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| | Herramientas | Desplegado |
20-dic-2007, 13:01
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| Pues sí, tengo pensado entrar en el mundo inmobiliario. Estoy mirando piso, pero ahora sí con la intención de encontrar algo donde vivir. Hay un par de cosas en las que tengo dudas. Antes de nada, comentaros que el sitio donde estoy buscando es en Valencia (capital), y buscaría un piso para dos personas. Para que os hagáis una idea de precios y demás. 1º Sobre la puerta de entrada (comprar o alquilar) En principio alquilar. La situación me parece sencilla. Ahora mismo, si busco un piso (y tomo como referencia idealista) de unos 100 metros cuadrados, amueblado, con ascensor y posibilidad de garaje por entre los 600 y 700 euros. Si miro ese mismo piso en compra (no el mismo, sino uno con esas características) me sale por unos 270000 lo cual según ingdirect serían 1250 euros a 35 años. Y eso calculando que tengo el 20% de entrada, que no es así... Vale que podría meterme en algo de precio más bajo, pero quiero vivir en breve en ese piso, y preferiría no tener que reformar, ni meterme en nada de menos de 80 metros (tampoco es que quiera un palacio). Así que esto está claro: alquilar. Además que convivir puede ser complicado, y me parece una solución. No necesitamos tampoco esos 100 metros, pero me gustaría que tuviéramos espacio (así que entre 60 y 100 estaría bien). 2º Problemas de alquiler (I). No hay término medio. O hay pisos muy grandes (de más de 100, que nos sobra espacio por todos lados), o muy pequeños (de 40 metros, con la cocina en el comedor, con una habitación pequeña, todo apiñado). Me parece estupendo un que por un piso de 120 metros pidan 850 euros, pero me gustaría que por otro de 60 metros pidieran 425. Parece justo. 3º Problemas de alquiler(II). No sé la gente qué espera que valga su zulo. Empiezo a buscar y me encuentro con pisos inalquilables. 1000 euros un zulo cochambroso, cuarto sin ascensor, amueblado con los restos de un naufragio y con una almohada amarillenta sobre la cama... Dios!! Que asco!!! Cuando por ese precio encuentras un piso de 128 metros en plena avenida de Francia. http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=6&edd=list E incluso fui a ver uno en la propia avenida de Francia por menos de 700 euros (lástima que ya estuviera apalabrado) Aunque lo que sí es una lástima que ahora no encuentre el de la almohada amarillenta, más que nada para compartir la pesadilla... Y ahora llega el colofón. Me llaman de tecnocasa, diciéndome que tienen un piso en buena zona de 140 metros, 5 habitaciones y que ofrecen por 180 mil, pero que el propietario bajaría hasta los 160 mil... que es un chollazo... Le digo que yo ya no busco para comprar, que busco para alquilar, que la cosa está “mu mala”, pero estoy por pasarme y decirle que o baja un 30% o nada de nada...   |
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20-dic-2007, 13:42
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| Está claro que no hay una distribuación homogénea de precios, un piso de 3 habitaciones en la Avenida de Francia lo tienes por 1.000 euros y otro de una habitación en Extramuros por 900. |
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20-dic-2007, 13:57
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| Mira por mi experiéncia, hace un año y medio ví un total aproximado de 15 pisos aquí en Barcelona, mis conclusiones. Los pisos de 900 € estaban bien, amueblados, en buena zona, 80-85m2 Los pisos de 800-850 € estaban regulín, sin amueblar, o poca luz, 80-85m2 Los pisos de 700-800 € estaban mal, fincas viejas con todo de origen, sin amueblar, mala zona ( tú el único nacional de la finca ), 70-80m2 Los pisos por debajo de 700€ , auténticos agujeros, o en una zona muy mala, o muy pequeño, o muy hecho polvo. Decisión, tomé la mejor, buena zona, muebles pasables y espacio... por 100€ más al mes ( comparto el piso con otra persona ), no sabes lo que me he ahorrado. ( otra cosa es que económicamente te vaya de esos 100€ ) Encontré muy indignante que en una horquilla tan pequeña ( de 200 euros ) en relación al precio final, hubiera tanta diferéncia entre unas cosas y otras. Saludos y suerte.
__________________ El mago hizo un gesto y desapareció el hambre. Hizo otro gesto y desapareció la injusticia. Hizo otro gesto y se acabaron las guerras. El político hizo un gesto y desapareció el mago. Anónimo |
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20-dic-2007, 14:42
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| Si tuviera una máquina del tiempo, te aseguro que me gustaría irme dos o tres años adelante para ver cómo han cambiado las cosas.
__________________ Hay gente tan pobre que solo tiene pisos. Yo no compro y tú no vendes, ¿de acuerdo? “Socialism is a philosophy of failure, the creed of ignorance, and the gospel of envy, its inherent virtue is the equal sharing of misery.” Winston Churchill |
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20-dic-2007, 19:33
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Iniciado por Topdown  Si tuviera una máquina del tiempo, te aseguro que me gustaría irme dos o tres años adelante para ver cómo han cambiado las cosas. Yo he estado y lo que vi no te lo puedes ni imaginar... Tema aparte, Leviatanillo, yo estoy alquilado en Valencia, en un piso Grannnde, al ladito de Nuevo Centro, con garage, bastante apañado y amueblado (y lo que no me gusta me lo compro u arreglo yo y no se me caen los anillos) por 750€. Así que busca y acabarás encontrando. Coincido totalmente con Bactiman, la horquilla de precios es tan reducida, y el arrendatario de segunda mano tan desinformado, que: 1º Puedes encontrar pisos buenos más baratos que los malos. Así que compara bastante. 2º Por 50 - 100 € puedes pasar de un cuchitril a un piso bien, y vale mucho la pena. Si haces cuentas te sale a 2 o 3 € día y es donde vas a vivir. Entre elegir un poco pequeño y un poco grande te lo digo ya -> Un poco grande. Mi piso era de 4D, ahora de 3D y una megacocina donde comen 6 ampliamente. Un dormitorio para dormir, otro es mi estudio-biblioteca, y otro el taller artístico de la novia. Osea, un lujazo, y al principio nos parecía grande y que nos iba a sobrar cocina... Tenemos una terraza que nos parecía excesiva y ahora nos ha dado por cultivarnos nuestras cosas... Es decir, el espacio al final se agradece. Y miraba pisos de 650€ y no guardan proporción. Hay mucha demanda para esos precios y meten cualquier mierda. Como consejo, además, pillatelo amueblado o semi amueblado. Ya que no compras, eres más libre de esa manera. Parece una tontería pero una cama, sofá, mesa, cuatro sillas, nevera y lavadora, cuestan más tiempo y dinero de lo que parece. Lo cual no quita que lo que te ahorras te lo gastes en un buen plasma 42" con home cinema (la envidia del vecino pepito), cuadros, lamparas, y demás caprichos para personalizarte el piso de puta madre. Como ejemplo, en mi finca venden uno igual al mio por 65.000.000 pts, así que no hay color, imagina lo que me ahorro para clidad de vida, je je je. Si buscas por Valencia te aconsejo mirar en zonas nuevas, orriols, benicalap sur o nou campanar, en fincas de estas con piscina y tal... compraron muchos pasapiseros y salió mucho a la venta, se estan volcando ahora al alquiler y se hacen la competencia entre ellos, así que se pueden llegar a bajar los pantalones (el problema en obra nueva es que suelen ser vacios). No mires solo en dealista, lo suyo es ir al sitio a tomar teléfonos. Muchas de estas urbanizaciones tienen portero y tablón e anuncios, pregunta al portero que son muy cotillas y te informan bien, y los precios son en general más baratos que Idealista (normalmente el que acaba en idealista es porque no se ha alquilado con cartel). Salu2.
__________________ Opiniones de calidad de un forero de confianza. |
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20-dic-2007, 20:10
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| Tambien tienes la posibilidad de venirte a la zona de Alfafar, Sedavi, Benetusser, precios asequibles , cerca de centros comerciales, a 5 minutos de Valencia y la tranquilidad de vivir en un pueblo. 
__________________ La vida no se mide por las veces que respiras, sino por los momentos que te quedas sin aliento. |
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20-dic-2007, 22:35
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Iniciado por Renzo Coincido totalmente con Bactiman, la horquilla de precios es tan reducida, y el arrendatario de segunda mano tan desinformado, que: Completamente de acuerdo. Este es un ejemplo que me encanta: Sin buscar mucho, tenemos un par de pisos en la misma zona, con unas diferencias abismales en cuanto a "prestaciones" (no entro a valorar el precio, que en ambos me parece de escándalo): http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=5&edd=list 900 euros/mes, 150.000 pts/mes ático de 59 m² exterior 15,3 euros/mes/m² planta 6 sin ascensor antiguedad más de 30 años, fachada de ladrillo agua caliente individual eléctrica aire acondicionado de frío/calor 1 dormitorio 1 wc http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=7&edd=list 830 euros/mes, 138.000 pts/mes ático de 50 m² exterior 16,6 euros/mes/m² planta 6, con ascensor antiguedad menos de 5 años, fachada de ladrillo calefacción central gas natural 1 dormitorio 1 wc 1 plaza de garaje incluida en el precio trastero - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Solo hay que ver las fotos y jugar a buscar las... ¿7? diferencias. (para quien no conozca la zona, las dos calles están a un par de manzanas de distancia una de otra, en el mapa del anuncio se puede ver) PD: Por cierto, al del primer anuncio le envié un mail con el enlace del segundo anuncio... Y al del segundo anuncio le he ofrecido 600 € por el alquiler, que la zona no da para mucho más... |
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20-dic-2007, 23:20
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Iniciado por El_Consul Tambien tienes la posibilidad de venirte a la zona de Alfafar, Sedavi, Benetusser, precios asequibles , cerca de centros comerciales, a 5 minutos de Valencia y la tranquilidad de vivir en un pueblo. Catarroja descoberta!  |
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21-dic-2007, 00:02
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Iniciado por Bactiman Encontré muy indignante que en una horquilla tan pequeña ( de 200 euros ) en relación al precio final, hubiera tanta diferéncia entre unas cosas y otras. A mí la sensación que me da es que hay gente que no se entera.Quien pone un piso-zulo a un precio similar al de un buen piso. |
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21-dic-2007, 00:06
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Iniciado por Renzo Yo he estado y lo que vi no te lo puedes ni imaginar... En primer lugar gracias por tus consejos. Sí, nuestra intención no es ratear por 50-100 euros, es un poquito más que consideramos asumible. El problema es qué ofrecen (a veces no merece la pena) Si hemos mirado por esas zonas, y también hemos encontrado algo interesante, incluso por francia o por General Urrutia... Y ahora en Navidades, aprovecharé para tomar notas "in situ". No se me había ocurrido lo de preguntar a los porteros, también tomo nota de ello. |
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