Todos estamos hartos de que nos digan la famosa frase: "Comprar es mejor que Alquilar", con la se escudan en otras similares como

- Al final el piso es tuyo
- Alquilar es tirar el dinero
- etc etc

Pues bien, lo que yo tengo clarísimo es que en una hipoteca para la compra de un piso el tipo de interés es el precio de "alquiler del dinero", no olvidemos que el interés que pagas también "lo tiras" o lo das a fondo perdido.

Así pues la pregunta es: ¿Es mejor alquilar el piso o alquilar el dinero?

Pondré un ejemplo, que es el mío, pero que espero sea claro para todos y facilmente os lo podais aplicar.

Vivo en un piso de alquiler de unos 75 m2, con 4 habitaciones (pequeñas eso sí)y una terraza muy apañada de unos 12-15 m2. Población cercana a Barcelona, a menos de 30 minutos en tren. Dentro de la población vivo en la calle peatonal que es la más céntrica. Pago 525 Euros mes (el precio es bastante chollo, la verdad, pero haré comparaciones con diferentes precios).

El precio de mercado le calculo sobre los 270.000€

Supongamos que lo compro, que los gastos los tengo y sólo necesito 270 mil Euros. Para simplificar cáculos pediré dos años iniciales de carencia para ir más cómodo al principio, precio Euribor + 0,50 (he consiguido un buen precio) de salida un 5,25 (4,75 + 0,50)

Pago mensualmente: 270.000*5,25/100 = 14175; 14175/12= 1181,25€

Si bien es cierto que me puedo desgrabar el 15% de lo que pago, así:

1181,25*0,85 = 1004,06€

Así, por mi piso mientras el alquiler sea inferior a 1000€ (precio barrera) tiro más el dinero alquilando el dinero que alquilando el piso.

Peros a mi teoría:

- En el alquiler no tengo en cuenta la ayuda de 210€ mensuales, pero es que yo no tengo derecho a cobrarla. Si fuera así mi precio bareera se incrementaría a 1210€
- En el alquiler te suben cada año la inflación y en la hipoteca la inflación te la devalúa. Sí es cierto, pero esto es un modelo económico y tenía que simplificar. Siempre puedes calcular tu tipo barrera anualmente
- No tengo en cuenta las subidas y bajadas de tipo de interes. Idem a la explicación anterior.

Espero que os haya sido de ayuda.

No es por meterme contigo, pero no, no nos es de ayuda.
Muchos otros foreros han rebatido la teoría desde hace tiempo, varias veces, y muchísimo mejor que tu.

Se que es un lio encontrar algo en este foro, pero creeme, la teoria ya esta muy rebatida.

yo voy a demostrar que comprar a veces es mejor que alquilar y sin numeros


Segun la ciudad en la que se viva alquilar es equiparable o incluso superior a una letra de hipoteca.

Vivir, hay que vivir toda la vida, luego o bien pagas toda tu vida una letra de hipoteca o una letra de alquiler que es igual o incluso superior a la hipoteca.


Teniendo esto en cuenta, todos los meses que pagas alquiler y bajo esa circustancia estas tirando el dinero.


Pero no todo es tan sencillo, alquilar te da libertar y poder irte debajo de un puente si derrepente no puedes afrotar los pagos mientras que la hipoteca te buscara la vueltas.

Asi que todo el que tenga un trabajo asegurado o bienes o apoyos con los que superar una eventual crisis y en esas ciudades donde la hipoteca es igual al alquiler. Alquilar es tirar el dinero.

Solo una cosa podria salvar el que el aquiler fuera mas beneficioso bajo esas circustancias, y esas son bajadas brutales de los precios y estallidos de burbuja, pero eso en el fondo es algo que no se puede preveer e igual que hay esto tambien puede haber grandes subidas de las casas con lo que aun seria mas perjudicial no haber adquirido una casa. Asi que en el fondo es jugar a la ruleta si introducimos estos factores

Estos cálculos no sirven para nada, porque no sabemos que ocurrira en el futuro.

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La inflación(que va a retroceder en cuanto entremos en crisis) se come la hipoteca a intereses fijos.Con intereses variables el banco te sube los intereses y ni pierde el banco ni gana el cipotecado.

En Espanha casi todos las hipotecas han sido variables.

perdonadme, porfa, pero una extraña voz interior (tipo ralphy) me obliga a volver a soltar mi rollo en este hilo:

A ver, que conste que yo defiendo el alquiler. Bueno, no es que lo defienda es que existe por definición. Ya lo he explicado alguna vez y es algo que parece no entender mucha gente.... SIEMPRE estamos de alquiler.

si necesitas ocupar una vivienda (usar un bien) SIEMPRE estas pagando por su uso.
En el caso de un inquilino es obvio, paga cada mes.
En el caso de un propietario (con el piso ya pagado) "paga" en forma de no recibir el importe del precio del valor del dinero correspondiente al valor de su inmueble.
Los hipotecados hacen las dos cosas: alquilan el dinero que deben y no cobran el interes del dinero ya amortizado.

No es tan dificil de entender y si se entendiese otro gallo cantaria.

Luego que cada cual le añada todos los valores subjetivos que quiera (que los hay). ¿tirar el dinero? depende de muchos factores, pero fundamentalmente del precio del dinero (interes vigente) y del valor de los inmuebles. Luego está la evolución del mercado, valor de oportunidad,...

Pondré un ejemplo
imaginemos un piso en propiedad y pagado que en diciembre de 2006 tenia un precio de mercado de 300.000, con un interes medio del 4% y que en diciembre de 2007 se ha devaluado un 10%

Coste para el propietario: 30.000 (devaluación)+12000(intereses no cobrados)=42.000
con eso se puede alquiler "algo" por 3500/mes!!

(esto, y no cuento la inflación)

Conclusión: en 2006 tener un piso en propiedad ha sido tirar el dinero!!!
(ojito, me consta perfectamente que eso no ha sido así entre 2000-2006, pero eso es algo que tambien quiero transmitir: no hay verdades economicas sagradas, todo depende)

Con todos mis respetos: eso es una gilipollez.

preguntale a Botin

hablais de que las hipotecas van muchas a interes variable y el euribor. y yo lanzo una pregunta. ¿Que creeis que pasara con los alquileres si la letra de una hipoteca aumenta?.

Mi opinion visto todo lo que hemos visto, es que subira igualmente hasta ir pareja.Solo con ver como han subido los alquileres simplemente por el anuncio de las ayudas al alquiler..... y como han evolucionado los alquileres junto con la burbuja hipotecaria... ¿O desde cuando ha costado alquilar una casa 1000 euros?. en el pasado los alquileres eran baratisimosss.

Pregunta:

¿Hace cuánto tiempo firmaste el contrato de alquiler de esa vivienda? 525 euros por 75 m2 a 30 minutos de Barcelona en tren no parece el precio actual de lo que se está pagando por un piso parecido hoy en día. ¿Hablamos de zona conflictiva o de un piso viejo y bajo (por lo que comentas tiene terraza y me da la sensación que es un bajo)?. Si has firmado el contrato de alquiler hace unos años deberías de coger el precio de venta de ese año, no el precio de mercado de ahora. Saludos,

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