Iniciado por fayser

Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

Artículo 26. Límites del préstamo.

1. El préstamo garantizado no podrá exceder del 70 % del valor de tasación del bien hipotecado, salvo para la financiación de la construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda, en las que podrá alcanzar el 80 % de aquél valor.
2. Los préstamos hipotecarios que inicialmente excedan de estos porcentajes podrán servir de cobertura a la emisión de cédulas y bonos hipotecarios cuando, como consecuencia de la amortización experimentada por su principal o de la modificación del valor de los bienes en el mercado, previa la tasación correspondiente, su importe no supere dichos porcentajes en relación con el valor de tasación, inicial o revisado, del bien hipotecado.

Lo que no acierto a entender es por qué durante estos años se ha superado tan alegremente ese 80%.

Iniciado por aterriza como puedas

Esto no lo sabía, muchas gracias por la información. Lo que ahora habría que dilucidar, y para eso es necesario un abogado, si la trampa de tasar muy por encima del valor real para obtener un 80% que es en realidad un 100% es un fraude de ley. Porque si lo es, habría que echarse como lobos a por las tasadoras....

Iniciado por pepeleches

Meses??

Ya existen hace tiempo. Cualquier piso comprado entre 2005 y mitad del 2007 por un 110% de hipoteca más todo terreno, una tasación real a día de hoy podría descubrir que un 20% de lo debido está al descubierto.

Hablamos de UNA POSIBILIDAD, no de que los bancos lo vayan a hacer. Eso sí, como sea cierto que hay por ahí unos cuantos bancos o cajas a punto de reventar por falta de liquidez, yo no aseguro nada.

No creo que se dieran muchos casos de resolución del contrato obligatoria, pero sí que pidan avales a quien antes no se los han pedido para asegurarse el pago y reducir la morosidad, por ejemplo.

Esta situación tampoco sería tan socialmente caótica ('mediática', por llamarlo de alguna manera) ni saltaría las alarmas, pero signficaría directamente que te pidan que otro pringado entre en la rueda porque veo que tú lo vas a tener chungo para pagarme. Y ese pringado que entre ahora, tiene todas las papeletas de no ser una mera figura decorativa...

Iniciado por rd2d22

Creeis que España entera podría entra en inmovilizado negativo con una bajada del 40% del precio de la vivienda?
Os imaginas que BCE ya no nos presta nada y los bancos españoles sólo consiguen financiación al 20% de interés?

Iniciado por azkunaveteya

este hilo en breve será muy muy visitado y comentado en periodicos

Iniciado por Eneidas

Excelente hilo, si señor, porque advierte a quienes estén sin empepitar de cómo pueden empepitarlos.

Con todo, una pequeña aclaración. La ley 2/1982 fue modificada por la ley 41/2007:

http://www.boe.es/boe/dias/2007/12/0...0593-50614.pdf

si vemos el articulo 2 de la ley 41/2007, en el punto 3 se modifica el articulo 5 de la ley 2/1981 en la siguiente forma (o en el siguiente tenor, que dirian los puristas del derecho):

Los préstamos y créditos a que se refiere esta
Ley habrán de estar garantizados, en todo caso, por
hipoteca inmobiliaria constituida con rango de primera
sobre el pleno dominio de la totalidad de la
finca. Si sobre el mismo inmueble gravasen otras
hipotecas o estuviere afecto a prohibiciones de disponer,
condición resolutoria o cualquier otra limitación
del dominio, habrá de procederse a la cancelación
de unas y otras o a su posposición a la hipoteca
que se constituye previamente a la emisión de los
títulos.
El préstamo o crédito garantizado con esta hipoteca
no podrá exceder del 60 por ciento del valor de
tasación del bien hipotecado. Cuando se financie
la construcción, rehabilitación o adquisición de
viviendas, el préstamo o crédito podrá alcanzar el 80
por ciento del valor de tasación, sin perjuicio de las
excepciones que prevé esta Ley.
Dentro de los préstamos y créditos a que se
refiere este artículo podrán incluirse aquellos otros
que estén garantizados por inmuebles situados dentro
de la Unión Europea mediante garantías de naturaleza
equivalente a las que se definen en esta Ley.
Reglamentariamente se determinarán:
1. Los bienes que no podrán ser admitidos en
garantía, debido a que por su naturaleza no representen
un valor suficientemente estable y duradero.
En ningún caso podrán ser excluidos como bienes
hipotecables las viviendas de carácter social que
gocen de protección pública.
2. Los supuestos en que pueda exceder la relación
del 60 por ciento entre el préstamo o crédito
garantizado y el valor del bien hipotecado, con el
límite máximo del 80 por ciento, así como aquellos
en que la Administración, en función de las características
de los bienes hipotecados, pueda establecer
porcentajes inferiores al 60 por ciento. En todo caso
se aplicara el límite máximo del 80 por ciento a los
préstamos y créditos garantizados con hipoteca
sobre viviendas sujetas a un régimen de protección
pública.
3. Las condiciones de la emisión de los títulos
que se emitan con garantía hipotecaria sobre inmuebles
en construcción.
4. Las condiciones en las que se podría superar
la relación del 80 por ciento entre el préstamo o crédito
garantizado y el valor de la vivienda hipotecada,
sin exceder del 95 por ciento de dicho valor, mediante
garantías adicionales prestadas por entidades aseguradoras
o entidades de crédito.
5. La forma en que se apreciará la equivalencia
de las garantías reales que graven inmuebles situados
en otros Estados miembros de la Unión Europea
y las condiciones de la emisión de títulos que se
emitan tomándolos como garantía.»

Como vemos, desaparece la posibilidad de exigir la liquidacion del prestamo en caso de una bajada en la tasación. Ahora bien, habla de desarrollos reglamentarios que no se han producido, por lo tanto, a estos efctos sigue vigente la redacción inicial de la ley 2/1981. Por otra parte, afectaría a las hipotecas constituidas con posterioridad al 8/12/2007, fecha en que entró en vigor la ley 41/2007. Es decir, que las hipotecas constituidas antes del 8/12/2007 EN NINGUN CASO SE LIBRAN DE LA ADVERTENCIA DE PEPELESHES.

Me alegro muy mucho de no haber puesto a mis padres de avalistas...