Burbuja.info - Foro de economía > > > El caso del banco Pichincha o hasta dónde llegan las deudas hipotecarias.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 07-ene-2014, 15:51
stone stone está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 05-diciembre-2011
Mensajes: 6.150
Gracias: 9.657
6.087 Agradecimientos de 2.550 mensajes
Ah, pues no lo tengo claro.

Lo que si tengo claro es que el aval no es una hipoteca. Pero habrá que comprobarlo.

¡A ver esos civilistas experimentados!


Responder Citando
  #22  
Antiguo 07-ene-2014, 15:54
costeño costeño está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 02-mayo-2013
Ubicación: por el pantano
Mensajes: 2.339
Gracias: 1.331
2.976 Agradecimientos de 935 mensajes
¿Los encargados del departamento de morosos?



Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a costeño por su mensaje:
  #23  
Antiguo 07-ene-2014, 15:57
Mercadono Mercadono está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 23-abril-2011
Mensajes: 1.892
Gracias: 192
2.603 Agradecimientos de 844 mensajes
Iniciado por luisete99 Ver Mensaje
Me parece que para vender una propiedad que avala otra,hay que devincularla de la hipoteca,sino me parece que quien la compra pasa a ser avalista del otro.

Estos ecuatorianos se pensaban que el banco de su pais seria su amigo y les ayudaria,pues va a ser que NO.

Saludos.

Que yo sepa el aval suele ser personal. Es decir, que si me avalan mis padres, si yo no pago van a por mi vivienda, y si no es suficiente van a por sus bienes y rentas presentes y futuras, no necesariamente a por su vivienda. Es decir, que si venden su casa responderan con el dinero que saquen de la venta, que para el caso es lo mismo...

... se suele ir a por la vivienda porque es el bien más aparente o incluso el único...


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Mercadono por su mensaje:
  #24  
Antiguo 07-ene-2014, 15:59
luisete99 luisete99 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-enero-2011
Ubicación: Cerca y lejos de la ciudad
Mensajes: 15.490
Gracias: 69
11.573 Agradecimientos de 5.320 mensajes
Iniciado por Mercadono Ver Mensaje
Que yo sepa el aval suele ser personal. Es decir, que si me avalan mis padres, si yo no pago van a por mi vivienda, y si no es suficiente van a por sus bienes y rentas presentes y futuras, no necesariamente a por su vivienda. Es decir, que si venden su casa responderan con el dinero que saquen de la venta, que para el caso es lo mismo...

... se suele ir a por la vivienda porque es el bien más aparente o incluso el único...

Te quitan la vivienda si esta de aval,y creo que es algo que va vinculado a la hipoteca hasta la muerte,de no ser que lo negocies con el banco.

Saludos.

Última edición por luisete99; 07-ene-2014 a las 16:42


Responder Citando
  #25  
Antiguo 07-ene-2014, 16:22
Tete70 Tete70 está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 08-octubre-2013
Mensajes: 962
Gracias: 920
978 Agradecimientos de 512 mensajes
Iniciado por Mercadono Ver Mensaje
Que yo sepa el aval suele ser personal. Es decir, que si me avalan mis padres, si yo no pago van a por mi vivienda, y si no es suficiente van a por sus bienes y rentas presentes y futuras, no necesariamente a por su vivienda. Es decir, que si venden su casa responderan con el dinero que saquen de la venta, que para el caso es lo mismo...

... se suele ir a por la vivienda porque es el bien más aparente o incluso el único...

Exacto, el aval es una garantía personal a diferencia de la hipoteca que es una garantía real (sobre bien o derecho real sobre el que se constituye).
Como garantía personal implica que se responde con la deuda con todos los bienes presentes y futuros (lo que se llama responsbilidad patrimonial universal). Las únicas excepciones/limitaciones son las de la LECiv, objetos de trabajo, parte del salario inembargable, etc.

Centrándonos en el tema hipotecario (no en todo civil), el aval sobre un prestamo hipotecario es un AVAL SOLIDARIO, lo que implica que el banco puede ir contra el avalista en caso de incumplimiento no sólo si el deudor no tiene bienes o tras ejecutar los que tenga, sino que puede ir indistintamente contra el deudor principal o contra el avalista (o cualquiera de los avalista si hubiera varios). Luego entre ellos que se maten...que repitan unos contra otros, que gasten los cuartos en abogados y demás y ya si tiene el deudor con que cobrarán sino a esperar.
Por tanto, AVALAR una escritura de préstamo hipotecario es de tontos, el banco irá encima del dinero y patrimonio, lo que pasa es que muchas personas piensan que sólo responden con la nómina y NO con todo su patrimonio presente y futuro.

Hay más alernativas, pero claro la gente normal cuando le sale un bulto raro va al médico y no a un curandero, cuando le duele una muela va al dentista y no a la peluquería, etc., y en su caso paga por el servicio correspondiente. Ah...pero resulta que va a hipotecarse por 40 años con una millonada, encima mete a sus padres o abuelos como avalista y no se molesta en ir a un abogado o asesor en la materia, seguramente porque es muy caro al lado de todo lo que se va a obligar a pagar.

Existen otras figuras jurídicas, pero claro si uno no se asesora pues no sabe (cada uno sabe de lo suyo) por ejemplo, la del hipotecante no deudor. Si unos padres quieren ayudar a sus hijos a adquirir la vivienda, pues si el banco le da el 80% de hipoteca (en aquellos tiempos y me parece una barbaridad pedir tanto dinero, pero es opinable) los padres pueden garantizar ese 80% de hipoteca con una vivienda o bien como hipotecantes no deudores, con lo cual en caso de impago el banco sólo puede ir contra la vivienda de esos padres pero no por el 100% sino por la parte por la que se respondió (en el ejemplo el 80%). Y aún en esta posibilidad hay que LEER lo que se firma, o pagar a un experto para que te acompañe y asesore que fijo que al lado de lo que vas a pedir no es tanto lo que te cobra, pues igual estás firmando como avalista y como hipotecante no deudor.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 07-ene-2014, 16:29
reydmus reydmus está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 26-abril-2008
Mensajes: 13.378
Gracias: 671
22.233 Agradecimientos de 6.508 mensajes
Es un banco, no una ONG.

¿Que pensaban? ¿Que comprarian la deuda de los panchitos para ir a celebrarlo en la selva?


Responder Citando
  #27  
Antiguo 07-ene-2014, 16:31
santiagoo santiagoo está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 05-abril-2011
Mensajes: 996
Gracias: 333
1.669 Agradecimientos de 485 mensajes
Iniciado por stone Ver Mensaje
hmmm, muy interesante.

sobre todo si los avalistas no tienen ni inmuebles, ni pensiones o sueldos superiores al mínimo inembargable.

Porque, si un avalista, por ejemplo, vende su piso, que potencialmente sería garantía de ese préstamo, no estando en default ... yo diría que el acreedor no puede decir ni mu, porque, ser avalista, no es ser deudor, estrictamente hablando, ergo, no estaría delinquiendo.

Los avales son personales. Por tanto, no, no estaría delinquiendo.

De hecho, es lo primero que yo haría si fuese avalilsta de un moroso.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a santiagoo por su mensaje:
  #28  
Antiguo 07-ene-2014, 16:35
Obelixyco Obelixyco está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 17-julio-2012
Ubicación: Madrid
Mensajes: 8.409
Gracias: 6.328
12.600 Agradecimientos de 4.220 mensajes
Pichincha la burbuja brother!


Responder Citando
  #29  
Antiguo 07-ene-2014, 16:35
reydmus reydmus está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 26-abril-2008
Mensajes: 13.378
Gracias: 671
22.233 Agradecimientos de 6.508 mensajes
Iniciado por stone Ver Mensaje
1. Crea una burbuja de un bien básico, prestando dinero que no tienes.

2. Arruina a un país.

3. Recibe un rescate masivo por parte del BCE y avales de la emisión de tu deuda y compra de esa deuda por el estado.

4. Procura obtener financiación masiva gratuita haciendo que el estado asegure los depósitos bancarios.

5. Vende la deuda incobrable (por inflada) con un 80-90% de descuento.

6. Reparte dividendos y bonus.

Te lo completo:

7. Que el pueblo analfabeto vote a los de siempre solo prometiendoles 400€

8. Que el pueblo analfabeto firme los documentos mas importantes de sus vidas sin gastarse 50€ en consultar a ningun abogado.

9. Que el pueblo analfabeto se crea nobel de economia pensando que los pisos nunca bajan, que el gobierno no lo permitira, etc

10. Que el pueblo analfabeto vaya en masa a la firma del libro de Belen Esteban o a ver el partido de futbol de turno en lugar de hacer otras cosas mas fructiferas.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a reydmus por su mensaje:
  #30  
Antiguo 07-ene-2014, 16:50
luisete99 luisete99 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-enero-2011
Ubicación: Cerca y lejos de la ciudad
Mensajes: 15.490
Gracias: 69
11.573 Agradecimientos de 5.320 mensajes
Iniciado por Mercadono Ver Mensaje
Que yo sepa el aval suele ser personal. Es decir, que si me avalan mis padres, si yo no pago van a por mi vivienda, y si no es suficiente van a por sus bienes y rentas presentes y futuras, no necesariamente a por su vivienda. Es decir, que si venden su casa responderan con el dinero que saquen de la venta, que para el caso es lo mismo...

... se suele ir a por la vivienda porque es el bien más aparente o incluso el único...

Mira este caso:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...de-bienes.html

El aval es personal,correcto,pero dije que te quitan la casa y no estaba equivocado,pues un juez puede echar atras la venta en dos años,si el avalista lo hizo para que no le quitaran la casa.

Saludos.

---------- Post added 07-ene-2014 at 102 ----------

Iniciado por Tete70 Ver Mensaje
Exacto, el aval es una garantía personal a diferencia de la hipoteca que es una garantía real (sobre bien o derecho real sobre el que se constituye).
Como garantía personal implica que se responde con la deuda con todos los bienes presentes y futuros (lo que se llama responsbilidad patrimonial universal). Las únicas excepciones/limitaciones son las de la LECiv, objetos de trabajo, parte del salario inembargable, etc.

Centrándonos en el tema hipotecario (no en todo civil), el aval sobre un prestamo hipotecario es un AVAL SOLIDARIO, lo que implica que el banco puede ir contra el avalista en caso de incumplimiento no sólo si el deudor no tiene bienes o tras ejecutar los que tenga, sino que puede ir indistintamente contra el deudor principal o contra el avalista (o cualquiera de los avalista si hubiera varios). Luego entre ellos que se maten...que repitan unos contra otros, que gasten los cuartos en abogados y demás y ya si tiene el deudor con que cobrarán sino a esperar.
Por tanto, AVALAR una escritura de préstamo hipotecario es de tontos, el banco irá encima del dinero y patrimonio, lo que pasa es que muchas personas piensan que sólo responden con la nómina y NO con todo su patrimonio presente y futuro.

Hay más alernativas, pero claro la gente normal cuando le sale un bulto raro va al médico y no a un curandero, cuando le duele una muela va al dentista y no a la peluquería, etc., y en su caso paga por el servicio correspondiente. Ah...pero resulta que va a hipotecarse por 40 años con una millonada, encima mete a sus padres o abuelos como avalista y no se molesta en ir a un abogado o asesor en la materia, seguramente porque es muy caro al lado de todo lo que se va a obligar a pagar.

Existen otras figuras jurídicas, pero claro si uno no se asesora pues no sabe (cada uno sabe de lo suyo) por ejemplo, la del hipotecante no deudor. Si unos padres quieren ayudar a sus hijos a adquirir la vivienda, pues si el banco le da el 80% de hipoteca (en aquellos tiempos y me parece una barbaridad pedir tanto dinero, pero es opinable) los padres pueden garantizar ese 80% de hipoteca con una vivienda o bien como hipotecantes no deudores, con lo cual en caso de impago el banco sólo puede ir contra la vivienda de esos padres pero no por el 100% sino por la parte por la que se respondió (en el ejemplo el 80%). Y aún en esta posibilidad hay que LEER lo que se firma, o pagar a un experto para que te acompañe y asesore que fijo que al lado de lo que vas a pedir no es tanto lo que te cobra, pues igual estás firmando como avalista y como hipotecante no deudor.

Sigo pensando que la mayoria de hipotecas firmadas al 100% o mas en burbuja,otra propiedad queda como aval directo en la operacion;ademas,creo haber leido que estos panchis lo hacian asi,unos avalaban a otros con la propiedad,con lo que cuando ha caido uno,han caido los demas detras y se han quedado sin casa.

Saludos.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a luisete99 por su mensaje:
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Nuevos depósitos del Banco Pichincha de hasta 4,1% TAE tucapital.es Bolsa e inversiones 2 21-nov-2012 09:07
Las protestas de los musulmanes llegan hasta Australia, donde la Policía tuvo que emplearse a fondo para contener la ira fausal Temas calientes 4 17-sep-2012 17:37
Banco Pichincha sigue ofreciendo hasta 4% TAE en sus depósitos tucapital.es Bolsa e inversiones 0 20-mar-2012 09:16
Parece canchondeo, pero el banco pichincha ofrece hasta un 4% TAE tucapital.es Bolsa e inversiones 12 07-nov-2011 13:03
Hasta dónde llegan los tentáculos de Goldman Sachs bruto Burbuja Inmobiliaria 0 05-nov-2011 19:43


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:33.