Gonzalo Bernardos: no bajarán las viviendas que estén por debajo de 300.000 euros

Tirando de hemeroteca:

Los precios de la vivienda caerán el 20% entre 2007 y 2009, según la UB

LLUÍS PELLICER - Barcelona - 08/02/2006

[...]

La UB prevé que entre 2007 y 2009 confluyan una elevada reducción de la demanda a causa de una peor evolución de la economía y un gran aumento de la oferta. Por una parte, prevé que los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo suban hasta el 3,5%. Dado el alto endeudamiento familiar, se reducirán el consumo y la creación de empleo, y por otra parte, hay una elevada cantidad de viviendas en manos de inversores. "Hay promotores pequeños y medianos que siguen vendiendo a privados que nunca llegan a escriturar la vivienda. Hasta ahora abonaban el 10% del piso y lo revendían a un precio más alto. Pero la demanda caerá y los promotores se verán con un gran volumen de pisos en sus manos, por lo que se verán obligados a reducir precios", afirma Bernardos.

El paseo de Gràcia, indica Bernardos, será una de las primeras zonas que sufrirá el "aterrizaje brusco", puesto que los precios llegan a superar los 18.000 euros el metro cuadrado, y la "demanda de pisos de lujo es una de las más frágiles". En cambio, no bajarán las viviendas que estén por debajo de 300.000 euros. "No es una burbuja inmobiliaria", concluye Bernardos, "porque los precios no volverán a los niveles de 1999. Desde entonces hasta ahora han subido el 200%".


http://www.elpais.com/articulo/cata...7/2009/UB/elpepiautcat/20060208elpcat_20/Tes/

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¡¡ Que no cunda el pánico !!

- Es una noticia antigua, de hace 22 meses.
- Se equivocó en la previsión del Euribor, al menos para 2007.

Sin embargo, es un toque de atención para no dar la piel del oso vendida antes de cazarla.

Rebajas para viviendas de menos de 300.000€, actualmente las hay, pero de momento son rebajas modestas. Muy lejos todavía de cifras espectaculares. ¿O quizás en realidad no han bajado estas viviendas de menos de 300.000€, si tomamos como referencia los precios de Febrero de 2006 ?

¿Volverán algún día los precios de la vivienda a niveles de 1999?.

Don Enrique dijo:

Tirando de hemeroteca:





¡¡ Que no cunda el pánico !!

- Es una noticia antigua, de hace 22 meses.
- Se equivocó en la previsión del Euribor, al menos para 2007.

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Bernados un "yalodecista" prematuro?

Sin embargo, es un toque de atención para no dar la piel del oso vendida antes de cazarla.

Rebajas para viviendas de menos de 300.000€, actualmente las hay, pero de momento son rebajas modestas. Muy lejos todavía de cifras espectaculares. ¿O quizás en realidad no han bajado estas viviendas de menos de 300.000€, si tomamos como referencia los precios de Febrero de 2006 ?

¿Volverán algún día los precios de la vivienda a niveles de 1999?.

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No en terminos absolutos, pero seguramente si descontando la inflacion. Yo apuesto por una bajada de un 50%, a repartir entre inflacion (ese eterno diferencial con el resto de la UE) y bajadas nominales.

Con un 40% canto en los dientes.

Por comparación no pueden volver los precios de 1999.

Desde entonces, TODOS los productos excepto los tecnológicos se han encarecido entre un 40 y un 60%. Los cálculos del Gobierno sobre aumentos de precios son más falsos que los billetes de mil euros...

Solamente teniendo en cuenta ese factor, hemos de entender que una vivienda puede "costar" como mínimo un 40% más, eso sin meterle el diferencial especulativo del suelo que ha encarecido otro 100% más el precio que se paga.

Por último, los márgenes de constructores y promotores también han aumentado, aproximadamente un 100%, lo que nos lleva al 240% +- de incremento de precio actual.

Así con la matemática cutre que estoy usando, veo que hay distintos escenarios:

1. El constructor que hinchó su beneficio puede bajar el precio.
2. El que compró suelo a precio de oro NO PUEDE BAJAR DE PRECIO.
3. TODO ha subido, por lo que hay un 40% de encarecimiento "contagiado" que no puede bajar (salvo catástrofes...).
4. La vivienda de segunda mano comprada antes de 1999 se compró sin todo ese "hinchamiento", por tanto puede bajar.

¿Previsiones? Es difícil cuantificar.

El caso más "aterricista" nos puede dar un escenario de incremento 0 en 2007, bajada del 2-3% en 2008 y otro tanto en 2009. En términos reales, con una inflación del 5% anual es casi una bajada del 20-25%. Claro que según FMartín, después viene una "subida vertiginosa"...

El caso "normal" siguiendo el patrón de la crisis del 92 sería de cuatro-cinco años de bajada-estancamiento, que nos daría casi un 40%.

El caso "a la japonesa" sería terrible para los hipotecados actuales, con bajadas de más del 70% a largo plazo, hundimiento total del sector y familias arruinadas de por vida. Me temo que el carácter "epañóh" es más latino y se podría producir una "revolución de los pepitos" contra el gobierno, bancos y demás...pero no sería descabellado que pudiera suceder.

Del caso CATÁSTROFE nos podemos imaginar cualquier cosa: credit crunch global, madmaxismo, peak oil, invierno demográfico, guerra mundial... en esos caso puede bajar hasta un 99%, pero ¿quién va a comprar si estamos muertos ?

Hasta luego!

Depende del crédito

Todo de pende de lo que las entidades finacieras estén dispuetas a prestar.

Si el crédito no vuelve a ser barato ni abundante será difícil frenar la caída de precios.
Si se desata una crisis inmobiliaria y cunde el pánico vendedor, podría pasar cualquier cosa.

Se referira a las grandes capitales, hay muchas zonas que la vivienda en la época mas bubujera estaba a menos de 300000 euros, ahora veo rebajas de 6000 a 20000 euros de un tirón, pisos de 3 dormitorios y garaje por 150000 euros.Depende de la zona.

¿Que no bajan?

Me hace gracia. Tres ejemplos:
- Piso de 3 hab. 1 baño, 80 metros cuadrados (aunque es viejo) 101.000 euros alhaurín el grande (hábitat 24)
- Piso de 2 hab. 2 baños, 77 metros cuadrados (nuevo) 99.000 € Tb. Alhaurín el Grande (algo de la página inmobiliaria del mundo)
- Piso 2 hab. en campo de golf, Mijas costa (nuevo) (no indica metros cuadrados, pero imagino que alrededor de 60-70), totalmente amueblado (desde el baño hasta la cocina pasando por el buzón) 100.000 €

Hipotecas para estos tres pisos a 20 años, 590 euros al mes para cada uno (euros arriba euros abajo)

Los dos primeros se pueden encontrar en internet, el que trae de regalo los muebles se ve en la carretera.
¿De verdad me van a hacer creer que esto no es así? ¿Van a intentar decirme que no puedo encontrar en Málaga provincia pisos por 100.000 € que sean decentes? No, claro, todo lo nuevo vale de 200.000 € en adelante. Como muy poco 180.000 €. ¡Serán pepitos!

pd. Que digan lo que quieran, estos precios ya se ven, y cada vez de forma más habitual. Hasta ahora son ya 100.000 € menos.

ya verán

¡Y menos que van a valer! Veo cada día promociones enteras vacías, chalets que todavía tienen las pegatinas en las ventanas. Todo vacío. Que les den.

explode dijo:

Me hace gracia. Tres ejemplos:
- Piso de 3 hab. 1 baño, 80 metros cuadrados (aunque es viejo) 101.000 euros alhaurín el grande (hábitat 24)
- Piso de 2 hab. 2 baños, 77 metros cuadrados (nuevo) 99.000 € Tb. Alhaurín el Grande (algo de la página inmobiliaria del mundo)
- Piso 2 hab. en campo de golf, Mijas costa (nuevo) (no indica metros cuadrados, pero imagino que alrededor de 60-70), totalmente amueblado (desde el baño hasta la cocina pasando por el buzón) 100.000 €

Hipotecas para estos tres pisos a 20 años, 590 euros al mes para cada uno (euros arriba euros abajo)

Los dos primeros se pueden encontrar en internet, el que trae de regalo los muebles se ve en la carretera.
¿De verdad me van a hacer creer que esto no es así? ¿Van a intentar decirme que no puedo encontrar en Málaga provincia pisos por 100.000 € que sean decentes? No, claro, todo lo nuevo vale de 200.000 € en adelante. Como muy poco 180.000 €. ¡Serán pepitos!

pd. Que digan lo que quieran, estos precios ya se ven, y cada vez de forma más habitual. Hasta ahora son ya 100.000 € menos.

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Algo arriba, sí.
100.000 € a 20 años euribor + 0,5, 676 €.
100.000 € a 30 años euribor + 0,5, 548 €.

bueno

Lo miré con Ing direct, 90% del valor (igual que con todo, hay que tener algo ahorrado, no seamos pepitos) y 0'33 sobre el euribor. De todas formas, debemos empezar a dejar de considerar 30 años como período para pagar una hipoteca. En este foro, 20 años como mucho!!!

La fórmula es bastante simple :

No bajan de 300.000€
No compramos por encima de 300.000€ ¡YA NO!
No vendes
Te arruinas ( la otra opción es bajar precios )
Bajan de 300.000€
Cuando estén a su precio real se venden.
(Cabe decir que en este punto el constructor continua arruinado si no ha bajado los precios de los pisos y promociones)

^^Veo mucho dolor,

Pidiendo 90.000€ lerus (que es lo que te dan si el zulo vale 100.000), en 20 años son 592,81€ al mes. ¿Más años? Ni de coña, todos deberíamos imponernos un máximo de 20 años. Más es de pepitos.

explode dijo:

Pidiendo 90.000€ lerus (que es lo que te dan si el zulo vale 100.000), en 20 años son 592,81€ al mes. ¿Más años? Ni de coña, todos deberíamos imponernos un máximo de 20 años. Más es de pepitos.

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Si el piso vale 100.000€ SIN IVA, ni ITP, ¿no te deberían de dar 80.000€, que es el 80% del valor tasado?

Las hipotecas para vivienda protegida son a 25 años....

Bactiman dijo:

La fórmula es bastante simple :

No bajan de 300.000€
No compramos por encima de 300.000€ ¡YA NO!
No vendes
Te arruinas ( la otra opción es bajar precios )
Bajan de 300.000€
Cuando estén a su precio real se venden.
(Cabe decir que en este punto el constructor continua arruinado si no ha bajado los precios de los pisos y promociones)

^^Veo mucho dolor,

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Lo alquila y sale del paso...

pues no sé

Míralo si quieres en Ing direct, te dan el 90%. No me preguntes por qué, es lo que pone allí. Hombre, siempre habrá que pagar el IVA, y además los gastos del notario y demás. Pero siempre le puedes sacar una rebaja al que sea. No sé cómo está lo de las VPO ahora mismo, pero mis padres compraron su piso y era a pagar en 15 años (de todas formas, eran los 80, y la situación no tiene nada que ver).
Bueno, mis padres lo compraron por 18.000 euros (6 millones de pesetas), creo que en el año 1985 o 1986. En 2003 mi abuela se vino a vivir al mismo barrio, tras vender su piso viejo, y compró un piso igual al de mi madre por 13 millones de pesetas (algo más del doble). Es decir, en 20 años una subida del doble. Lo gracioso es que en 2006 otro piso exactamente igual al de mi madre o mi abuela lo vendían por 26 millones de pesetas (más del doble del precio en 2003 en sólo tres años!!). Pero bueno, creo que ya es algo tarde para hipotetizar si hay burbuja o no. xD
Por cierto, le conté la historia a un pepito y me soltó "hombre, pero que haces, ¡¿¿¿¿por qué no te metiste en ese piso por 26 millones???!!! ahora estará más caro". Esto es un claro exponente de la mentalidad que a día de hoy tiene todavía la gente. Esta conversación es de hace dos semanas.

El argumento es desde todos los puntos de vistas una absoluta merluzez.

Osease que un piso que vale 400.000 bajará pongamos a 300.000. Vale, ¿y entonces el de 300.000 se va a quedar al mismo precio?.

Tiene tela, las bajadas se daran en todos los tramos, quizás haya pequeñas variaciones pero las bajadas serán generales porque los precios están interrelacionados y unos dependen de otros. La ley de la oferta y la demanda dicen que le llaman.

¿donde dan los títulos de economista?¿o es que alguién "pagó" la consigna de miente que son simples y algo queda?