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Los vendedores de pisos comprados después de 2003 podrían afrontar pérdidas

Las viviendas compradas antes del tercer trimestre de 2003 "aún" podrán generar beneficios económicos para sus propietarios en el momento de venderlas, mientras que aquellos que adquirieron un inmueble después de esta fecha "deberían asumir la posibilidad de afrontar pérdidas", según un informe elaborado por la web inmobiliaria Idealista.com.
Desde el portal se constata que el mercado de la vivienda en propiedad no vive su mejor momento, ya que se está produciendo un cambio en las expectativas de los inversores. Según Idealista.com, la demanda ha perdido dinamismo y se ha retirado a la espera de que los precios y la condiciones crediticias vuelvan a ser asumibles para ella.

'Stock' de viviendas

Esta circunstancia, prosigue, ha generado un amplio 'stock' de viviendas a la venta que "se incrementará en los próximos meses", de modo que "el vendedor debe asumir que es el momento de aceptar ofertas".
Desde el portal inmobiliario se apunta que este "cambio de ciclo" se podrá constatar en las propias tasaciones de viviendas, necesarias en la compraventa.
Así, aquellas valoraciones realizadas hace tres años pueden ahora no servir como precio orientativo, dado que los fuertes incrementos vividos en estos años han provocado que muchas tasaciones se inflaran dando por sentado que el mercado asumiría ese precio en uno o dos años. Sin embargo, prosigue, "el parón vivido en los precios ha provocado que el mercado no haya podido llegar hasta ese nivel de precios".

El alquiler, más rentable que la compra

En este contexto, un propietario que quiera vender con urgencia una vivienda en Madrid deberá aplicar un descuento de entre el 15% y el 20% sobre el precio medio actual de la ciudad, apunta como ejemplo el informe.
Estos datos evidencian que el mercado inmobiliario vive un escenario "completamente distinto al de hace sólo unos meses", por lo que alquilar una vivienda empieza a ser más rentable que vender.
Según Idealista.com, el alquiler, frente a la vivienda en propiedad, mantiene una tendencia de precios al alza por encima del IPC. Además, supone la forma más rápida de obtener ingresos, ya que sólo se tardan 70 días de media en arrendar una vivienda frente a los 180 que se demora una venta.
Más aún, el portal apunta que "mantener la propiedad como patrimonio se configura como el sistema que mayor beneficio permite sacar a la vivienda, con una rentabilidad mensual". Así, la renta permite pagar la totalidad de la hipoteca o supone, por lo menos, una ayuda.
Entre las ventajas del alquiler, Idealista.com también menciona que, mientras se conserva la propiedad, la vivienda puede usarse como garantía de préstamos hipotecarios. Por último, el informe destaca que la actual coyuntura puede ser propicia para alquilar un inmueble dadas las ayudas a los propietarios de casas vacías que el Gobierno ha puesto y prevé poner en funcionamiento. EP
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¿Ahora buscan que la gente entre en el mercado del alquiler para continuar subsistiendo ante la caida del de la compra/venta?

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¿La Verdad no es el periódico de Murcia? Interesante...

Hacen referencia a un artículo de Idealista.
Jo, creo que el otro día otros decían lo mismo con respecto a los que compraron en 2005...

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Si, el otro día era 2005, ahora 2003, ¿hasta donde llegarán las perdidas?

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No creo que se puedan hacer generalizaciones del estilo "a partir del año AAAA".
Cada caso es particular, y en cada ciudad la variación de precios es diferente. Lo que es seguro es que, mientras no se revaloricen en una cantidad igual a los costes de adquisición (en torno al 10% del valor del piso), vas a tener rendimientos negativos. Y, si lo comparas con el coste de oportunidad de tener el dinero en otras inversiones, entonces se puede evaluar el acierto de haber invertido en vivienda en los últimos años.