Atención, las cuentas sólo valen para autonomías periféricas, para Barcelona, Madrid o Pais Vasco usad los valores correspondientes.

Mail a dos compañeros de trabajo que estoy intentando convencer para que se vayan de alquiler:

__________________________________________________ ________
Ahora al grano, se me ha ocurrido la fórmula maestra para que te convezcas de que alquilar ahora en lugar de comprar, es cuando menos una opción interesante y prudente.

¡¡¡Hacer números!!! DDD
Me voy a ayudar en mi discusión de una herramienta web, la calculadora de hipotecas de Calculín, pero puedes realizar tú los cálculos con una excel en casa y verás que te da lo mismo. Es un gran juguete, te aconsejo que lo uses antes de hacer la mayor inversión de tu vida.


Te explico, se trata de comprarar: dinero que pagas en alquiler en un año versus dinero que ahorrarías en intereses si la diferencia entre hipoteca y alquiler la invirtieras en reducir el préstamo que le pides al banco.

He hecho los siguientes supuestos, yo creo que razonables (situación: Oviedo (Asturias)):
Alquiler apartamento --> 400€ / mes
Precio de la vivienda: 210000€ (35 de los antiguos millones)
Crédito pedido: 80% valor de la vivienda --> 168000€

He hecho todos los cálculos variando los intereses fijos del 5 al 8% , y el plazo de la hipoteca entre 20 y 30 años.

Cuota mensual a pagar de hipoteca:
Cuota
Interés (%) 20 años 25 años 30 años
5 1109 982 902
6 1204 1082 1007
7 1303 1187 1118
8 1405 1297 1233

Diferencia entre el importe total de la hipoteca suponiendo la petición inicial, o la resultante de un año de ahorros con la diferencia de cuota hipoteca/alquiler:

Diferencia
Interés (%) 20 años 25 años 30 años
5 13476 12248 11642
6 16589 15819 15721
7 20163 20025 20636
8 22210 24923 26405

Te envío la excel donde hice los cálculos adjunta, pero la tabla final es esta:

Diferencia intereses-alquiler
Interés (%) 20 años 25 años 30 años
5 4968 5264 5618
6 6941 7635 8437
7 9327 10581 12020
8 10150 14159 16409

Sé que no he tenido en cuenta las amortizaciones y otras historias, pero tampoco he tenido en cuenta (a favor del alquiler) que ese año ni pagas IBI, ni pagas seguros de hogar y vida que muy probablemente entre todo te suba otros 1000€ al año, además de que puedes ir invirtiendo ese dinero en cuentas o fondos que te den rentabilidad.

Lo que pretendo demostrarte no es que no te compres una casa nunca, sino que si esperas que a lo largo de este año la vivienda no suba o suba poco (y te puedo poner cien mil links de que algo así como mínimo va a suceder) lo mires por donde lo mires no se puede decir que alquilar es tirar el dinero.
__________________________________________________ __

PS: Si os resulta interesante intento subir el fichero excel a algún sitio para que lo podáis descargar. De todas formas no está automatizado, las cuentas del importe total de la hipoteca y la cuota resultante hay que irla haciendo con la calculadora de hipotecas...
PS: Se me descolocan las tablas!!, >< ya intentaré solucionar eso más tarde... creo que son fáciles de interpretar igualmente.