la demanda está embalsada, los compradores creen que la vivienda va a bajar y esperan

la vivienda nunca baja, y menos la nueva

Ejpein is different: el precio no baja como en otros países (hay que pensarlo mirando de reojo a EEUU)

la historia lo demuestra

la creación de hogares demandará más de 475.000 viviendas nuevas de aquí a 2005

Iniciado por Marai

Paja nº1:


Según esta teoría (¿está basada en algún estudio sociológico o es puro wishful thinking?) la caída de ventas de vivienda no tiene nada que ver con el precio ni con las dificultades de acceso al crédito. Simplemente que, de repente, los compradores se han puesto de acuerdo en esperar por si bajan. Es una teoría conspiranóica, propia del que trata de buscar la paja en ojo ajeno. Según esta teoría, foros como este y medios periodísticos malvados estarían conspirando para hacer que bajen los precios de la vivienda. Es una de las mayores gilipolleces que han soltado las asociaciones de constructores, banqueros y agentes inmobiliarios.

Paja nº2:

La frase está escrita a mala leche para que resulte contradictoria, lo reconozco. Esta otra paja mental suele ir acompañada de un par de ideas iluminadoras:





Como se puede ver, la paja nº2 (la vivienda nunca baja, y menos la nueva, y menos en España, y la historia lo demuestra) en realidad es sólo un mantra religioso. Hay que repetirlo sin pensar, ya que a poco que pienses te das cuenta de que Ejpein no es tan different como algunos quisieran (al contrario, es uno de los peores ejemplos de burbuja inmobiliaria en estos momentos y todo el mundo lo sabe), que la historia ha visto bajadas previamente, y además la historia no sirve para demostrar nada porque no se repite. La vivienda nueva será la que lidere las bajadas (los precios de segunda mano son mucho más pegajosos) ya que los promotores son los más nteresados en mover el negocio. De hecho, la razón por la que se está viendo un declive importante en las ventas de vivienda nueva es porque los potenciales compradores se niegan a bajar el precio de los pisos que tienen que vender antes de firmar la compra de uno nuevo. Es preferible perder la fianza (tanto fiscalmente como por el riesgo de un crédito puente).

Un mantra que trata de negar una realidad bastante tozuda: el sector inmobiliario residencial es muy pro-cíclico. Tanto en las subidas como en las bajadas la tendencia tiende a realimentarse. Tiene que ver con la facilidad con la que se accede al crédito: durante el ciclo alcista, la propia subida de precios facilita el acceso al crédito (la confianza de los prestamistas relaja los términos de concesión, se permiten descontar incrementos en el valor de tasación) y cuando se produce un cambio de ciclo, pues todo lo contrario (aumentan los impagos, es más dificil refinanciar la deuda, disminuye la confianza, tiende a disminuir el capital prestado respecto al valor de tasación etc.).

Paja nº3:

Esta es la única que tiene algo de sostén en datos reales aunque se trata de arenas movedizas. Los promotores, cuando afirman esto, lo que hacen es una proyección optimista de la creación de hogares de los últimos años para el futuro (ver hilo). Sin embargo, no es tan sencillo proyectar esos datos ya que hay muchos factores que influyen en la creación de hogares, y sin duda alguna, uno de los factores clave es la accesibilidad de la vivienda.

Por mucho que constructores, banqueros y agentes inmobiliarios repitan sus conspiranoias, sus mantras y sus previsiones optimistas, la cosa no va a cambiar. Ni siquiera creo que una bajada fulminante de precios pudiera recuperar el mercado.

Ayer, en El Pais propiedades, publicaban un artículo que menciona un estudio de la U. de Alcalá de Henares que hace las previsiones más realistas que he visto por el momento. Según estas previsiones, en Madrid, la subida de 2007 será del 1,8% y en 2008 los precios bajarán casi un 3%. Las previsiones se basan en una caída notable en la tasa de creación de hogares (2,2% en el 3T 2007 frente a un 3,2% en el 3T de 2006) y en la contabilización de los inventarios de vivienda, que se han duplicado en lo que va de año. Aquí un ejemplo de como no se puede proyectar tan facilmente la tasa de creación de hogares.

El artículo estaba escondido en una esquinita de la página 4 de la publicación del Viernes pasado.

Iniciado por AnotherBrickOnTHeWall

Gracias por esta noticas Marai. Va perfectamente en linea con lo que opino y con lo que he escrito en el hilo de las mentiras del pais http://www.burbuja.info/inmobiliaria...336#post586336

Se trata de destruir la idea de que los precios van a bajar que segun estos es la causa real de la demanda embalsamada.

La estrategia es clara. Si laa gente no compra porqué esta convencida que los precios van a bajar entonces le destrozamo esa idea y asi empezarán a comprar.

Quiren influir en la psioclogia de la masa. Crear miedos y revertir la situación. Estoy seguro que seguiran bombardeandonos con tales gilipolleces.

Su estrategia es clara y lo que más me preocupa es que tienen la capacidad de intervenir en todos los medios.

Iniciado por personaje77

Incluso aunque sea cierto que se demanden medio millón de viviendas, nadie las demanda al precio al que están, así que o bajan los precios, o se las comen, con patatas.

Iniciado por Marai

A mí no me preocupa en absoluto. Si es verdad que es una estrategia, es errónea ya que está basada en falsas suposiciones. La estrategia que aparentemente van a adoptar las (¿algunas, todas, muchas?) inmobiliarias que puedan, es intentar aguantar el tipo manteniendo los precios, y esto contribuirá a que las transacciones caigan más todavía.