Burbuja.info - Foro de economía > > > Analisis ¿Que creeis que pasará a medio plazo con los edificios viejos?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 05-feb-2014, 00:05
cifuentes cifuentes está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-febrero-2013
Mensajes: 665
Gracias: 226
1.362 Agradecimientos de 371 mensajes
Me refiero a los típicos edificios cercanos al centro de la ciudad, construidos en el franquismo, con 50-60 años de antigüedad actualmente, pero bien situados. Algunos han hecho reformas más o menos de importancia (cambiando instalación eléctrica del edificio, tuberías generales o introduciendo ascensores), pero la estructura sigue sin tocar y la vida útil de un edificio tampoco es eterna.

¿Que creeis que pasará con estos edificios a medio-largo plazo? Y me refiero al edificio, porque pisos los puede haber con situaciones muy diferentes incluso dentro del mismo edificio (reformados a todo trapo, reformados decentemente, sin reformar, etc.)

OPCIÓN A.- En 25 o 30 años, el edificio se derriba y se construye uno nuevo previo acuerdo de los vecinos, en plan cooperativista, incluso con la posibilidad de ampliar plantas para sacar algún piso extra.

OPCIÓN B.- Ante la imposibilidad de acuerdo y la progresiva decadencia del edificio, acaba en ruinas y derribado sin que los propietarios vean un duro.

OPCIÓN C.- Reforma estructurales del edificio por parte de la comunidad de propietarios

Cualquiera de las opciones las veo francamente díficiles, en la A, el acuerdo por unanimidad lo veo imposible en casi todos, y sin acuerdo el edificio acaba en el plan B. La opción C dudo de que sea hasta posible hoy en día sin tirar los edificios.

Por otra parte, un solar, por ejemplo en Malasaña; Rios Rosas o Arganzuela siempre tendrá un valor y no creo que en 25 años esas zonas se conviertan en un madmax.

De una forma o otra, parece que el futuro de la construcciòn va a estar más en el mundo de la reforma y le rehabilitación integral de edificios que en la obra nueva.

Me gustaría un debate serio y sin caer en los tópicos del madmaxismo y cosas por el estilo.


Responder Citando
Estos 4 usuarios dan las gracias a cifuentes por su mensaje:
  #2  
Antiguo 05-feb-2014, 00:16
nikkor nikkor está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 25-octubre-2013
Mensajes: 3.118
Gracias: 8.873
4.516 Agradecimientos de 1.425 mensajes
Llegará el día y exigirán reformas estructurales serias, junto con las exigencias energéticas. Y será la ruina de la gente al no ser que mágicamente españa se haga rica. En las zonas donde el suelo vale algo ,expropiarán a los propietarios con cantidades ridículas gracias a informes técnicos muy desfavorables para luego darselo a algún amigote o hedge fund que pondrá viviendas de lujo u oficinas.
Ahí donde no valga una mierda el suelo obligarán a los propietarios a entrar en contrato con algún buitre el cuál les cobrará una buena pasta durante el resto de sus vidas a cambio de renovar el edificio.


Responder Citando
Estos 11 usuarios dan las gracias a nikkor por su mensaje:
  #3  
Antiguo 05-feb-2014, 00:16
zulu zulu esta en línea ahora
Niño entre el Centeno
 
Fecha de Ingreso: 12-diciembre-2006
Mensajes: 1.357
Gracias: 2.352
1.068 Agradecimientos de 483 mensajes
Falta la opción "Aquí no hay quien viva/La que se avecina", se expropia a los propietarios a cambio de un piso de pladur en Mirador de Montepinar y algún castuzo se forra con el cambio, que con burbuja o sin ella un piso céntrico siempre es un piso céntrico y con posibilidad de doblar o triplicar alturas


Responder Citando
Estos 3 usuarios dan las gracias a zulu por su mensaje:
  #4  
Antiguo 05-feb-2014, 00:16
Ahorro y autosuficiencia Ahorro y autosuficiencia está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2012
Mensajes: 4.366
Gracias: 2.361
6.564 Agradecimientos de 2.076 mensajes
Un edificio antiguo bien construido puede durar siglos. (obviamente tirar balcones y algún tipo de reformas de ve en cuando)


Responder Citando
Estos 4 usuarios dan las gracias a Ahorro y autosuficiencia por su mensaje:
  #5  
Antiguo 05-feb-2014, 00:19
tobias tobias está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 19-diciembre-2006
Mensajes: 8.149
Gracias: 1.841
6.528 Agradecimientos de 2.977 mensajes
mientras esté habitado se aplicarán reformas estructurales como se hacen en las viviendas con aluminosis, no creo que los vecinos lleguen a acuerdos para reconstruir fincas al ser más caro que la rehabilitación e implicar un intervalo de tiempo superior fuera de la vivienda. La opción del derribo solo la veo posible si algún empresario se hace con varias viviendas y las llena de gitanos para forzar a los otros vecinos a que le vendan.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 05-feb-2014, 00:35
HarryWashello HarryWashello está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 01-mayo-2010
Ubicación: Madrid
Mensajes: 15.631
Gracias: 8.242
20.481 Agradecimientos de 7.696 mensajes
Iniciado por cifuentes Ver Mensaje
Me refiero a los típicos edificios cercanos al centro de la ciudad, construidos en el franquismo, con 50-60 años de antigüedad actualmente, pero bien situados. Algunos han hecho reformas más o menos de importancia (cambiando instalación eléctrica del edificio, tuberías generales o introduciendo ascensores), pero la estructura sigue sin tocar y la vida útil de un edificio tampoco es eterna.

¿Que creeis que pasará con estos edificios a medio-largo plazo? Y me refiero al edificio, porque pisos los puede haber con situaciones muy diferentes incluso dentro del mismo edificio (reformados a todo trapo, reformados decentemente, sin reformar, etc.)

OPCIÓN A.- En 25 o 30 años, el edificio se derriba y se construye uno nuevo previo acuerdo de los vecinos, en plan cooperativista, incluso con la posibilidad de ampliar plantas para sacar algún piso extra.

OPCIÓN B.- Ante la imposibilidad de acuerdo y la progresiva decadencia del edificio, acaba en ruinas y derribado sin que los propietarios vean un duro.

OPCIÓN C.- Reforma estructurales del edificio por parte de la comunidad de propietarios

Cualquiera de las opciones las veo francamente díficiles, en la A, el acuerdo por unanimidad lo veo imposible en casi todos, y sin acuerdo el edificio acaba en el plan B. La opción C dudo de que sea hasta posible hoy en día sin tirar los edificios.

Por otra parte, un solar, por ejemplo en Malasaña; Rios Rosas o Arganzuela siempre tendrá un valor y no creo que en 25 años esas zonas se conviertan en un madmax.

De una forma o otra, parece que el futuro de la construcciòn va a estar más en el mundo de la reforma y le rehabilitación integral de edificios que en la obra nueva.

Me gustaría un debate serio y sin caer en los tópicos del madmaxismo y cosas por el estilo.

te falta la OPCIÓN D, que es la que sucede actualmente, se van pasando las inspecciones técnicas de edificio necesarias (cada decenio), y arreglado.

Y déjate de edificios de cuando Franco, eso no es nada, en Madrid hay edificios de cuando las Islas Filipinas, Cuba, Puerto Rico y Guam eran españolas y siguen en pie, pasando la ITE...


Responder Citando
Estos 6 usuarios dan las gracias a HarryWashello por su mensaje:
  #7  
Antiguo 05-feb-2014, 00:39
Escaramuza Escaramuza está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 08-septiembre-2013
Mensajes: 430
Gracias: 187
600 Agradecimientos de 224 mensajes
Iniciado por zulu Ver Mensaje
Falta la opción "Aquí no hay quien viva/La que se avecina", se expropia a los propietarios a cambio de un piso de pladur en Mirador de Montepinar y algún castuzo se forra con el cambio, que con burbuja o sin ella un piso céntrico siempre es un piso céntrico y con posibilidad de doblar o triplicar alturas

Si no estoy equivocado es lo que se hace actualmente, realojamiento de vecinos en VPO, pero no gratis.

Por otro lado, lo de las reformas, apuntar que en el edificio donde vivo no hay manera de cambiar los ascensores porque la mayoría de propietarios se opone por falta de dinero. Vamos a avería mensual que a la larga sale más caro que cambiar el ascensor. Los más pudientes van negros con el tema, pillan unos cabreos de aupa.

Mientras tanto los que estamos tirando el dinero con el alquiler cruzamos por el vestíbulo durante las juntas vecinales dando las buenas tardes educadamente.


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Escaramuza por su mensaje:
  #8  
Antiguo 05-feb-2014, 00:39
victortilla victortilla está desconectado
**** ***** *****
 
Fecha de Ingreso: 18-febrero-2011
Ubicación: Centro de Investigaciones Charológicas
Mensajes: 359
Gracias: 68
541 Agradecimientos de 139 mensajes
Si acaba en ruinas y derribado los vecinos se repartirán el coste del derribo y los ingresos de la venta del terreno, no?

Lo que está ocurriendo en Lisboa (donde hay muchos edificios en malas condiciones y ya se plantea este problema) es que, los edificios de +100 años se están derribando manteniendo la fachada cuando están en zona histórica y haciendo una nueva estructura si están en muy mal estado, incluso sacando más plantas.



Aquí un antes y después:





Si la estructura está en condiciones de ser recuperada (en casos de estructuras de acero o incluso madera) se hacen obras estructurales y se rehace el interior con acabados modernos.


En edificios posteriores, construidos con hormigón, no conozco casos de restauraciones que vayan más allá de recuperar fachada, instalar un ascensor o cambiar los acabados interiores. Teoricamente están aún en etapas tempranas de su vida.

Última edición por victortilla; 05-feb-2014 a las 00:46


Responder Citando
Estos 3 usuarios dan las gracias a victortilla por su mensaje:
  #9  
Antiguo 05-feb-2014, 00:40
The man The man está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 13-diciembre-2009
Ubicación: En movimiento
Mensajes: 32.923
Gracias: 19.849
35.765 Agradecimientos de 13.638 mensajes
Que tendrán que pasar la ITE o similar


Responder Citando
  #10  
Antiguo 05-feb-2014, 00:44
Hasta los... Hasta los... está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 15-diciembre-2010
Ubicación: Diseñópolis
Mensajes: 1.803
Gracias: 7.589
2.875 Agradecimientos de 951 mensajes
Muchos de estos edificios de la época franquista aguantarán bien el paso del tiempo. Incluso alguno adquirirá cierto carisma.

Los que se van a caer a cachos son los construídos estos últimos años. Veo dolor a base de derramas.


Responder Citando
Estos 7 usuarios dan las gracias a Hasta los... por su mensaje:
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
BBVA: precaución a corto plazo y excelentes perspectivas de medio plazo Fueradebolsa Bolsa e inversiones 0 20-ago-2013 00:19
¿Qué creeis que pasará mañana? jack campbell Política 32 02-feb-2013 11:53
Creeis que habrá otra guerra en Europa a corto-medio plazo? enladrillador Política 20 12-may-2012 11:28
Cómo creeis (o que planes teneis) que sera vuestra vida a medio plazo 2-5 años. No Registrado Guardería 55 21-feb-2011 04:58
En Madrid veo edificios viejos enteros vacios,¿Pq no los alquilan si ganarían un past Stock26 Burbuja Inmobiliaria 12 21-nov-2006 21:47


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 20:20.