Brugera renuncia como consejero de Habitat por la pelea entre accionistas
El desencuentro entre los minoritarios de Habitat y los accionistas de referencia, las familias Figueras y Suñol y Ferrovial, no tiene fin. Los propietarios del 25% del capital reclamaron el viernes al juez invalidar el consejo, donde no participan y al que renunció el independiente Juan José Brugera, poco después de ser nombrado en la junta del 27 de diciembre.

Mireia Corchón / BARCELONA (19-01-2008)

Los accionistas que controlan el 25% del capital de la promotora catalana Habitat jugaron el viernes una nueva carta para rechazar la gestión del equipo directivo que encabeza su principal accionista y presidente Bruno Figueras. Los minoritarios pidieron al juez invalidar el consejo de administración de la compañía, que fue aprobado en la junta extraordinaria de accionistas celebrada el 27 de diciembre.

En el órgano de máximo gobierno no están representados este grupo de socios y tampoco hay espacio para los independientes, ya que el ex consejero delegado de Colonial, Juan José Brugera, optó por rechazar su cargo poco después de trascender su nombramiento, según informaron los abogados de los socios minoritarios de la inmobiliaria, del bufete Rodés Sala. La dirección de Habitat ponía en relieve la experiencia de Brugera en el sector inmobiliario para incorporarlo a la empresa, sin embargo, la confrontación entre los distintos socios habría llevado al ex consejero delegado de Colonial a renunciar al cargo.

La empresaria Dolores Ortega, sobrina del dueño de Inditex, el abogado Emilio Cuatrecasas, el propietario de Mango, Isak Andic, la familia Rodés y el presidente de Hesperia, José Antonio Castro conforman el grupo de accionistas descontentos.

Ambas partes se vieron las caras el viernes ante el magistrado del juzgado mercantil número cuatro de Barcelona. Los pequeños accionistas creen que en el nombramiento del máximo órgano de la compañía no se respetó el quórum necesario para tomar esta decisión. Bruno Figueras, en representación de tres sociedades, Álvaro Echániz, por parte de Ferrovial (que ostenta el 20% del capital), y el empresario José Casamayor son los miembros de lo que a su juicio, es 'un consejo ilegal'.

El conflicto que se ha trasladado a los tribunales se produce en un momento crítico para la promotora catalana, que está refinanciando su deuda, de 1.745 millones de euros, adquirida tras comprar Ferrovial Inmobiliaria. Los socios que ostentan el 25% pretenden invalidar algunas de las operaciones de venta que ha hecho en los últimos tiempos la empresa y que han dañado en su opinión, las finanzas de la empresa.

Habitat, por su parte, acusó a sus socios minoritarios de buscar el conflicto judicial para recuperar los fondos que invirtieron en la compañía. El letrado de la inmobiliaria, de Uría y Méndez, cree que cualquier suspensión del consejo de administración llevará a la compañía a entrar en situación concursal. 'El negocio estará perdido y se perderán los puestos de trabajo', señaló el letrado de Habitat.

Los minoritarios dimitieron como consejeros antes de la junta y durante el transcurso de la misma, el propio Figueras le solicitó 'hasta cuatro veces que volviesen al consejo'. Es por esta razón por la que la dirección de Habitat cree que no tiene sentido que 'ahora aboguen por crear un consejo de independientes.

En el acta de la junta de accionista de finales de diciembre, los minoritarios dejaron clara su petición 'de encontrar una solución que garantice a los socios minoritarios su salida de la compañía en un plazo determinado', es decir, encontrar una vía para recuperar los 150 millones que desembolsaron cuando entraron en la empresa tras el verano. La promotora fue valorada entonces en cerca de 600 millones de euros.

El juez hará público un auto el lunes en el que especificará si concede o no las medidas cautelares. Si se hacen efectivas, los demandantes pretenden abonar la cantidad de 20.000 euros como aval.

La cifra. 295 millones de euros es el pago al que debe hacer frente la inmobiliaria catalana el próximo día 22. Este pago se aplazó a finales del pasado mes.
Con vistas a dejar el proyecto una vez refinanciada la deuda

No contentos con pedir la invalidación del consejo, el grupo de accionistas minoritarios están dispuestos a interponer 'acciones judiciales para poner fin a su situación como accionistas'. Su propósito es una vez logrado un hipotético nuevo consejo y negociado el crédito con la banca, desvincularse de la empresa. Ayer, el presidente de la compañía, Bruno Figueras, abogó porque todos los propietarios de títulos de la empresa 'actuemos todos unidos y logremos una comunicación lo más fluida posible', para sacar la compañía adelante.

Figueras, que con su socio controla el 55% del capital, indicó que el acuerdo con la banca está 'prácticamente cerrado. Seguro que llegamos a un acuerdo'. Según aseguró, 'contamos con unos activos muy buenos'.

El juez desestima la petición de medidas cautelares de los accionistas minoritarios de Habitat

El Juzgado de lo Mercantil número 4 de Barcelona desestimó hoy la petición de medidas cautelares reclamada por los accionistas minoritarios de Habitat, informó hoy el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.

Los socios minoritarios de la inmobiliaria solicitaban la suspensión de los acuerdos de la última junta de accionistas de la sociedad, del pasado mes de diciembre, en la que se acordó reducir el consejo de administración a seis miembros.

Los minoritarios de la empresa, que suman el 35% de su capital social, son el propietario de la cadena de moda Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega; el propietario Hoteles Hesperia, José Antonio Castro; el abogado Emilio Cuatrecasas y la familia Rodés. A partir de ahora, cuentan con un plazo de cinco días para apelar esta desestimación.


Los accionistas de referencia de Habitat son su presidente, Bruno Figueras, y Josep Suñol, quienes conjuntamente tienen el 45% de su capital, y Ferrovial, que controla otro 20%.

El juez del caso ha tenido en cuenta para desestimar las medidas cautelares la situación financiera que actualmente atraviesa Habitat. La compañía está pendiente de ratificar el preacuerdo alcanzado con el conjunto de sus 38 bancos acreedores para refinanciar su deuda y sortear así un proceso concursal.
Según el auto, "si se adoptaran las medidas cautelares propuestas la sociedad quedaría sin órgano de administración que pueda adoptar los acuerdos necesarios para superar la actual crisis. Por el contrario, si se rechazan las medidas cautelares el actual consejo podrá llegar a un acuerdo con los bancos sobre refinanciación de la deuda para superar la grave situación y evitar la insolvencia de la compañía".

El juez considera no obstante que el acuerdo de la junta de reducir el consejo "puede comprometer el patrimonio de la compañía". "Pero el patrimonio de la compañía ya está comprometido, y no existen motivos que me permitan razonablemente suponer que ese acuerdo no será negativo para Habitat", añade.

Por ello, considera que "no se puede afirmar que exista un peligro real de que la formalización del acuerdo con la banca dificulte o impida la eficacia de una eventual declaración de nulidad de los acuerdos impugnados, por lo que procede desestimar las medidas solicitadas por falta de peligro en la demora en la resolución del pleito".

PREACUERDO CON LOS BANCOS.

Habitat confía en recabar a lo largo de esta semana el visto bueno de los distintos bancos al preacuerdo sobre la deuda, y cerrar así un acuerdo definitivo antes del 31 de enero, fecha límite que ambas partes se dieron para solventar los problemas de la inmobiliaria para afrontar su deuda.

El grupo de construcción y servicios controlado por la familia Del Pino ha manifestado su disposición a ayudar a la inmobiliaria para que supere sus problemas con la deuda cuando logre un acuerdo con los bancos.

Ferrovial convertirá los 250 millones que Habitat le adeuda en un crédito participativo e incluso estudiará la posibilidad de comprar a la empresa distintos solares.

Iniciado por UNKPAR

http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1886450

se acabó el primer "round"!! Ya suben los bancos al cuadrilátero para el segundo.

Los minoritarios de Habitat pretenden convertirse en acreedores del grupo

Publicado el 22/01/2008, por P. Riaño. Barcelona

La misma semana en que la dirección de Habitat tiene previsto firmar un acuerdo con la banca para refinanciar el crédito de 1.745 millones de euros obtenido a finales de 2006, los socios minoritarios de la inmobiliaria se reunirán para decidir qué acciones legales emprenden en su cruzada contra el equipo directivo de la compañía.

“Nuestra pretensión es dejar de ser socios para convertirnos en acreedores de la compañía”, explicaron ayer fuentes cercanas a este grupo de accionistas.

El titular del Juzgado Mercantil número 4 de Barcelona decidió ayer desestimar la petición de medidas cautelares reclamadas por los socios de la inmobiliaria en la demanda de impugnación de los acuerdos que se tomaron en la última junta de accionistas de la empresa. El auto señala que “si se rechazan las medidas cautelares, el actual consejo podrá llegar a un acuerdo con los bancos sobre refinanciación de la deuda para superar la grave situación y evitar la insolvencia de la compañía”.

Ante la decisión del juez, Habitat ofreció ayer a los accionistas minoritarios –que representan el 25,08% del capital– la posibilidad de volver a incorporarse al consejo de administración de la compañía. “La unidad de los accionistas ha de ser un valor importante para respaldar el proyecto de Habitat”, dijo Figueras. Según la empresa, el acta notarial de la última junta registra que “Figueras ofreció por cuatro veces un lugar en el consejo a los accionistas minoritarios” y lo rechazaron. Semanas más tarde, los accionistas interpusieron una demanda para anular el consejo.

Posibilidades
Para los socios de la inmobiliaria la desestimación de las medidas cautelares no representa ningún varapalo, ya que el pasado viernes –cuando se celebró la vista previa– preveían que el juez iba a desestimar su petición. Los minoritarios quieren buscar un modo para anular el contrato a través del cual entraron en el capital de la inmobiliaria, que ha pasado de tener unas grandes perspectivas de crecimiento a enfrentarse al riesgo de suspender pagos.

Según han explicado fuentes jurídicas independientes, de esta manera las familias Andic (Mango), Rodés (Media Planning) y Castro (Hesperia), el abogado Emilio Cuatrecasas y Dolores Ortega (sobrina del fundador de Inditex) podrían cobrar si la compañía entrase en concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos). En el supuesto de permanecer como socios, podrían recurrir a la “acción de responsabilidad, pero deberían demostrar una actuación negligente del presidente”. Si se demostrase, Bruno Figueras debería responder con su patrimonio y devolver a los minoritarios el dinero que invirtieron en la compañía. “Habría que demostrar la negligencia del administrador: no hay una responsabilidad objetiva”, explican fuentes judiciales.

Según fuentes cercanas, este colectivo se aferra al hecho de que “las proyecciones de crecimiento de Habitat” –llevadas a cabo por N+1– “no se han cumplido”. En diciembre de 2006, Bruno Figueras ofreció a un grupo de empresarios catalanes –algunos de ellos amigos personales– la posibilidad de entrar en su compañía, que iniciaba entonces una etapa de crecimiento con la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial por más de 2.000 millones. Según estas mismas fuentes, “la información que se nos dio es que Habitat ganaría treinta millones en 2007, que el 80% del presupuesto estaba comprometido y que el pago de la deuda se completaría en tres años”.

Pero dentro de este colectivo no hay unidad. Mientras unos apuestan abiertamente por la vía judicial, para otros la decisión del juez ha sido un descanso. La fisura podría surgir en caso de que se plantease una querella, por ejemplo, por administración desleal. En lo que sí coinciden es que el pacto con la banca –que incluye más implicación de Ferrovial a cambio de refinanciar el crédito– “no es una solución a largo plazo”.

Habitat y los bancos amplían al mes de febrero el plazo para cerrar el acuerdo sobre su deuda

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EP - 29/01/2008 13:20h


Habitat y sus bancos acreedores han ampliado a todo el mes de febrero el plazo para cerrar el preacuerdo alcanzado sobre la refinanciación de la deuda de la inmobiliaria, con el que la empresa evitará el concurso de acreedores, indicaron a Europa Press en fuentes próximas a la empresa.

El plazo para firmar el acuerdo definitivo estaba inicialmente fijado para el próximo jueves, día 31. La ampliación se concede para que los comités de riesgo de cada uno de los 38 bancos acreedores de Hábitat cuenten con tiempo suficiente para estudiar y ratificar el preacuerdo alcanzado con la empresa y, posteriormente, se redacte el documento final.

La compañía que preside Bruno Figueras alcanzó hace tres semanas un principio de acuerdo con los bancos que financiaron a esta empresa la compra de Ferrovial Inmobiliaria, que quedó entonces pendiente de dicha ratificación interna por parte de cada una de estas entidades acreedoras.

Entre los términos que formaron parte de la negociación entre Habitat y los bancos está la posibilidad de que en los próximos años la inmobiliaria sólo pague los intereses de la deuda y no el principal, según explicaron las mismas fuentes.

La firma del acuerdo final de refinanciación por los bancos supondrá además que Ferrovial, segundo máximo accionista de Habitat con el 20% de su capital, entre a ayudar a la inmobiliaria.

La ayuda de Ferrovial

El grupo que preside Rafael del Pino ha manifestado en todo momento su disposición a ayudar a Habitat para que supere su actual situación patrimonial, pero siempre condicionada a que la inmobiliaria cierre el acuerdo de refinanciación con sus bancos.

Así, una vez que se firme la refinanciación, Ferrovial aceptaría ayudar a su participada convirtiendo los 250 millones que Habitat le adeuda en un crédito participativo e incluso estudiando la posibilidad de comprar a la empresa distintos solares.

La inmobiliaria que preside Bruno Figueras aborda esta situación de desajuste patrimonial justo un año después de comprar Ferrovial Inmobiliaria. En la actualidad, Habitat cuenta con activos valorados en unos 2.700 millones de euros, mientras que sólo la deuda asociada a dicha compra suma 1.375 millones.

La inmobiliaria está controlada por el presidente y Josep Suñol, quienes conjuntamente tiene el 45% de su capital. Otro 20% está en manos de Ferrovial y el 35% restante se lo reparten el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega; y el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, entre otros empresarios.