, con trastero y garaje, por 185.000 euros –"negociables", apunta su promotora– cuando hace pocos años costaba 50.000 euros menos, o una VPO de 90 metros con los mismos añadidos por 120.000, cuando en poco tiempo el módulo ha subido un 9%.

Y, sin embargo, la localidad ofrece, según los últimos datos oficiales, los precios más competitivos de España, a razón de 968,5 euros el metro cuadrado, la única con más de 25.000 habitantes, junto a la pacense Don Benito (979,7 euros), aún por debajo de 1.000 euros. Para su alcalde, Pedro Antonio Ruiz (PSOE), la receta para contener los precios es sencilla: poner suelo en el mercado, tanto como se necesite y más, y construir tanta VPO como sea precisa para garantizar el acceso a viviendas baratas.

"Es una localidad muy manejable", explica Ruiz. A su favor juegan el abundante terreno disponible en el municipio –su término municipal es el tercero mayor de España– y la extensión del casco urbano:

605 hectáreas para 26.500 almas, el doble de la que sería necesaria.

Incluso en el centro sus calles se salpican de solares espaciosos, unos pertenecientes a bodegas familiares destartaladas y otros a casas solariegas ya en desuso. El municipio crece a razón de 350 casas y de 750 habitantes por año, gran parte gracias a colonias de emigrantes de Europa del Este que compran o alquilan las viejas casas del centro.

El casco urbano alberga decenas de solares en los que antiguas bodegas familiares y casas solariegas ceden el sitio a pequeñas promociones

Desde 2001, se han construido más de 900 viviendas protegidas. Este alto ritmo de VPO y la facilidad para encontrar suelo han contenido los precios del mercado libre hasta el punto de que casi compiten entre sí, una situación que obliga a los promotores a competir, más que por precio, por servicios añadidos, calidades en la construcción, incluso en el mercado de la VPO, donde la oferta hace innecesarios la creación de bolsas de aspirantes y los sorteos.

Con un factor añadido. Los promotores locales, que se cuentan con los dedos, son los únicos que inspiran confianza a los compradores. Hace un lustro, el desembarco de foráneos –sobre todo desde Albacete, Ciudad Real y Madrid– rompió el mercado. "Algunos vinieron ofreciendo más dinero de lo que debían por los terrenos y al final han tenido que revenderlos sin edificar", explica Montserrat Martínez, de la promotora Marcahi.

El crecimiento de la villa manchega se articula en varios ejes. Por un lado, la avenida de Reyes Católicos, donde crecen por doquier edificios de cuatro alturas y pisos de gran tamaño, en torno a los 120 metros.

Por otro, al calor del nuevo hospital –una reivindicación local histórica– una urbanizadora privada promueve sobre una superficie de 500.000 metros cuadrados, donde irán 1.000 viviendas de las que hoy sólo se han construido 200, entre adosados –la mitad VPO–, y chalés de lujo de hasta 250.000 euros, todo un récord en la localidad.

Además, el Ayuntamiento ha puesto en el mercado tres sectores más para la promoción privada y estima que en 25 años el municipio precisará unas 3.000 viviendas más, para las que "ya hay garantizado suelo", señala el primer edil.

Iniciado por burbrujo

Para su alcalde, Pedro Antonio Ruiz (PSOE), la receta para contener los precios es sencilla: poner suelo en el mercado, tanto como se necesite y más