Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: Nuevas inmobiliarias brotan como setas
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  #11  
Antiguo 27-ene-2014, 23:17
kverko kverko está desconectado
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Pero vamos a ver, si hay viviendas sin vender cuyo precio está cayendo sin parar y además el banco malo añade al mercado nuevas viviendas y esto se junta con las que están construyendo ahora y un posible incremento en la liquidez y abaratamiento del dinero ... aquí está pasando algo que no entiendo ...


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  #12  
Antiguo 27-ene-2014, 23:24
victortilla victortilla está desconectado
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En Portugal estaban repuntando los ingresos de las agencias inmobiliarias debido a la subida de la demanda del alquiler, y yo lo achaco a que con este panorama muchos inquilinos (tanto de vivienda como de locales) tienen la sarten por el mango para negociar bajadas y si el propietario no está por la labor optan por mudarse.

El último año que estuve allí observé que la mayoría de negocios que echaban la persiana abrian en locales muy cercanos al anterior. Unido a que la comisión la suele pagar el propietario quizá por ahí tengan un pequeño margen de beneficio.


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  #13  
Antiguo 27-ene-2014, 23:30
Sancho Panza Sancho Panza está desconectado
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Iniciado por energia01 Ver Mensaje
En mi ciudad pasó lo mismo abrieron muchísimas. Pero ya van cerrando unas cuantasotras increíblemente siguen en pie y te estoy hablando de las que están puestas a todo lujo con 4 o 5 agentes inmobiliarios etc... No se como mantendrán a tanta gente

Es lo que comento, personas que han cobrado una indemnización por un despido y/o capitalizado el paro y se meten a emprendedores.

Abren unos meses y luego cierran...

Hace unos meses me contaban un caso así; un padre prejubilado de banca, y una de sus hijas despedida también de banca, más un antiguo compañero de estudios, y algún otro socio más, se habían montado "un Gabinete Inmobiliario"...

De lo que viven es de intermediar en los alquileres y en otro tipo de gestiones para administrar fincas, tratan de adaptarse a los nuevos tiempos.

Algunas de esas inmobiliarias que resisten son negocios que tienen en propiedad el local, y los "agentes" son autónomos que vienen y van, así que los gastos son relativamente pocos.

---------- Post added 27-ene-2014 at 23:34 ----------

Iniciado por victortilla Ver Mensaje
En Portugal estaban repuntando los ingresos de las agencias inmobiliarias debido a la subida de la demanda del alquiler, y yo lo achaco a que con este panorama muchos inquilinos (tanto de vivienda como de locales) tienen la sarten por el mango para negociar bajadas y si el propietario no está por la labor optan por mudarse.

El último año que estuve allí observé que la mayoría de negocios que echaban la persiana abrian en locales muy cercanos al anterior. Unido a que la comisión la suele pagar el propietario quizá por ahí tengan un pequeño margen de beneficio.

Hay muchos (muchísimos) negocios de barrio que están cambiando de ubicación, simplemente porque consiguen otros locales de alquiler en el mismo barrio y/o calle y como no les bajan el alquiler... cambian de local.

Otros, lo que hacen es comprar un local (el precio está por los suelos) y abandonan el local que tenían alquilado.

Hay mucho movimiento en este sentido.

Me cuentan que en Madrid hay muchas franquicias de TECNOCASA que desaparecen, y a las pocas semanas, ex de esa franquicia abren en otros locales con otros nombres.


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  #14  
Antiguo 27-ene-2014, 23:46
victortilla victortilla está desconectado
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Iniciado por Sancho Panza Ver Mensaje
Es lo que comento, personas que han cobrado una indemnización por un despido y/o capitalizado el paro y se meten a emprendedores.

Abren unos meses y luego cierran...

Hace unos meses me contaban un caso así; un padre prejubilado de banca, y una de sus hijas despedida también de banca, más un antiguo compañero de estudios, y algún otro socio más, se habían montado "un Gabinete Inmobiliario"...

De lo que viven es de intermediar en los alquileres y en otro tipo de gestiones para administrar fincas, tratan de adaptarse a los nuevos tiempos.

Algunas de esas inmobiliarias que resisten son negocios que tienen en propiedad el local, y los "agentes" son autónomos que vienen y van, así que los gastos son relativamente pocos.

---------- Post added 27-ene-2014 at 23:34 ----------



Hay muchos (muchísimos) negocios de barrio que están cambiando de ubicación, simplemente porque consiguen otros locales de alquiler en el mismo barrio y/o calle y como no les bajan el alquiler... cambian de local.

Otros, lo que hacen es comprar un local (el precio está por los suelos) y abandonan el local que tenían alquilado.

Hay mucho movimiento en este sentido.

Me cuentan que en Madrid hay muchas franquicias de TECNOCASA que desaparecen, y a las pocas semanas, ex de esa franquicia abren en otros locales con otros nombres.

El clásico independizarse de la empresa. Se de varios ex-banca que salieron de la empresa en plena burbuja para ser consultores por su cuenta, pero el único prejubilado que conozco (que debió ser el más listo) se retiró a tiempo y se dedica a estudiar una vez dejó a su hija enchufada como directora de sucursal.

Lo de las propias inmobiliarias si lo he visto allí también. En una misma calle, una inmobiliaria prescindir de la franquicia y cambiarse de un local normalito y corriente a otro 200 metros más arriba en un edificio en el que el bajo es concesionario Jaguar/Aston Martin, imagino que para intentar meter el hocico en el mercado de las propiedades de lujo. Cosa que tampoco entiendo porque en Cascais hay practicamente cualquier franquicia de inmobiliaria enfocada al lujo que se pueda uno imaginar.


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