He ofertado por un piso de SAREB, y escucho vuestras opiniones.

En principio mi oferta es seria, pero dudo que la acepten dado lo que me vengo encontrando estos últimos meses que estoy buscando vivienda para comprar.
Es un piso de SAREB que comercializa Bankia en un paquete de viviendas del SAREB que tiene anunciado en bankiahabitat.com:
- 142m2
- 4 habitaciones, zona no céntrica pero consolidada y finca de no mas de 10 años. Dudo hasta que haya estado habitada.
- 2 baños
- 2 plazas de garage

Precio ofertado 240.000€.
Mi oferta ha sido de 120.000€.

El piso me gusta y la oferta es seria pero ha sido más un sondeo a ver como respiran que otra cosa, me interesa ver que argumentos esgrimen para mantener esos 240.000€ y sobre todo para ver el mecanismo de negociación.
¿Que opinan los sabios foreros de esta oferta aparte de 'es una hez y lo sabes', 'se van a descojonar de ti y lo sabes', y demas opiniones previsibles?

A mí me parece estupendo, cuantos mas Pepitos Beta seais Mejores Tapayoguristas Alfa seremos en un futuro muy cercano....

Deslechado dijo:

A mí me parece estupendo, cuantos mas Pepitos Beta seais Mejores Tapayoguristas Alfa seremos en un futuro muy cercano....

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Los calculos que tengo hechos sería para liquidar en 10 años o menos con un endeudamiento razonable aunque entiendo que hay gente en mejor posición para aguantar. En este caso, si me aceptaran la oferta, que ya lo dudo, creo que sería una buena compra.

Vamos a ver:

Sin conocer la zona y los precios que se mueven allí es imposible hablar. No es lo mismo un piso de la misma superficie en la Castellana que en Villaconejos de Abajo.

Mira los precios de la zona, habla con gente de la zona que te cuenten como se ve allí el mercado y luego piensa por tí mismo.

LADRILLISTA dijo:

Vamos a ver:

Sin conocer la zona y los precios que se mueven allí es imposible hablar. No es lo mismo un piso de la misma superficie en la Castellana que en Villaconejos de Abajo.

Mira los precios de la zona, habla con gente de la zona que te cuenten como se ve allí el mercado y luego piensa por tí mismo.

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Ese inmueble, y conozco muy bien la zona porque he vivido allí más de 20 años, podría valer en plena burbuja fácilmente 360.000€. Miento, no lo valía, pero se pedía esa cantidad y se vendían. Hoy por hoy, como referencia, me han ofrecido en esa misma zona duplex de obra nueva con menos metros por 180.000€.

kikelon dijo:

Ese inmueble, y conozco muy bien la zona porque he vivido allí más de 20 años, podría valer en plena burbuja fácilmente 360.000€. Miento, no lo valía, pero se pedía esa cantidad y se vendían. Hoy por hoy, como referencia, me han ofrecido en esa misma zona duplex de obra nueva con menos metros por 180.000€.

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En plena burbuja, un piso que en mi edificio se vendió por 450.000 euros (3ª planta), ahora el mismo en la 4ª planta se vende 120.000 y no lo consiguen. En el año 2006 mi casa estaba tasada en medio millón de euros, y yo sabía que era una cifra ficticia.

No quiere decir nada lo de antes. Era un mercado enloquecido.

Lo que importa es el ahora.

LADRILLISTA dijo:

En plena burbuja, un piso que en mi edificio se vendió por 450.000 euros (3ª planta), ahora el mismo en la 4ª planta se vende 120.000 y no lo consiguen. En el año 2006 mi casa estaba tasada en medio millón de euros, y yo sabía que era una cifra ficticia.

No quiere decir nada lo de antes. Era un mercado enloquecido.

Lo que importa es el ahora.

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Lo pongo como referencia y también un precio actual. Me interesa sobre todo saber como se negocia con pisos del SAREB, igual alguien ya tiene experiencia.

el banco ni de coña va a aceptar. lo que creo que debes hacer si no tienes prisa es no bajarte de la burra y esperar 1 o 2 años a ver que les rascas.

eloy_85 dijo:

el banco ni de coña va a aceptar. lo que creo que debes hacer si no tienes prisa es no bajarte de la burra y esperar 1 o 2 años a ver que les rascas.

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Pero siendo un piso de SAREB ¿No debería Bankia limitarse a pasar la oferta al órgano de gestión que deba aceptar o rechazar?
En este anuncio había explícitamente un enlace de 'Haz tu oferta por este inmueble', así que eso es lo que he hecho. En teoría ese piso ya lo hemos comprado entre todo, me limito a intentar recuperar mi parte de la ruinosa inversión.

No te la van a aceptar y te van a hacer el favor de tu vida.

Imprime este post y enmarcalo, algun dia se lo podras enseñar a tus nietos.

eloy_85 dijo:

el banco ni de coña va a aceptar. lo que creo que debes hacer si no tienes prisa es no bajarte de la burra y esperar 1 o 2 años a ver que les rascas.

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No olvides que les queda poco de hacer de agente de ventas del SAREB, creo que era 1 año no?

Y trincaban comisión por ello.

reydmus dijo:

No te la van a aceptar y te van a hacer el favor de tu vida.

Imprime este post y enmarcalo, algun dia se lo podras enseñar a tus nietos.

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Insistiré!! los pepitos somos así de kamikazes 8:

---------- Post added 25-oct-2013 at 18:03 ----------

ane agurain dijo:

No olvides que les queda poco de hacer de agente de ventas del SAREB, creo que era 1 año no?

Y trincaban comisión por ello.

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Yo creo que por los servicios prestados ya se llevan un pico, a pesar de las muchillonadas con que les hemos regado a los bankieros.

Deslechado dijo:

A mí me parece estupendo, cuantos mas Pepitos Beta seais Mejores Tapayoguristas Alfa seremos en un futuro muy cercano....

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Tapayogurista Alfa: Burbujista al que a duras penas le alcanza para vivir de alquiler que gusta de presumir en internet de cosas que jamás podrá hacer para quedar como un tipo muy listo ante otros foreros.

Sinónimos: Fantasma, bravucón, mileurista, envidioso.

El Promotor dijo:

Tapayogurista Alfa: Burbujista al que a duras penas le alcanza para vivir de alquiler que gusta de presumir en internet de cosas que jamás podrá hacer para quedar como un tipo muy listo ante otros foreros.

Sinónimos: Fantasma, bravucón, mileurista, envidioso.

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Los tres aspectos mas importantes en una negociacion son el poder, el tiempo y la informacion.

Ahora el comprador tiene el tiempo a su favor ya que estamos en deflacion sine die; tiene la informacion porque sabe que los bancos estan quebrados, no dan creditos y sabe perfectamente como esta el pais;y tiene el poder porque tiene el dinero que la contraparte anhela.

A esto sumale que hay por lo menos 1000 pisos a la venta por cada tocatejista en España y la consecuencia logica es que tener un monton de ladrillos apilados con el cartel de se vende es lo mas parecido a tener un mojon entre las manos.

De nada.