Contrato exclusividad

Hola,
En junio vi un piso que me interesaba de un particular, sin intermediarios, lo visité, me gustó y hicimos una oferta pero la consideró baja.
Recientemente subimos la oferta y parece que le convence, pero hay un problema, firmo una exclusividad con una inmobiliaria hasta octubre...
No puedo comprar hasta octubre?
quizá alguien compra por mi precio + comision de inmobiliaria....
quizá en octubre ya no quiero pagar la cifra de ahora....
Saludos

Espera a Octubre para hacer la nueva oferta

Si te lo vende teniendo un contrato de exclusividad con la inmobiliaria y la inmobiliaria se entera y lo denuncia el que palma la pasta es el vendedor, no el que compra. Supongo que no tendrías responsabilidad alguna. confirmalo con un abogado.

Parece un mensaje de 2006, el comprador haciendo ofertas al alza, el vendedor rechazando una oferta por un compromiso de exclusividad...

Yo creo el vendedor siente que le ha tocado la lotería de haber encontrado al único español que no se ha dado cuenta de que los precios se desploman cada día que pasa e intenta colarte a tu oferta la supuesta penalización por cancelación de la exclusividad con la agencia.

Dile que en octubre sólo le puedes ofrecer un 20% menos, a ver que te dice. O simplemente espera a que te vuelva a llamar él.

Saludos

Tambien puedes negociar que sea el vendedor el que pague la comision... Todo es negociar... octubre esta a la vuelta de la esquina y si tu mismo dices que en octubre puede que pagues menos... pues negocia con eso y que sea el propietario el que negocie con la inmobiliaria, que para eso la contrato por su cuenta y riesgo.

InBrickWeTrust dijo:

Si te lo vende teniendo un contrato de exclusividad con la inmobiliaria y la inmobiliaria se entera y lo denuncia el que palma la pasta es el vendedor, no el que compra. Supongo que no tendrías responsabilidad alguna. confirmalo con un abogado.

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Claro, la pasta la palma el vendedor, pero en este caso el vendedor le trataría de subirle el precio para compensar esa penalización y "hacerle el favor" de vendérselo a él y no a través de la inmobiliaria.

Este tipo de cosas eran típicas de la era de la burbuja, pero ¿hoy?. Es raro que un vendedor pierda una venta por este motivo. Puede que sea su única oportunidad de vender a ese precio en décadas.

Saludos

entiendo lo que dices Cadrilo, pero te aseguro que la oferta que hice fue bastante agresiva. Soy perfectamente consciente que los pisos bajan de precio y que lo que compre hoy el año que viene valdrá bastante menos. Se compra por unos motivos que ahora no vienen a cuento. Es una compra sin hipoteca. Te pido un poco de respeto

voy a intentar a ver si el pude rescindir de alguna manera es contrato, pero imagino que la inmobiliaria se negará. llegará el "segundo" español que no sabe que los precios estan en caida y me levantará la compra a ese buen precio que tenía cerrada. porque hay gente muy loca por ahi suelta

Aunque quizá tienen un minimo precio en ese contrato de exclusividad? soy un ignorante total en esto

otra pregunta, no se supone que con la exclusividad la agencia anuncia el piso en todos sitios habidos y por haber? porque no esta en ninguno de los principales portales online de compra venta? se puede utilizar esa "desidia" para anular contrato?

Un saludo

InBrickWeTrust dijo:

Si te lo vende teniendo un contrato de exclusividad con la inmobiliaria y la inmobiliaria se entera y lo denuncia el que palma la pasta es el vendedor, no el que compra. Supongo que no tendrías responsabilidad alguna. confirmalo con un abogado.

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Aprovecho para recordar que según algunos foreros los abogados son innecesarios y gente de mal vivir, además de haber estudiao una carrera más fácil que una ingeniería, según dicen dichos foreros.

Pero ya véis, resulta que los abogaos son siempre necesarios y menos mal que existen

El de arriba es borderline, y encima abogado.

Compra ahora que en octubre ya será tarde...¿No ves que en octubre será el Apocalipsis ?

No hace falta deshacer nada, solo que el dueño comunique a la inmo que tiene una oferta aceptable y les pague su comisión. O que te mande a la inmo para que le pases la oferta a través de ellos, en cuyo caso también cobran. Eso es lo que se persigue con el contrato de exclusividad . El dueño está puenteando a la inmo para ahorrarse la comisión , porque le duele pagarla . Que no hubiese firmado una exclusividad.

El dueño no se ha comportado honradamente contigo , tampoco. Si tiene una exclusividad firmada nunca debió concertar una venta contigo por su cuenta .

Y eso de comprar el piso al día siguente de que finalice el contrato de exclusividad no sé si va a colar. ienso:

noinversor dijo:

No hace falta deshacer nada, solo que el dueño comunique a la inmo que tiene una oferta aceptable y les pague su comisión. O que te mande a la inmo para que le pases la oferta a través de ellos, en cuyo caso también cobran. Eso es lo que se persigue con el contrato de exclusividad . El dueño está puenteando a la inmo para ahorrarse la comisión , porque le duele pagarla . Que no hubiese firmado una exclusividad.

El dueño no se ha comportado honradamente contigo , tampoco. Si tiene una exclusividad firmada nunca debió concertar una venta contigo por su cuenta .

Y eso de comprar el piso al día siguente de que finalice el contrato de exclusividad no sé si va a colar. ienso:

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No es que cuele o no . Si se firma hasta el día X , es hasta el día X... no hay mas

Será en Octubre...

Tranquilo y espere hasta octubre, que nadie le va quitar el piso, no hay tanto loco que quiera comprar en este momento.

vivelavidapocoapoco dijo:

No es que cuele o no . Si se firma hasta el día X , es hasta el día X... no hay mas

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Y el día X+1 a mediodía estás en el notario ...:fiufiu: Y se lo creen.