Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿ que sucedera con el precio de la vivienda en España en 2014 ?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #41  
Antiguo 22-nov-2013, 19:39
MisterWhite MisterWhite está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 15-julio-2013
Mensajes: 32.838
Gracias: 17.991
44.194 Agradecimientos de 15.155 mensajes
Lo llevamos diciendo tiempo:

Ya se han buscado una buena horda de mafiosos rusos que van a venir al mediterraneo a reventar los precios otra vez, para seguir jodiendo vivos a los locales. Vamos que no voy a poder irme a vivir a ningun puto pueblo con playa de mi provincia en la vida. Que hasta los huevos estoy ya de ladrones.


Responder Citando
  #42  
Antiguo 22-nov-2013, 19:48
jmdp jmdp está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 18-junio-2008
Ubicación: Observando a los tontos viviendo bajo la mierda(Madrid)
Mensajes: 20.351
Gracias: 9.644
8.996 Agradecimientos de 5.263 mensajes
Iniciado por Metamorfosis Ver Mensaje
Dónde?

En USA, el salario medio es de 2,200-2,500 U$S mensuales, lo que da anual unos 30,000 U$S apróximadamente, no hablo de ejecutivos ni nada, sino salarios de baja y hasta media cualificación ; ahora bien, multiplicado por 3,5, la cuenta nos da 105,000 U$S y con esa cifra no compras ni un zulo de 40 metros cuadrados en una ciudad.

Las viviendas hace años que no las compra el salario en ninguna parte, salvo que se contraigan hipotecas.

Y eso es lo que te cuesta el zulo en zonas bajas o medias-bajas.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a jmdp por su mensaje:
  #43  
Antiguo 22-nov-2013, 21:05
Zuloman dos Zuloman dos está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 22-agosto-2013
Mensajes: 1.473
Gracias: 1.271
3.432 Agradecimientos de 828 mensajes
En resúmen, que piensas que estamos cerca del suelo, pero sin anticipar rebote desde el mismo no?.

Lo has clavado

Tus comentarios coinciden EXACTAMENTE con lo que yo percibo, la diferencia entre los años anteriores y estos ultimos meses es que antes bajabas de precio un piso a lo bestia y era muy posible que nadie se interesara por el, ahora pones un precio adecuado y se vende en dias o semanas.

Para los que comentan sobre la demografia y otros factores como el paro etc, tienen razon en que hay que tenerlo muy en cuenta en los analisis.

Lo que sucede es que en un articulo uno no puede exponer todos los aspectos que tiene en cuenta al determinar los precios reales de la vivienda, su tendencia o un posible cambio de ciclo.......seria un tochazo, casi un libro

Veo a juzgar por las 2 estrellas que a muchos foreros no le gusta lo que digo, bueno, muy dueños de su opinion y muy respetable, pero buena parte de lo que digo en el articulo no son opiniones sino HECHOS CONTRASTADOS ....otra cosa es que me equivoque o no en la interpretacion de esos hechos, pero os aseguro que son ciertos.

Os invito a elaborar teorias partiendo de estos hechos reales que algunos foreros que siguen el mercado como el que cito aqui estan comprobando a base de poner en favoritos los pisos " chollos" .

Explicadme por ejemplo ¿ por que se venden los pisos cuyo precio se baja adecuadamente ? ¿ es un nuevo bull trap como el de 2010 o es un cambio de ciclo ?

Es que veo que muchos repiten mantras burbujistas y ni siquiera siguen el mercado en los anuncios, ya no digo nada de un seguimiento REAL VISITANDO PISOS ... y asi poco analisis se puede hacer, eso si, queda muy bien en el foro

Iniciado por pichiflauting Ver Mensaje
Es un análisis interesante que más o menos comparto.

Llevo 5 años siguiendo el mercado, esperando mi oportunidad para comprar...durante estos 5 años se producía un efecto curioso...de entre los 100-200 pisos que puedo tener en favoritos, siempre había 2,3 o 4 que eran "peritas en dulce"...es decir, ese piso rebajado por debajo del precio de mercado, con importantes descuentos desde el pico y que coincide con lo que buscas, por lo que debes resistir la tentación de lanzarte a comprar y esperar más bajadas...pues bien, esa estrategia ha sido absolutamente exitosa durante 4 años y medio. Sin embargo en los últimos meses he observado como esa cartera de 4 o 5 pisos "chollo" (entiéndase lo de chollo, hablo en comparación a lo que se pide en media) se han vendido, literalmente, a toda hostia. En los últimos 2 meses de mi "top ten" de favoritos se han vendido 6 casas, más de la mitad. Esto es algo que en 5 años no había observado ni de coña, y ahora está pasando. Ahora no veo apenas ningún "chollo", han volado todos.

Creo que los precios REALES a los que se está vendiendo ahora pueden suponer un suelo difícil de perforar, pero claro, esos precios reales son en media un 20% menores a los precios medios en idealista o fotocasa (caída real del 50-55% vs. caída reportada del 30-35%). Esto puede provocar que el año que viene haya una subida de precios "oficiales", ya que al vaciarse un poco el mercado de la gente que pide algo más o menos razonable, se quedan en el mercado los pisos con precio inflado, subiendo el precio medio, aunque el precio de las transacciones siga constante.

En resúmen, que piensas que estamos cerca del suelo, pero sin anticipar rebote desde el mismo no?.

Y luego bajo mi punto de vista a largo plazo nos esperan bajadas por temas estrictamente demográficos, aunque serán muy en el largo plazo y muy suaves, a lo mejor ves los pisos cayendo un 1-2% al año durante 20 años seguidos. Un factor tan a largo plazo como el demográfico no provoca caídas repentinas y fuertes, sino suaves y prolongadas.

Yo también veo el 2014 con más operaciones y con precios reales más o menos estables, pero precios "reportados" al alza, por las razones que bien explicas en tu análisis.



Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Zuloman dos por su mensaje:
  #44  
Antiguo 22-nov-2013, 21:51
Pisitos Pisitos está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 31-diciembre-2011
Mensajes: 2.115
Gracias: 6.404
2.393 Agradecimientos de 913 mensajes
Iniciado por darkness Ver Mensaje
Muy buen análisis Zulo. Es una foto nítida de la situación actual. Pero a mi entender carece de todo fundamento sólido que permita aseverar que los precios han tocado suelo en Madrid capital. Por enémisa vez te recrimino lo de siempre. Que dejas de lado la situación económica global del país. Te pasas por el forro ( y perdona la expresión ) que todo el tinglado se sostenga a base de incrementos masivos de deuda pública. Precísamente Madrid, donde hay una legión de trabajadores muy bien remunerados que dependen directamente de esas emisiones de deuda. Es cuestión de tiempo, nadie sabe cuando pero llegará, que vean muy mermados sus ingresos. El mismo escenario que en Grecia. Y entonces veremos lo que ocurre con ese suelo actual. Además no solo es la bomba de relojería del empleo público, en Madrid capital muchas empresas tienen ubicados sus servicios centrales. Se está destruyendo mucho empleo bien remunerado, y en muchos de estos casos los que quedan ven reducidos sus ingresos muy significativamente. Esto lo estoy viviendo muy de cerca, y te aseguro que afecta a mucha gente que vive en zonas de Madrid donde se afirma que los precios han tocado suelo.

Totalmente de acuerdo, yo no entiendo qué futuro le ve Zuloman a Madrid y sus trabajadores para que afirme que ya se ha alcanzado el suelo cuando supongo que debe ser la provincia con mayor porcentaje de empleados públicos, cuya crisis está todavía por venir.
Y en la empresa privada ya se ve el horizonte de una segunda reforma laboral


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Pisitos por su mensaje:
  #45  
Antiguo 22-nov-2013, 22:08
terraenxebre terraenxebre está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 09-diciembre-2007
Mensajes: 19.033
Gracias: 6.880
13.595 Agradecimientos de 6.168 mensajes
Los castillos de naipes caen poco a poco


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a terraenxebre por su mensaje:
  #46  
Antiguo 22-nov-2013, 22:11
Bubble Boy Bubble Boy está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-abril-2007
Ubicación: Madrid
Mensajes: 8.141
Gracias: 3.716
8.323 Agradecimientos de 2.961 mensajes
Tienes una falta sintáctica, y además con enlace. Canta "La Traviatta".


Responder Citando
  #47  
Antiguo 22-nov-2013, 22:12
ofuoze ofuoze está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 30-septiembre-2012
Mensajes: 4.388
Gracias: 5.147
3.114 Agradecimientos de 1.498 mensajes
Iniciado por reydmus Ver Mensaje
97% de contratacion temporal
13% de mora declarada
6 millones de parados.

¿Sigo?


Correcto,

y los sueldos bajando, y mucho más que van a bajar durante los próximos 10-15-20 años, en este siglo no veremos jamás subidas del precio de los Pisos, mal que me pesa, pues soy propietario, pero es la verdad y la realidad


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a ofuoze por su mensaje:
  #48  
Antiguo 22-nov-2013, 22:46
Skull Skull está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 12-diciembre-2011
Mensajes: 21
Gracias: 50
13 Agradecimientos de 7 mensajes
La gente no tiene un duro ni se espera que tenga en años. No existe seguridad laboral ni a 6 meses vista en casi nadie, por lo que nadie se hipoteca ya a 30 años. A parte de toda la vivienda que hay sin vender y la bajada de la población...

Seguirán bajando mucho. Comprar ahora es de locos.


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Skull por su mensaje:
  #49  
Antiguo 22-nov-2013, 22:50
Zuloman dos Zuloman dos está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 22-agosto-2013
Mensajes: 1.473
Gracias: 1.271
3.432 Agradecimientos de 828 mensajes
Ups, la que he liado en el foro

Bueno, a los que estan muy seguros de lo que va a pasar no les constesto por que son opiniones que respeto pero no puedo argumentar nada medianamente serio a un " va a pasar esto por que lo digo yo " en plan mantra.

Al resto intentare contestar dudas o preguntas, lo siento si me dejo algo en el tintero pero es que hay mchisimo que explicar y no es facil en un post

Dejemos claro lo que digo en el articulo :

1.- No hablo de que los precios vayan a subir en 2014, por lo tanto ya quedan constestados todos los que afirman que no van a subir, eso digo yo tambien .

2.- Lo que digo es que sube el numero de ventas y parece que puede ser sostenible en el tiempo por las razones expuestas en el articulo.

3.- Cuando uno escribe un articulo es imposible tocar todo lo que le pasa a uno por la cabeza, por eso quiero escribir un libro , para eso precisamente posteo mis articulos en el foro, para abrir debate y comentar cosas que se quedan en el tintero .

Bueno vamos al turron :

Claro que hay que tener en cuenta la piramide demografica decreciente, obvio e indiscutible, peroooooo hay un factor que no analizais con respecto a este asunto y es que hay una demanda latente que hasta el momento era imposible satisfacer por que los precios hacian imposible que la gente comprara, y no me refiero a ochocientoseuristas sino a profesionales como medicos, abogados, autonomos en general o empleados de rango medio/alto en compañias grandes.

Esa gente ni podia ni debia comprar en la burbuja pero ahora resulta que si pueden pagando menos de cuota hipotecaria que de alquiler y los datos indican que este tipo de gente esta comprando.

Claro, en barrios multi o de nivel socieconomico medio/bajo ni siquiera las bajadas de precios aseguran ventas por lo que bien decis del paro, la precaridad laboral .

Es un hecho que esta gente con capacidad economica media o alta esta comprando para vivir y para alquilar, en muchos casos son los padres los que financian en parte la compra...yo creo que tener un ingeniero casapapi de 35 tacos es la razon ....

¿Tu crees de verdad que los inversores van a hacer negocio alquilando pisos en el pais de la mora al 13%, de la PAH, de los okupas, etc? pues evidentemente en la zona del pais en que se suelen mover los de la pah y hay mora de 13 % ( yo creo que la real es mayor ) hacen un mal negocio si compran para alquilar

No asi en zonas donde la crisis no ha golpeado tan fuerte que suelen ser zonas centricas cercanas a los centros de trabajo y de ocio, no olvido que hay 6 millones de parados pero no olvide usted que hay 16,5 millones de personas trabajando y varios millones mas con rentas medias o altas provenientes de pensiones altas o rendimientos de capital...... esa gente no quiere vivir donde vive en muchos casos y ahora ve la posibilidad de mudarse comprando o alquilando.

UPSSS vaya tochazo, para hacer esto mas ameno ya voy contestando al resto en futuros comentarios



Iniciado por pisito Ver Mensaje
Sólo tengo una duda. Es en qué porcentaje caerá en este 2014. Si tuviera que apostar, lo haría por una cifra media de entre el 5 y el 15%, a añadir al 50% de media real que llevan acumuladas las caídas desde máximos.

Mantenerse en los precios actuales? Para nada. Se siguen despidiendo personas, pese a lo que digan en tv. Y los que salen de las listas o es en empleos precarios y temporales, o son autoempleo de los que el 98% caerán y se fundirán los pocos ahorros.

Subir precios? Absolutamente imposible. Pero no en 2014. Los precios no volverán a subir significativamente mínimo en una década. Y cuando lo hagan, a saber de qué nivel de precios parten.

Iniciado por reydmus Ver Mensaje
¿Tu crees de verdad que los inversores van a hacer negocio alquilando pisos en el pais de la mora al 13%, de la PAH, de los okupas, etc?

Iniciado por jorgitonew Ver Mensaje
sigo diciendo lo que he puesto en otros post...ahora mismo es el momento ideal para comprar pisos de las mejores calidades en las mejores areas de las ciudades ofreciendo un 15% de descuento sobre precio de oferta.

Iniciado por bertok Ver Mensaje
Zulo, los precios bajarán porque no hay parné para casar oferta y demanda.

A ver si un día tu curras una explicación detallada de lo que ves en los PAUs del Norte de Madrid (Montecanelo, Las Maderas, Sanchi-Guarro y el infumable Valde-bobos) :tra gatochos:

Iniciado por darkness Ver Mensaje
Muy buen análisis Zulo. Es una foto nítida de la situación actual. Pero a mi entender carece de todo fundamento sólido que permita aseverar que los precios han tocado suelo en Madrid capital. Por enémisa vez te recrimino lo de siempre. Que dejas de lado la situación económica global del país. Te pasas por el forro ( y perdona la expresión ) que todo el tinglado se sostenga a base de incrementos masivos de deuda pública. Precísamente Madrid, donde hay una legión de trabajadores muy bien remunerados que dependen directamente de esas emisiones de deuda. Es cuestión de tiempo, nadie sabe cuando pero llegará, que vean muy mermados sus ingresos. El mismo escenario que en Grecia. Y entonces veremos lo que ocurre con ese suelo actual. Además no solo es la bomba de relojería del empleo público, en Madrid capital muchas empresas tienen ubicados sus servicios centrales. Se está destruyendo mucho empleo bien remunerado, y en muchos de estos casos los que quedan ven reducidos sus ingresos muy significativamente. Esto lo estoy viviendo muy de cerca, y te aseguro que afecta a mucha gente que vive en zonas de Madrid donde se afirma que los precios han tocado suelo.

Iniciado por santiagoo Ver Mensaje
Barreras, gracias por compartir.

Lo que no he visto en tu artículo y me gustaría saber es la distancia que hay medida en porcentaje respecto a los precios medios de venta en los anuncios y el cierre real de operaciones. Me refiero a los datos que manejas de 2013, que ya estarán consolidados, y la previsión que tendrías para 2014.



Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Zuloman dos por su mensaje:
  #50  
Antiguo 22-nov-2013, 22:57
Skull Skull está desconectado
Cuñado ninja
 
Fecha de Ingreso: 12-diciembre-2011
Mensajes: 21
Gracias: 50
13 Agradecimientos de 7 mensajes
¿A Bankia le quitan los pisos de las manos según esta noticia?:

Bankia abre una subasta de pisos de Sareb con rebajas de hasta el 40% | Mercados | Cinco Días


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Inmobiliaria: ENCUESTA: Caida del precio de la vivienda para 2013 y 2014 azkunaveteya Burbuja Inmobiliaria 191 17-ene-2015 15:15
Brote verde: El precio de la vivienda caerá otro 10% en 2014, según BBVA ESPAÑAESDINERONEGRO Burbuja Inmobiliaria 9 01-ago-2013 11:25
Inmobiliaria: El precio de la vivienda en España seguirá bajando al menos hasta 2014, según Bruselas ofuoze Burbuja Inmobiliaria 9 10-jun-2013 08:12
Inmobiliaria: el precio de la vivienda seguira bajando, al menos hasta el 2014 ESPAÑAESDINERONEGRO Burbuja Inmobiliaria 19 03-jun-2013 20:12
Inmobiliaria: Fitch apuesta por que el precio de la vivienda en España no tocará fondo hasta 2014 calopez Burbuja Inmobiliaria 8 24-jul-2012 17:42


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:41.