El precio de la vivienda nueva en Madrid se incrementa un 4% en los últimos doce meses

ESTUDIO DE FORO CONSULTORES INMOBILIARIOS

El precio de la vivienda nueva en Madrid se incrementa un 4% en los últimos doce meses
El 'stock' alcanza las 9.874 unidades, alrededor de un 30% más del que existía en 2006
'Al inicio del ciclo expansivo, la demanda superaba a la oferta y ahora ocurre lo contrario'
Los inmuebles de dos dormitorios o menos representan el 85% de la producción total


Madrid visto desde la terraza del Corte Ingles de Callao. (Foto: Bernabé Cordón)
Actualizado lunes 03/12/2007 17:55 (CET)
ELMUNDO.ES
MADRID.- El precio de la vivienda se ralentiza y el número de viviendas nuevas en oferta crece en Madrid capital trayendo consigo, de nuevo, la llave en mano, algo que ocurría en años pasados. El precio medio asciende a 4.890 euros por metro cuadrado, un 4% más que hace doce meses, según se desprende del último estudio de viviendas plurifamiliares en Madrid ciudad realizado por Foro Consultores Inmobiliarios.

El número de promociones actualmente en venta es de 450, con un total de 24.051 viviendas. Esto supone un incremento del 33% respecto al mismo periodo del año anterior. El aumento se debe a la ralentización de las ventas. De la oferta total, el 'stock' alcanza las 9.874 unidades, con un aumento importante respecto a años pasados. En 2006 era de 6.600 viviendas.

"El momento actual es de adecuación de la oferta a la demanda. Al igual que al inicio del periodo expansivo, la demanda superaba a la oferta, nos encontramos en una situación inversa y la oferta es superior a la demanda, debido a que la producción de viviendas tarda en adaptarse a la situación del mercado", comenta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

En los distritos Villa de Vallecas y Arganzuela se concentre el 27% del total de promociones localizadas

--------------------------------------------------------------------------------
En los distritos Villa de Vallecas y Arganzuela se concentre el 27% del total de promociones localizadas (Villa de Vallecas, 14%, y Carabanchel, 13%). Ocurre lo mismo cuando nos referimos al número de viviendas, englobando en este caso el distrito de Villa de Vallecas el 29% del total de viviendas a la venta. Esto se debe, sobre todo, al volumen de viviendas que se comercializan en las promociones ubicadas en el Ensanche de Vallecas.

Hay que reseñar también el fuerte incremento que ha experimentado en cuanto al número de viviendas en los distritos de Retiro y Vicálvaro con respecto al año anterior, manteniendo una tendencia oscilante a lo largo del tiempo. Dentro del periodo estudiado (1997-2007), Villa de Vallecas es el distrito con un crecimiento más destacado, llegando a ser nueve veces su volumen en 10 años. Frente a este distrito, Chamartín, Retiro y Chamberí registran una marcada caída en su volumen de producto.



Los pisos de dos dormitorios no paran de crecer. (Foto: Foroconsultores)
Tipologías
Las viviendas de 2 dormitorios o menos representan en la actualidad el 85% de la producción total. Como dato significativo, en 2003, suponían el 50%, en 2004, ascendieron al 60%; en 2005 ya alcanzaban el 69% y el pasado año representaban el 80%. Cifra que ha subido en el presente ejercicio. En el lado opuesto, en 2002, las viviendas de 3 y 4 dormitorios en Madrid ciudad suponían en el 56% de la oferta, actualmente suponen el 16%.

En casi todas las tipologías se ha producido un descenso de las superficies medias, más pronunciado en las tipologías más grandes, pero que no es significativo por no ser una muestra suficientemente representativa. Este decrecimiento está motivado por el cambio de la demanda que tiende a ajustar el número de dormitorios, primando las estancias menos amplias.

Los precios unitarios han experimentado desde 1997 un incremento del 235%

--------------------------------------------------------------------------------
Análisis de precios
Respecto a los precios absolutos del año actual, el valor medio de una vivienda se sitúa en 446.643 euros. El precio medio por metro cuadrado asciende a 4.890 euros. Analizando más detalladamente la evolución de los precios, podremos apuntar que los precios unitarios han experimentado desde el año 1997 un incremento del 235%, siendo en el último año del 4%. Este hecho ocurre de manera similar en los precios absolutos, donde el incremento en los últimos 10 años ha sido del 242%, mientras que en el último año ha sido del 2%.


http://www.elmundo.es/elmundo/2007/1...196700944.html

Espero que nadie dude de la fiabilidad y honorabilidad de este estudio!!

__________________

No puede ser, la vivienda esta bajando, y como yo soy más listo voy a esperar para que baje más y así comprar más barato

__________________

Este estudio es lo más objetivo, imparcial, independiente, riguroso, fidedigno, real, pragmático, magnífico, decoroso, pudoroso, religioso, decente, sano, guapo, dulce, interesante, y con mayor rigor científico que he leído en los últimos años..Creo que puede llega a convertirse en la biblia burbujista, y quizás sus autores alcancen el premio Nobel. De hecho, cuando Alfred Nobel implantó sus premios, posiblemente nunca penso tener el honor de premiar un trabajo científico con gran lucidez.

Los autores del estudio han demostrado algo que revolucionará las teorías del capitalismo: Tras una subida del stock sin vender del 33 %, los efectos sobre el mercado son una subida del precio de los mismos. Se demuestra por primera vez en el mundo de los negocios, que lo más rentable para el empresario es lo contrario que hacía hasta ahora: El nuevo objetivo es producir y no vender.

Pues nada, ante tan magnífica conclusión, creo que debemos ayudarles en su negocio. Seguiremos sin comprar nada, y haciendo campaña para que otros muchos se den cuenta de lo importante que es colaborar con esta causa.

El objetivo es que el próximo año, cuando el stocaje haya aumentado un 80 %, y los precios hayan subido un 50 % más.

Sin duda estos promotores se merecen tal enriquecimiento.

Pues claro que no!!! Todo el mundo sabe que hay que comprar ya antes de que suban más!!!!

__________________

242% reconocido por "ellos"...

Joer...

Si los sueldos hubieran subido ni siquiera la mitad...

Y veo que bbj sigue sin pillar las ironías...

-Ale, todos a comprar pisitos, que obtendremos una rentabilidad anual del 4%, jeje.

-Buag, pues para eso compro Letras del Tesoro, que no tengo que arriesgar tanto dinero y las puedo recuperar enseguida.

__________________

Hablan de obra nueva. Los contructores/promotores siempre se ha sabido que serán los últimos en dar su brazo a torcer.

La segunda mano, tanto de casas más antiguas como de aquellas compradas antes del 2005 serán las primeras en caer, y con un buen batacazo si se me permite.

el viejo truco de los datos interanuales...

__________________

Pues claro...

El precio de la vivienda usada sigue cayendo:

Madrid- La desaceleración se mantiene en el mercado de la vivienda donde la el precio de los inmuebles usados descendió en noviembre por quinto mes consecutivo. La caída de la media nacional se estableció en el 0,68% hasta los 2.476 euros por metro cuadrado y, se generalizó en catorce comunidades autónomas, según datos facilitados por Facilisimo.com. Estos datos ponen de manifiesto el estancamiento del precio de la vivienda de segunda mano en España durante 2007, que acumula un incremento del 0,1% entre enero y noviembre, unas cifras muy lejanas con el 5,2% que se registraron en 2006.
La estabilización de los precios se ha consolidado totalmente tras cinco meses de leves bajadas y presenta una tendencia similar de cara a 2008. En noviembre resultó más barato comprar una casa de segunda mano en Asturias, Extremadura, Aragón, Murcia y Navarra.

http://www.larazon.es/4037/noticia/E..._sigue_cayendo

__________________

Claro claro... trolladas aparte, lo que yo se es que la vivienda de segunda mano (la que estoy buscando para el futuro) sigue cayendo, y eso SI QUE ES REAL. Igual de real que esta disminuyendo la confianza ( y por tanto el valor monetario) de todos los inmuebles, y su valor seguira disminuyendo en los proximos meses durante bastante tiempo.

Tambien es cierto que la vivienda de primera mano no puede bajar tan rapido: es normal, los terrenos ya estaban comprados a precio de oro, asi que mas vale retener que perder dinero... sin embargo, esa situacion no puede durar mucho tiempo.

El dato del paro es otro sintoma mas de la enfermedad actual de nuestra economia. Familias hipotecadas, subida de los precios, bajada en la compra de vehiculos... son todo sintomas de lo inevitable: Una epoca de crisis y recesion se asoma a la puerta del 2008, CON SU CONSECUENTE BAJADA DE PRECIOS DE LOS INMUEBLES.

Los tipos de interes, estables por el momento, van a tener que ser subidos a principios del 2008. Y otra vuelta de tuerca mas a nuestros bolsillos...

De verdad piensas que no va a bajar la vivienda? La de primera mano quizas baje poco, pero la de segunda mano cae en picado.