La desaceleración del mercado inmobiliario se cobró el cierre del 45% de las oficinas inmobiliarias el pasado año 2007 después que la crisis crediticia haya provocado la reducción de un 36% de las compraventas de viviendas de segunda mano.


diarioDirecto 17/01/08

Además, se prevé que para 2008 desaparezca otro 14%, según datos de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) que representa a unas 200 agencias. A consecuencia de las dificultades que atraviesa el mercado, los propietarios se están viendo obligados a reducir el precio de salida de sus viviendas de forma que estas rebajas ya han alcanzado un 20%.

La restricción en la concesión de créditos hipotecarios ha supuesto un "fuerte castigo" para las agencias inmobiliarias, que en buena medida están pagando las consecuencias de la desaceleración del mercado en los últimos meses. Tras las dificultades de financiación para el acceso a una vivienda surgidas por la crisis de confianza crediticia, las transacciones de compra venta de viviendas de segunda mano han caído en picado, en concreto, un 36% durante el año 2007, según los datos de la REI, organización que agrupa a casi 200 agencias inmobiliarias de toda España.

Este descenso a marchas forzadas ha provocado que las inmobiliarias sufran la ausencia de negocio y, por tanto, se vean obligadas a cerrar. Esto es lo que le ocurrió al 45% de las oficinas de las agencias durante 2007, aunque fue en el segundo semestre del año cuando se acentuó la reducción, que "actualmente se mantiene".

Y no parece que vaya a terminar. Según la REI, la sobreoferta de pisos ha motivado un alargamiento de los tiempos de venta hasta una media de 151 días, de forma que "la cantidad de pisos en venta aumenta y se van acumulando mes a mes". Por eso, lejos de encontrar solución a corto plazo, las previsiones apuntan que durante 2008 un 14% de oficinas inmobiliarias tendrá que seguir el ejemplo del resto y cerrar sus puertas.

Además, las características de los pisos también influirán de forma que las viviendas con uno, dos y tres dormitorios mantendrán su demanda sostenida en las zonas céntricas de grandes ciudades, mientras que los inmuebles con cuatro dormitorios o más, verán alargado su tiempo medio de venta aún con bajadas de precios.

Continuará la caída de precios

Ante la disminución de la compra de pisos, los propietarios que han colgado el cartel de 'se vende' se han visto obligados a rebajar el precio de salida de sus inmuebles. La organización presidida por Eduardo Molet apuntó que "la bajada de precios ya es una realidad" ya que desde el pasado mes de septiembre se han apreciado bajadas de precios, que ya alcanzan el 20%.

Además, las rebajas "continuarán durante 2008", siempre y cuando se mantengan la tasa de empleo, los actuales niveles demográficos y el mismo nivel de renta de las familias. Pero al mismo tiempo, no hay que olvidar el papel del Euríbor en la evolución que puedan tomar los precios de las viviendas, aunque según la REI el índice hipotecario "podría haber tocado techo". De ser cierto, "daría, no sólo un respiro a las economías familiares, sino también a la bajada de precios de la vivienda, cuya caída podría moderarse".

Es obvio que el sector inmobiliario se está desplomando mucho más rápido de lo que todos hubiéramos podido imaginar. Y ello ya se ha notado en las pasadas fiestas que el tema ha salido a relucir, cuando en cenas navideñas de anteriores años, siempre salían a flote aquellas historias de triunfo efímero de arrogantes pasapiseros de antaño, pegándose sus vaciladas de que su piso se había revalorizado el doble desde las anteriores fiestas, de presuntos expertillos del tocho que fanfarroneaban de lo que se llevaban al bolsillo, etc. Ahora ya no queda nada de eso y, muchos de estos ex-triunfitos se han despojado de su corbata verde, y en el mejor de los casos, se han reconvertido en esforzados mileuristas. Ahora los temas de debate son otros: la cuota de la hipoteca que no para de subir, el amenazante euribor, el reagrupamiento de créditos, la subida de precios, la crisis económica que asoma, etc. Pero de pisos nada de nada, y más de uno se acaba sincerando y reconociendo que “…oye tenías razón en el tema de los pisos, parece que la cosa pinta mal…”. Más de uno le empieza a ver las orejas al lobo.

__________________