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13-may-2008, 11:35
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Iniciado por El_Presi  Lo del 20% del valor es del párrafo 3º, que al no estar afectado se mantiene en la ley. Pues también podían poner el texto refundido en un medio que no fuese de pago (por ejemplo el BOE, leche...), tampoco costaba tanto trabajo poner el texto completo en el propio BOE, que mamones... Comiendome la bola, planteo un caso "sangrante". Pongamos un piso comprado por 180.000 € (pongamos que con 0€ en "B"), tasado en 200.000, y al que se le da una hipoteca de 160.000 €. Pasados X años, cuando al comprador le quedan por pagar, digamos 20.000 €, si la nueva tasacion dice que vale 100.000 €.... entiendo que lo que puede exigir el banco es el minimo entre la diferencia de tasacion y lo que queda por pagar, esto es EXIGIBLE = MINIMO (CAPITAL_PENDIENTE, DIFERENCIA_TASACION) ¿No es así? Si no, podría suceder que el propietario tuviera que poner garantias por 100.000 €, absurdo, pero ya no se que pensar. Sería la manera ideal de forzar la malaventa de viviendas a las que le quedasen pocas cuotas por pagar. Sencillamente paraa putear. "O suscribes nuestro fondo de inversion chuguay top robidendo VI, o te solicitamos que devuelvas pasado mañana todito todo el importe de la hipoteca" Si el propietario opta por abonar todo el importe del prestamo... ¿tiene que pagar la comision por cancelacion anticipada? Y otra pregunta... ¿tiene el propietario el derecho de pedir una tasacion contradictoria, y en caso de disconformidad ir a los tribunales? ¿Algún abogado en la sala?
__________________  NUCLEARES NO, las Chernobiles no son la solución. Tabú Nuclear: El juego Zapatero consiguió que echáramos de menos a Gonzalez. Rajoy conseguirá que echemos de menos a Aznar. Y Rubalcaba, a su debido momento, logrará que echemos de menos a Zapatero...  |
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13-may-2008, 11:58
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| Estupendo hilo, espero que haya aportaciones. Ya hemos hablado muchas veces de esto, pero creo que ahora es el momento crítico en el cual el inmovilizado empieza a ser negativo a cada vez más personas. Quisiera decir que a tus apreciaciones le sumaría el incremento del coste de financiación que supone el mantenimiento de un inmovilizado material adquirido años atrás. Pepitos y empresas que invirtieron en activos materiales no son conscientes aún de lo que supone la depreciación de su activo. Por último, yo también coincido en que las bajadas van a ser realmente espectaculares. El principal motivo es la situación de pánico que se produce cuando los activos bajan de precio. ¿A alguien se le ocurriría hoy en día invertir en sellos por mucho que bajen? Con pisos está ocurriendo lo mismo y más rápido de lo que yo había imaginado. El motivo es la sucesión de crisis a las que se enfrentan los inversores en activos materiales, y el pánico desatado entre los inversores del pasado. |
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13-may-2008, 12:57
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Iniciado por Eneidas a menos que el deudor opte por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo. Supongo que debe entenderse esto como la posibilidad de devolver el exceso de préstamo en el porcentaje no garantizado por la actual tasación. En el ejemplo de inmueble que baja de 200k a 100k y en el que se concedió hipoteca al 80%, sería el exceso de deuda por encima de 80k, con lo que en el momento en que ya sólo restasen 20k por amortizar no podría exigirse devolución alguna. Y por supuesto, en caso de discrepancia en el fondo del asunto (depreciación de la finca) cabría acudir a lso tribunales.
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| Estos usuarios dan las gracias a plakaplaka por su mensaje: | ||
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21-may-2008, 03:46
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Iniciado por azkunaveteya este hilo en breve será muy muy visitado y comentado en periodicos Aquí tenemos uno: |
| Estos usuarios dan las gracias a Mistermaguf por su mensaje: | ||
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12-jun-2008, 00:02
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| A sus ordenes, reflotando. Emersion delantera + 10, atras + 15. 
__________________ «¿Gulag? No conozco ningún gulag.». Iósif Stalin  |
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12-jun-2008, 02:34
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Iniciado por ronald29780 A sus ordenes, reflotando. Que paradójico suena el reflotamiento de un hilo que trata sobre el hundimiento generalizado Señor, señor... ¿eso que se ve ahí adelante no parece un peazo de hielo?
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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30-jul-2008, 22:16
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Iniciado por un marronazo up para los que todavia no lo saben jjjojo yo no sabia nada de eso... y digo mas: soy poseedor de una hipoteca , tengo la posibilidad de pagar religiosamente mis cuotas. en caso que a mi me hagan una de estas jugadas maestras , van a ver inmediatamente noticias del solitario sudaca. no voy a ponerme a llorar ni meterme con abogados... la armo gorda
__________________  Vivo con el miedo de que alguien se ponga dos Power Balance y domine el mundo. |
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30-jul-2008, 22:44
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| ¡Vuelve, Pepeleches!  |
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31-jul-2008, 11:35
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Iniciado por Eneidas Pues también podían poner el texto refundido en un medio que no fuese de pago (por ejemplo el BOE, leche...), tampoco costaba tanto trabajo poner el texto completo en el propio BOE, que mamones... Si te quedan 20k€ por pagar y la tasación de la vivienda es de 100k€ la hipotecas con otro banco si te intentan putear y ya está, no es algo tan loco.
__________________ Ataque burbuja! Huelen a citrico como a lima, es maravilloso cuando se habla en rima |
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