Burbuja.info - Foro de economía > > > Mismo piso. Se vende por 130.000 € o se alquila por 275 €/mes.
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  #1  
Antiguo 23-abr-2014, 21:18
pir pir está desconectado
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alquiler de piso en calle ramiro ii el monje, 2. cadrete

Y sólo pide una fianza. Lo del precio de venta debe ser una broma (ironía) Conozco algo la zona y el precio está infladísimo, ya la vivienda está en un pueblo ( a unos km. de Zaragoza).

Si lo quiere vender no lo conseguirá por ese precio, a lo mejor consiguen alquilarlo por lo que pide. Es mucho más interesante el precio de alquiler que el de venta. La vivienda está muy bien pero está en un sitio menos interesante para vivir.

De venta, no le pagan ni 90.000 €.

¿Opiniones? El precio de alquiler puede parecer que está bien pero es engañoso, la vivienda está en zona de nueva construcción alejado de servicios, alejado de la civilización por decirlo de algún modo, etc.


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  #2  
Antiguo 23-abr-2014, 21:30
musu19 musu19 está desconectado
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que contra el vicio de pedir, la virtud de no dar!


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  #3  
Antiguo 23-abr-2014, 22:23
Burbe Burbe está desconectado
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Ese piso debería estar entre los 60-80k€ máximo. Lo que piden ahora son más de 40 años de alquiler


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  #4  
Antiguo 23-abr-2014, 23:21
Nico Nico esta en línea ahora
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Muy majo. Si fuera urbano el alquiler sería del doble como mínimo.

En cuanto al precio, si he de serte honesto -y siempre que incluya parking cubierto- tampoco está tan alejado de lo razonable. Si la zona es alejada obviamente pensaría en 95.000 y, si estuviera estupendamente ubicado hasta llegaría a los 105.000 (recordar que incluye garage y trastero).

De todos modos si se lo puede alquilar por 275, no hay duda que es la mejor opción.

Una vez adentro, empezar lentamente con las ofertas desde 85.000 para ver si se ablanda.


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  #5  
Antiguo 23-abr-2014, 23:31
pir pir está desconectado
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Iniciado por Nico Ver Mensaje
Muy majo. Si fuera urbano el alquiler sería del doble como mínimo.

En cuanto al precio, si he de serte honesto -y siempre que incluya parking cubierto- tampoco está tan alejado de lo razonable. Si la zona es alejada obviamente pensaría en 95.000 y, si estuviera estupendamente ubicado hasta llegaría a los 105.000 (recordar que incluye garage y trastero).

De todos modos si se lo puede alquilar por 275, no hay duda que es la mejor opción.

Una vez adentro, empezar lentamente con las ofertas desde 85.000 para ver si se ablanda.

Ay amigo, has dicho algo fundamental, la situación de la vivienda. El piso está muy bien pero su talón de Aquiles es la ubicación. Dependiendo de ésta, el precio de alquiler varía muchísimo y más estando la vivienda en un pueblo.

En donde está dará gracias que lo alquile por el precio que pide pero en una zona normal en la ciudad de Zaragoza, el precio subiría a casi el doble o al doble.

Si el dueño que lo alquila o lo vende, si tiene dos dedos de frente, se dará cuenta internamente que si pide 275 € de alquiler, el precio de venta está muy inflado, que le van a rebajar el precio de venta como mínimo un 35 % de lo que pide y tendrá suerte si lo puede colocar por ese precio.

Última edición por pir; 23-abr-2014 a las 23:35


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  #6  
Antiguo 24-abr-2014, 00:12
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
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Iniciado por Nico Ver Mensaje
Muy majo. Si fuera urbano el alquiler sería del doble como mínimo.

En cuanto al precio, si he de serte honesto -y siempre que incluya parking cubierto- tampoco está tan alejado de lo razonable. Si la zona es alejada obviamente pensaría en 95.000 y, si estuviera estupendamente ubicado hasta llegaría a los 105.000 (recordar que incluye garage y trastero).

De todos modos si se lo puede alquilar por 275, no hay duda que es la mejor opción.

Una vez adentro, empezar lentamente con las ofertas desde 85.000 para ver si se ablanda.


Te pasas de bueno, el precio de venta es exactamente el doble de lo que vale.
Dos indicadores lo dicen con claridad: en primer lugar el precio del alquiler, que multiplicado por 20 años da 66.000 euros; en segundo la superficie útil del piso (55 m2, figura en la ficha del anuncio), que multiplicada por 1.000 ó 1.100 euros -ese piso, en esa zona, no vale más que eso, que ya está muy bien- nos da entre 55.000 y 60.000 euros, a lo que habría que sumarle plaza de parking y trastero, lo que volvería a llevar el precio a ésos 66.000.

Y más allá de la zona, que es lo que hace que el piso sea casi invendible, por lo que se ve en el planito que está en la ficha del anuncio se ve que es un piso interno, sin ventilación cruzada, y todas las ventanas tienen vistas laterales al piso vecino, lo que hace que su privacidad sea cercana a cero.
La orientación es mala (norte), así que aunque se lo ve luminoso no recibe sol directo nunca.
Es decir que por muy chachi que esté puesto, es un zulito de cuidado.

Última edición por Mistermaguf; 24-abr-2014 a las 00:16


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  #7  
Antiguo 24-abr-2014, 06:35
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Ni por ese precio ni por la mitad,y suerte tendra si lo alquila,Cadrete sufrio su burbuja y hay pisos libres por todos lados,pero el problema que es un pueblo que no invita a vivir en el.

Saludos.


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  #8  
Antiguo 24-abr-2014, 09:46
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Muebles de Ikea + tele de 14" serious biznes


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  #9  
Antiguo 24-abr-2014, 10:09
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130.000/275 = 472

472/12 =39

Con ese alquiler, en apenas 40 años lo tienes amortizao, eso si, comprando a tocateja y sin contar IBI ni derramas ni demas...

"Ideal inversores"

Última edición por moncton; 24-abr-2014 a las 10:40


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  #10  
Antiguo 24-abr-2014, 10:37
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Alquilar es tirar el dinero....

:tra gatochos:


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