ESTUDIO DE FORO CONSULTORES INMOBILIARIOS
El precio de la vivienda nueva en Madrid se incrementa un 4% en los últimos doce meses
El 'stock' alcanza las 9.874 unidades, alrededor de un 30% más del que existía en 2006
'Al inicio del ciclo expansivo, la demanda superaba a la oferta y ahora ocurre lo contrario'
Los inmuebles de dos dormitorios o menos representan el 85% de la producción total

ELMUNDO.ES
MADRID.- El precio de la vivienda se ralentiza y el número de viviendas nuevas en oferta crece en Madrid capital trayendo consigo, de nuevo, la llave en mano, algo que ocurría en años pasados. El precio medio asciende a 4.890 euros por metro cuadrado, un 4% más que hace doce meses, según se desprende del último estudio de viviendas plurifamiliares en Madrid ciudad realizado por Foro Consultores Inmobiliarios.

El número de promociones actualmente en venta es de 450, con un total de 24.051 viviendas. Esto supone un incremento del 33% respecto al mismo periodo del año anterior. El aumento se debe a la ralentización de las ventas. De la oferta total, el 'stock' alcanza las 9.874 unidades, con un aumento importante respecto a años pasados. En 2006 era de 6.600 viviendas.

"El momento actual es de adecuación de la oferta a la demanda. Al igual que al inicio del periodo expansivo, la demanda superaba a la oferta, nos encontramos en una situación inversa y la oferta es superior a la demanda, debido a que la producción de viviendas tarda en adaptarse a la situación del mercado", comenta Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

En los distritos Villa de Vallecas y Arganzuela se concentre el 27% del total de promociones localizadas (Villa de Vallecas, 14%, y Carabanchel, 13%). Ocurre lo mismo cuando nos referimos al número de viviendas, englobando en este caso el distrito de Villa de Vallecas el 29% del total de viviendas a la venta. Esto se debe, sobre todo, al volumen de viviendas que se comercializan en las promociones ubicadas en el Ensanche de Vallecas.

Hay que reseñar también el fuerte incremento que ha experimentado en cuanto al número de viviendas en los distritos de Retiro y Vicálvaro con respecto al año anterior, manteniendo una tendencia oscilante a lo largo del tiempo. Dentro del periodo estudiado (1997-2007), Villa de Vallecas es el distrito con un crecimiento más destacado, llegando a ser nueve veces su volumen en 10 años. Frente a este distrito, Chamartín, Retiro y Chamberí registran una marcada caída en su volumen de producto.

Tipologías
Las viviendas de 2 dormitorios o menos representan en la actualidad el 85% de la producción total. Como dato significativo, en 2003, suponían el 50%, en 2004, ascendieron al 60%; en 2005 ya alcanzaban el 69% y el pasado año representaban el 80%. Cifra que ha subido en el presente ejercicio. En el lado opuesto, en 2002, las viviendas de 3 y 4 dormitorios en Madrid ciudad suponían en el 56% de la oferta, actualmente suponen el 16%.

En casi todas las tipologías se ha producido un descenso de las superficies medias, más pronunciado en las tipologías más grandes, pero que no es significativo por no ser una muestra suficientemente representativa. Este decrecimiento está motivado por el cambio de la demanda que tiende a ajustar el número de dormitorios, primando las estancias menos amplias.

Análisis de precios
Respecto a los precios absolutos del año actual, el valor medio de una vivienda se sitúa en 446.643 euros. El precio medio por metro cuadrado asciende a 4.890 euros. Analizando más detalladamente la evolución de los precios, podremos apuntar que los precios unitarios han experimentado desde el año 1997 un incremento del 235%, siendo en el último año del 4%. Este hecho ocurre de manera similar en los precios absolutos, donde el incremento en los últimos 10 años ha sido del 242%, mientras que en el último año ha sido del 2%.