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| | Herramientas | Desplegado |
07-ene-2008, 11:34
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| Haciendo el otro día las compras de navidad, pasé por delante de un inmenso espacio de terreno acotadito dónde han empezado a construir una promoción de viviendas. Me llamó la atención por la que está cayendo ahí fuera y fui a internet a ver en que consistía... Un impresionante proyecto de desarrollo urbanístico de 800 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos y plantas bajas con grandes terrazas, parking y trastero, piscinas y área de juegos infantiles, ubicado próximo a la estación de RENFE Cercanías "Las Retamas" y al Centro Comercial y de Ocio Opción. http://www.sacresa.com/residencial/lasretamas.html 800 viviendas nada más y nada menos. Voy a pasarme a preguntar precios, pero por la zona y por lo flipados que están estos no bajan de 70 kilos... Creo que sigo sin entender las cosas...  |
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08-ene-2008, 15:27
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| Los vecinos de Parque Oeste están que trinan, con la densidad de población que tendrá en barrio, con esas vivienda libres. En la parcela de enfrente, en la Calle Liverpool, van a construir VPPAOC-J (vivienda protegida del Plan Joven, ya adjudicados). La verdad es que la zona donde se construye está bastante bien, tanto el barrio en sí (Parque Oeste) como las comunicaciones, ya que tienen a un paso la estación de Cercanías-RENFE de Las Retamas. Pero a esos precios, con las miles de viviendas protegidas que se están construyendo ahora mismo en el Ensanche Sur, y las miles protegidas que se harán en Campodón y Área Norte, difícil lo tienen para vender esos pisos entre la demanda local. Sólo les puede salvar la demanda de Madrid capital. Tal vez, contando con que el suelo no les haya salido muy caro, igual les sale rentable alquilar esas viviendas el día que las terminen. Que estando terminadas en 2010-11, el mercado puede haber cambiado. |
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08-ene-2008, 17:41
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Iniciado por Don Enrique  Los vecinos de Parque Oeste están que trinan, con la densidad de población que tendrá en barrio, con esas vivienda libres. A ver si en estos años cualquier piso en Alorcon cuesta lo mismo (o algo menos). Mision cumplida.  |
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08-ene-2008, 18:12
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Iniciado por ronald29780 A ver si en estos años cualquier piso en Alorcon cuesta lo mismo (o algo menos). Mision cumplida. Conocimiento acerca del mercado imobiliario de Alcorcón, no mucho, ¿verdad? Para que se entienda: muchos madrileños de la capital, por apenas 13Km de distancia a la Puerta del Sol, con Cercanías y L-10 de Metro, se van a vivir a Alcorcón porque los pisos cuestan menos que en la capital. Se tiene un cierto efecto de "equilibrio", de tal manera que las bajadas no pueden estar desentonadas respecto al área metropolitana de Madrid. Si baja por encima de media, se convierte en un sumidero de demanda; si los pisos son más caros que la media, la demanda busca otras ciudades colindantes. Habiendo gente que se va a Seseña o a Guadalaraja, Alcorcón está a dos pasitos de la capital. |
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08-ene-2008, 19:28
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Iniciado por Don Enrique Conocimiento acerca del mercado imobiliario de Alcorcón, no mucho, ¿verdad? Que los pepitos ya han comprado! A la demanda seria, le da igual Pocerogrado que Alcoholcorcon. |
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08-ene-2008, 19:54
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Iniciado por Don Enrique Conocimiento acerca del mercado imobiliario de Alcorcón, no mucho, ¿verdad? 1. ¿De que conocimientos hablamos? ¿Los que esten imprimidos en una Ley? ¿Los que sacamos del dia a dia en la calle? ¿Los que estan basados en "estadisticas" de estimaciones de tasaciones? ¿Los que distribuyen Asprima & Cia.? 2. Cuidaito con el sumidero de demanda. Suena demasiado parecido a la demanda embalsada |
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08-ene-2008, 21:40
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Iniciado por Deadzoner Que los pepitos ya han comprado! Lo mismito ambos lugares, claro.  Hospital público, Metro, teatro, centros cívicos, bibliotecas, comercios, zonas de copas... ¿eso también lo tiene Pocerogrado? |
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08-ene-2008, 21:47
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Iniciado por Don Enrique Lo mismito ambos lugares, claro. Alcoholcorcón no tiene cementario de neumáticos
__________________ Alea jacta est |
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08-ene-2008, 21:58
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Iniciado por ronald29780 1. ¿De que conocimientos hablamos? Me refiero al conocimiento de vivir en la zona, conocer a potenciales compradores, saber cómo está un poco el tema de las inmobiliarias por la zona... Las únicas estadísticas que conozco, hablan sobre demanda de vivienda protegida, así como estadísticas reales del solicitudes anuladas de éstas (tanto por rechazo de los adjudicatarios, como por incumplir requisitos), una vez adjudicadas y requerido el pago como entrada de 10.000€. |
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08-ene-2008, 22:10
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Iniciado por Don Enrique Lo mismito ambos lugares, claro. Digo que el sobreprecio es comparable en ambas zonas periféricas. Si comparamos una ciudad pequeña con Alcorcón, sale perdiendo. No se puede vender Alcorcón a ese precio. Hay mucha más burbuja en Alcorcón que en el centro de Madrid. |
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