Supongo que habrán más técnicas, y más experiencias.

Después de muchos años de alquiler, y tal como esta ( si esta? ) el mercado últimamente os voy a intentar dar algunos consejos ante como afrontar la compra de un piso o de un alquiler y no morir económicamente en un par de años.

Lo mas importante de todo es no tener nada, pero nada de prisa. Es el peor consejero que se puede tener.

* El alquiler: Como el tema del alquiler esta tan dispar que no puede haber algo claro. La mejor solución es patear mucho ir mirando y sobre todo apuntarte los que te interesan, la dirección y el teléfono. Supongo que os dirán que por la tarde viene otra persona a verlo que esta muy interesado. Pero como no tenemos prisa se lo decimos inmediatamente. Ah, si ya tiene a uno interesado es igual. Y te vas ( ya veréis como no os deja iros . )

Una vez todo bien recopilado no apuntéis los precios que os piden ya que primero tendréis que saber que podéis pagar. Y no tendréis tanto reparo en pasar la contraoferta. Entonces a llamar a todos, y le decís la verdad que haciendo números tu lo que puedes pagar es esto XX € y antes de que diga algo. Le decís que en contrapartida le puedes asegurar el pago de 6 meses con un Aval bancario ( si es de un año mejor )

Consecuencias: que se rían ( estos acostumbrar a llamar cuando están desesperados ) o que te digan que se lo pensara.

Otra opción es la de hacer un poco de seguimiento a pisos que están en venta y que parecen vacíos. Aquí es cuestión de llamar y soltar el rollo de que no puedes comprar pero si alquilar con aval. ( en casos de hipoteca puente puede que accedan ) o en pisos que llevan mucho tiempo a la venta.

* La compra: Aquí tenemos que partir de una base. No somos ni Alemania, ni Usa. Somos España con un sueldo mínimo de 570€ y gran numero de mileuristas. Así que lo mejor es que hacer lo siguiente.

Actualmente hay muchos problemas con la obtención de créditos para comprar un piso, y como hay un problema buscamos la solución. Pedir cita en un par de Bancos o cajas. Irte con tu nomina y la ultima declaración. Y pedir lo siguiente:
Según los requisitos del Banco de España!!, que capacidad de endeudamiento tengo? creo que esta en torno al 33% de tu salario durante 25 años. Raro eh!!
Pues nada, que os hagan un informe de lo que te puedes endeudar y ya veréis como la realidad del mercado no es la que dicen por la tele.
Pues ale con vuestro papel del Banco a patear promociones y pisos en venta. Y por mucha diferenta que haya en el precio de venta y lo que podéis pagar sea mucha, mas de uno accederá. Ya que el banco no esta dando más.

Espero que os sirva de ayuda,

Yo en el tema de la compra no lo he comprobado, pero tal y como esta el panorama de aquí a unos 6 meses habrán muchas ocasiones para poder negociar dentro de vuestras capacidades.
Yo lo probé con el tema de piso en venta, llame para alquilar y me funciono.

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Mi experiencia es sólo de alquiler:

Sugiero, si tenéis claro cuánto tiempo os váis a quedar, pagar a tocateja varios meses del alquiler. Pero negociando a muerte por pagar de golpe esos meses. A mí me dió un gran resultado: pude alquilar cinco años por 30.000 en pleno pico de la burbuja. Esto es: € 500/mes por una casa de 120 m2 en un jardín de 700 m2, a media hora del centro de Madrid (Un alquiler mes a mes en este sitio no creo que bajase de los 1.200 pavos).
Eso sí, no ha de faltar en el contrato una cláusula con derecho a subarrendar, por si hay que dejar la casa antes de tiempo.

También me funcionó muy bien el negociar por escrito (creo que esto es válido también para comprar). Las palabras se las lleva el viento, y son fuente de malentendidos. Cartita va, llamadita viene; estuve negociando... cuatro meses. Mereció la pena.

Para el alquiler, nada que comentar. Impecable.

Para la compra, en cambio, la diferencia entre lo que se puede pedir como préstamo y lo que te piden es tan abismal que te van a mandar a paseo directamente. Es pronto aún para lo que propones.

Hoy por hoy, lo único que se puede hacer es esperar, o encontrar un chollo tipo "diez adosados a medio terminar en subasta provenientes de un promotor en quiebra" a 60.000 euros cada uno, como hizo un forero de aquí (no encuentro el hilo) que reunió rápidamente a nueve amiguetes, con lo que se solucionaron el problema entre todos.

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Al lado de zgz me parece recordar

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Fue en Alagón (zgz)
La gente si quiere comprar

" Para la compra, en cambio, la diferencia entre lo que se puede pedir como préstamo y lo que te piden es tan abismal que te van a mandar a paseo directamente. Es pronto aún para lo que propones. "

Ya lo se, pero el problema es que si la cosa no da más de si, el único que te da dinero es el banco. Pero imaginaros por un momento que la gente lo hiciera primero así y luego fuera con el papel por delante a ver los pisos… la cosa cambiaria mucho.

Supongo que la cuestión, es quien tiene la sartén por el mango, no?

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