Preciometro 2014: 100 días de bajadas

Del 1 de enero al 10 de abril:
0%

martirdelirpf dijo:

Del 1 de enero al 10 de abril:
0%

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Felicidades: has estado 4 meses tirando el dinero del alquiler, en lugar de ir pagando poco a poco tu vivienda: pues no te has ahorrado nada.

Por cierto, si ves la gráfica del precio de grandes ciudades, quizás descubras horrorizado que el precio medio del m2 HA SUBIDO.

PD: ¿Dónde están las bajadas de precio de estos cuatro meses, si el cómputo toal es del 0%? : : :

No ha bajado nada. El título era una ironía para madmaxistas.

101 días de bajadas

Que tiene que ver el tocino con la velocidad?

Que no hayan bajado no significa que se estén vendiendo.

Yo si quiero puedo poner mi casa a la venta por un millon de euros y no bajarlo en 100 años o incluso pedir más por ella, otra cosa es que la venda

martirdelirpf dijo:

Del 1 de enero al 10 de abril:
0%

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¿Enlace donde se haga referencia?

Saludos.

Como dice un forero, ese 0% es la explicación de que en Febreró se ha vuelto a hundir el número de compraventas un 26%, es decir, los vendedores se han creido el cuento de la recuperación, se plantan en sus trece y el resultado es que si había pocas compraventas, ahora ya directamente no se vende más que lo casi regalado.
Que sigan, que sigan creyéndose lo que dice naniano, que van daos, lo único que consiguen es que el vendedor espabilado se lleve el gato al agua con la poca demanda que hay.

Evolución del precio de la vivienda en España

---------- Post added 11-abr-2014 at 08:50 ----------

Josar dijo:

Que tiene que ver el tocino con la velocidad?

Que no hayan bajado no significa que se estén vendiendo.

Yo si quiero puedo poner mi casa a la venta por un millon de euros y no bajarlo en 100 años o incluso pedir más por ella, otra cosa es que la venda

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El año pasado había pocas ventas y bien que mostraba las bajadas (-8.58% anual en 2013)

La tendencia a largo plazo es la misma...

Chorrada-chorrada-chorrada.

De verdad, qué cansinismo, que ceguera, y que ansia por ver "recuperación", cuando lo ÚNICO que de verdad supondría la recuperación de este erial es que la vivienda fuera CASI GRATIS.

Por lo demás, un pequeño apunte sobre el preciómetro:

METODOLOGÍA.

Estamos convencidos de que tienes en tus manos la herramienta más potente y fiable para analizar la evolución de los precios de la vivienda en España. Para ello hemos seguido ciertos criterios:

ACTUALIZACIÓN: los cálculos se actualizan a diario, lo cual permite hacer un seguimiento absolutamente impensable hasta ahora de la variación real de los precios

FIABILIDAD: se establece automáticamente una serie de filtros para garantizar la exactitud de los resultados. Los más importantes son:
Precio: excluimos de la muestra los precios inferiores a 30.000 € y los superiores a 1.500.000 €. Si bien es cierto que existen viviendas fuera de estos límites, no tienen un número significativo y podrían distorsionar los resultados del estudio.
Muestra mínima :en cada población o zona postal se establece un mínimo de 50 inmuebles dentro de la muestra útil para considerar que el resultado es fiable. En caso de que la muestra no llegue a esta cantidad se realizará el cálculo pero el usuario recibirá un aviso de posible falta de rigor. Cuando la muestra es inferior a cinco casas ni siquiera se muestra el cálculo.
Zonas: el muestreo de nuestras casas, más de 100.000, se contrasta con el Censo Nacional de Viviendas por poblaciones. De esta manera se establece la cuota de importancia de cada población dentro de cada provincia y, a su vez, dentro de la comunidad autónoma y a nivel nacional. Este complejo sistema es la única manera de impedir desviaciones irreales debidas a inclusiones o exclusiones puntuales de carteras de inmuebles numerosas.
Control de calidad : aun después de todo este sofisticado sistema de control y depuración se testea periódicamente por personal cualificado que interviene cuando se detecten posibles anomalías

O sea, que han decidido libremente sacar de la media los pisos de menos de 30.000€, porque "distorsionarían el estudio, y además son muy pocos", pero luego resulta que si te vas, por decir, a segundamano, resulta que los anuncios de pisos, casas y chalets con precio comprendido entre los 15000 y los 30000€ son unos 6000, mientras que los comprendidos entre 30001 y 1500000 son 434703.

Resulta que está descartando como el 1,4% (y subiendo) de la muestra, el cual, además, tiraría poderosamente hacia abajo de la media, dado que son propiedades todas ellas por debajo de los 500€/m2

Encima, los pisos en la franja inferior del estudio (por encima de los 30.000€), pueden sufrir bajadas de precio que los expulsan de la muestra, causando que esa bajada de precio, de hecho, suba la media en vez de bajarla.

Las condiciones de contorno del preciómetro, que eran válidas en la burbuja y "suave aterrizaje" (JO,JO,JO) empiezan a ser inadecuadas y necesitan revisión.

Igual resulta que el precio medio está aún más abajo, y bajando, debido a este pequeño detalle...

martirdelirpf dijo:

El año pasado había pocas ventas y bien que mostraba las bajadas (-8.58% anual en 2013)

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Porque han sido insuficientes como se demuestra este año ya con las bajadas del año pasado consolidadas y las ventas siguen en mínimos.

El preciómetro se debería llamar el ofertómetro. Refleja el precio de salida, no con el que se materializa la venta. Si es que se materializa.

Desde que empezó la caída varios foreros animosos vendieron como el inicio de la "recuperación" falsos fondos que en cuestión de tiempo fueron perforados una y otra vez:http://www.burbuja.info/inmobiliari...59-mi-ciudad-precios-ya-han-tocado-suelo.html

La caída se para, como ya han apuntado, porque los propietarios que salen al mercado del alquiler se creen el cuento de la "recuperación". Pero mientras la bajada de los precios se detiene, las cifras de compra venta se desploman. No mucho después las bajadas regresan.

Al autor del hilo: la señorita animosa ya hizo el ridículo vendiendo el fondo de la caída en Alcorcón. Hoy día los precios están un 40% más bajos que entonces. A usted le pasará lo mismo.

---------- Post added 11-abr-2014 at 12:24 ----------

No he dicho ni que piense ni que quiera que suban o que bajen.
Expongo el dato: en el preciometro no bajan de momento. Dato significativo por su duración y por referirse a la totalidad del mercado. No parece ni estacional (en el preciometro ha bajado todos los años en el mismo periodo desde el 2008), ni que haya un efecto fiscal que distorsione el mercado.
En vez de analizar el hecho (falso suelo, bull trap, o lo que quieran), lo niegan o disparan al mansajero....

martirdelirpf dijo:

No he dicho ni que piense ni que quiera que suban o que bajen.
Expongo el dato: en el preciometro no bajan de momento. Dato significativo por su duración y por referirse a la totalidad del mercado. No parece ni estacional (en el preciometro ha bajado todos los años en el mismo periodo desde el 2008), ni que haya un efecto fiscal que distorsione el mercado.
En vez de analizar el hecho (falso suelo, bull trap, o lo que quieran), lo niegan o disparan al mansajero....

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Yo no he hecho tal cosa.

Más bien, he expuesto una teoría muy razonable de a qué se puede deber esa anomalía (dentro del contexto general de caída sostenida de las ventas): un fallo en las condiciones de contorno del estudio, que se desvía de la realidad a medida que más y más viviendas salen de la horquilla de análisis debido precisamente a la caída de los precios, provocando un efecto paradójico: que una bajada del precio de una serie de elementos cause la subida del indicador.

martirdelirpf dijo:

No he dicho ni que piense ni que quiera que suban o que bajen.
Expongo el dato: en el preciometro no bajan de momento. Dato significativo por su duración y por referirse a la totalidad del mercado. No parece ni estacional (en el preciometro ha bajado todos los años en el mismo periodo desde el 2008), ni que haya un efecto fiscal que distorsione el mercado.
En vez de analizar el hecho (falso suelo, bull trap, o lo que quieran), lo niegan o disparan al mansajero....

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Analizado está: falso suelo. Las "subidas" sólo obedecen a perspectivas de los propietarios, que esperan como hienas al momento en que por fin las cosas "vuelvan a la normalidad".

Pero el crédito no ha mejorado. El paro no ha mejorado. El flujo de emigración de jóvenes no ha mejorado. No hay base real para la subida de precios, más allá de unos propietarios con unas pretensiones que siguen sin amoldarse a la realidad.