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“La bajada de precios de vivienda va para largo. Hasta 2018, ni tocar”

El precio de la vivienda ha experimentado una nueva caída en el mes de noviembre. En concreto, el penúltimo mes del año se saldó con un descuento del 7.2% - según datos de Tinsa. Borja Mateo, experto en mercado inmobiliario reconoce que aun en 2014 seguiremos sin ver el suelo.

Los datos sobre el sector inmobiliario arrojan una caída del 7.2% en el precio de la vivienda en noviembre, según datos de la Tasadora Inmobiliaria, Tinsa. Eso sí, se ha moderado desde la caída del 8.5% del mes anterior y acumula un descenso del 38.5% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007. Sin embargo, no parece haber tocado suelo. Borja Mateo, experto en el mercado inmobiliario residencial español responde a unas preguntas realizadas por Estrategias de inversión.

Tras las recientes caídas que hemos visto ¿será 2014 el año en que veremos el suelo en el precio de la vivienda?

No, aun no. Las bajadas se prolongarán hasta 2016-2018. Hasta finales de 2013 las bajadas serán del 50-55% entre particulares. A finales de 2014 veremos bajadas medias rango del 55-62%. Comprarse casa ahora es de locos.

Con el mismo número de parados que el año ´94, las familias y empresa tienen más deuda. ¿Cree que veremos precios en determinadas zonas de España a niveles de ese mismo año?

En estos momentos, en términos nominales, los precios están a niveles de 1999-1998, a lo que hay que añadir la depreciación por inflación.




----- Aquí viene un gráfico que no sé insertar -----





¿Con qué descuento están entrando los inversores internacionales a comprar ladrillo en España?
No hay información pública porque sabemos que los precios de venta anunciados se inflan con el fin de mantener la farsa de que no bajan tanto como lo están haciendo y así animar la demanda.

¿No sería mejor que la Sareb vendiese a particulares con grandes descuentos que intentar vendérselo a Fondos internacionales?
Para ellos no, para el conjunto de la economía sí. La sareb vendería a precio de 100 a particulares mientras que a los fondos se los vende a 90. Los fondos se garantizan financiación y al día siguiente los venden a particulares a 95 teniendo que hacer frente al riesgo de no venderlos por encima de 95. Los fondos tienen un negocio de arbitraje y cobran un porcentaje por el riesgo de no venderlos. Casi ningún fondo se está quedando los pisos porque saben que sus precios bajaran aun más y creo que este elemento es muy importante para darse cuenta de que bajarán aun más.

Las viviendas siguen comprándose en un 70% sin financiación de bancos. ¿Seguiremos así en el 2014?
Si. Los bancos tiene una prioridad absoluta que es la de quitarse de encima sus propios pisos. Los suyos, que son los que financian, se los quitan a 100 euros; esos mismos pisos, una vez que son adquiridos por particulares muy mal informados y tienen que ser vendidos por la razón que sea, como el banco no los financia, han de bajar su precio a 65 para poder ser vendidos. El que se compra un piso que es financiado al 100%, el primer día tiene una pérdida patrimonial del 35% a la que hay que añadir el 10% de gastos de transacción por impuestos.

La financiación ni vendrá ni se le espera. Una tasa de mora oficial del 12% que es donde estamos ahora es del 15-17% real. Los bancos están refinanciando todo lo que pueden con el fin de que la mora no aflore ahora; de esta forma se salvan en el corto plazo, pero al final la porquería tiene que salir. Para hacer frente a la situación actual, los bancos no prestan. Hemos de olvidarnos de crecimientos a través de burbujas de deuda e ir uno fundamentado en el aumento de las productividades de la economía algo más difícil de obtener en una economía de servicios como la nuestra

Con tan solo 5-6 grandes grupos financieros ¿se va a ver resentida el acceso a la financiación en los próximos años?
Si, a todas luces porque limita mucho la competencia. Para mí dos son los elementos fundamentales: la tasa de mora así como Basilea III que limita mucho la concesión de préstamos.

¿Qué magnitudes deberían de conocer los compradores de pisos, para valorar bien si una vivienda esta cara o barata?
El fundamental es el alquiler neto, tras gastos. Un ejemplo: el piso por el que me intereso o similar se alquila en el mercado por 11.000 euros. De esos 11.000 euros el inversor ha de pagar 1000 entre comunidades e ibi, es decir, el alquiler real es de 10.000 euros. El precio máximo de compra ha de ser de 180.000 euros. Si a ello le sumas el 10% de gastos de transacción te vas a un precio de 198.000 o un poquito por encima del 5% de rentabilidad por la inversión. La rentabilidad mínima por alquiler ha de ser del 5%, pero aun así no compraría nada: los precios de los pisos bajan con lo que tienes una pérdida latente, las rentabilidades bajan con lo que ingresas menos de alquiler y, además, has de perder el 10% en gatos de transacción el primer dia.

Díganos 3 ciudades donde más tienen que bajar el precio de la vivienda… y las 3 que están más cerca de dejar de caer

No creo que haya de verse así: las dinámicas de bajadas determinadas por la falta de demanda, envejecimiento de la población, sobreoferta aplastante, falta de financiación y bajada de salarios, son muy fuertes y afectan a todas las zonas. Además está el falso hecho de que los rusos iban a reactivar la demanda porque solo representan el 1,5% del total de las ventas. Me refiero ahora al porcentaje de extranjeros no residentes que compran casa en España. La bajada de precios va a un para largo: hasta 2018 pisos, ni tocar.




Madrileños, acudid!

Madrid, presentación "¿Es el momento de comprar vivienda? Situación real del mercado inmobiliario" 20/12 viernes a las 19:00 en calle Ayala 35-37 (metros Serrano, Colón y Núñez de Balboa). Entrada libre y gratuita hasta aforo. Podéis rebotar esta invitación ya que está abierta a todo el mundo.


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  #2  
Antiguo 10-dic-2013, 22:49
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Por supuesto.

Y la deducción por compra de vivienda se acaba el año que viene con carácter retroactivo y tal.


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  #3  
Antiguo 10-dic-2013, 22:51
Malditos Bastardos Malditos Bastardos está desconectado
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Antes decían los más agoreros que hasta el 2014-2015 ni tocar, ahora lo trasladamos al 2018, llevo diciendo desde el principio de la explosión de la burbuja que hasta bien entrados los años 20 no volverá a haber un periodo de bonanza, y eso si nos dejan. Y es muy sencillo, se ha hipotecado a toda la generación del baby boom y empiezan a desenpalancarse a partir de los años 20. No hay más.


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  #4  
Antiguo 10-dic-2013, 22:57
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Iniciado por Malditos Bastardos Ver Mensaje
Antes decían los más agoreros que hasta el 2014-2015 ni tocar, ahora lo trasladamos al 2018, llevo diciendo desde el principio de la explosión de la burbuja que hasta bien entrados los años 20 no volverá a haber un periodo de bonanza, y eso si nos dejan. Y es muy sencillo, se ha hipotecado a toda la generación del baby boom y empiezan a desenpalancarse a partir de los años 20. No hay más.

Asi de sencillo. Y hasta entonces, alquiler o emigracion.


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  #5  
Antiguo 10-dic-2013, 23:00
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Los difereneciales del Euripior animan que te cagas a enzularse. Pero hamijos ustedes recuerden y sigan este Mantra que debe ser doctrina:

Todo aquel Premio Nobel que quiera comprar un zulo, o hipotecarse ahora mismo, a no ser que sea de su propia sangre.....DEJENLES.....NO LES DIGAN QUE HACEN MAL, ADEMAS SE LO TOMARAN A MAL, USTEDES DEJEN QUE SE PILLEN EN CHECHENIA O EN EL PAU DE VALLEKAS ESOS ZULOS QUE PIENSAN COMPRAN A PRECIO REGALAO Y TALLL....


CUANTOS MAS DE ESTOS EXISTAN, Y AHORA LOS BANKIOS MIRAN DE TODO Y PILLAN HABALES POR TODOS LADOS PARA CUBRIRSE LA ESPALDA, CUANTOS MAS MEJOR NOS VA A IR A LOS DEMAS.

ES SIMPLE DARWINISMO, SI SON TAN SUKNORBOBOS DE LA QUE ESTA CAYENDO Y TODAVIA SE METEN EN ESOS FREGAOS SIN TENER MUCHOS POSIBLES O DILAPIDANDO LO POQUITO QUE TIENEN, DEJENLES.........PORQUE AL FINAL A USTED LE IRA MEJOR.........HAGANME CASO CUANTOS MAS REMEROS, MEJOR PODRAN USTEDES GUARDAR UN PERFIL DISCRETO E INTENTAR VIVIR TRANQUILAMENTE SIN QUE LE TOQUEN MUCHOS LOS WEBS.....

PEPITOS SIEMPRES LOS VA A HABER, PERO AHORA SON NECESARIOS, FIJENSE COMO CAMBIA EL CUENTO.......

MIENTRAS................


Última edición por Deslechado; 10-dic-2013 a las 23:11


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  #6  
Antiguo 10-dic-2013, 23:01
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Iniciado por Doktormadrid Ver Mensaje
Entre la caída demográfica y la bajada de salarios a niveles de hace 20 años, ¿quién nos dice que los precios de la vivienda no pueden volver a cifras de principios o mediados de los años 90? Siempre podemos recordar el ejemplo de Detroit (antaño capital mundial del motor), donde abundan los pisos a precios simbólicos.

Ya, Detroit tenía el motor.

Nosotros tenemos al promotor


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  #7  
Antiguo 10-dic-2013, 23:02
reydmus reydmus esta en línea ahora
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En España hay muchos pisos que a cero euros son caros.

Y a cero euros no se van a quedar, hay vida por debajo del cero.


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  #8  
Antiguo 10-dic-2013, 23:04
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2018-2022 se puede comprar algo para vivir, porque no subirá de precio, habrá pisos a 60mil euros que antes costaban 240k

acojonante...muchos se han arruinado con su patrimonio en ladrillo, tipical spanish


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  #9  
Antiguo 10-dic-2013, 23:04
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Iniciado por ane agurain Ver Mensaje
Ya, Detroit tenía el motor.

Nosotros tenemos al promotor

Afortunadamente, la mayor parte de la población lo sigue teniendo claro.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ar-dinero.html


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  #10  
Antiguo 10-dic-2013, 23:07
jmdp jmdp está desconectado
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Iniciado por ane agurain Ver Mensaje
Ya, Detroit tenía el motor.

Nosotros tenemos al promotor

Entonces les ganamos en algo, en estulticia.


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