Las gráficas resultan muy interesantes.

Es curioso el comportamiento de precios inmobiliarios en Japon y en Alemania, muy parecidos desde 1997.

Si tenemos presente que Japon lleva casi 20 años de ajuste inmobiliario, despues de su correspondiente burbuja, resulta aventurado explicar el comportamiento de precios inmobiliarios en Alemania (sin burbuja previa) donde han caido los precios un 30% en los 11 años analizados.

Puede ser debido al envejecimiento de la población, aunque yo aventuro otra causa, o una mezcla de varias causas.

Alemania y España estan en la zona Euro, y puestos a obtener beneficios, parece lógico pensar que al especulador Aleman le fuera mucho más rentable especular en España en lugar de hacerlo en Alemania.

Esto podría haber ocasionado que el mercado inmobiliario Aleman haya correspondido a usuarios de viviendas, mientras que en España ha estado dominado por los especuladores en todas sus variables.

Desaparecido ya el especulador inmobiliario en España, solo queda como cliente potencial el usuario de viviendas, que no está dispuesto a pagar precios infladisimos, ni las comisiones surtidas que se han ido repartiendo a lo largo de todo el proceso desde el terreno hasta la entrega de llaves.

Para mi es más que evidente que los precios inmobiliarios van a seguir cayendo de forma sustancial, hasta alcanzar valores cercanos a costes reales más beneficios razonables.

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Cierro el hilo para evitar problemas de rendimiento en el servidor.
Os rogaría abrieseis uno nuevo.

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Artículos de Santiago Niño Becerra 2.0