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  #1  
Antiguo 29-jul-2013, 08:53
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Tener una vivienda vacía no es hoy ningún chollo: se lleva al año más de 2.000 euros - elEconomista.es

Hay cosas que ni la crisis cambia: tener un piso (antes) era negocio, pero tenerlo vacío (antes y ahora) cuesta dinero. Y mucho. Según un informe publicado por Alquiler Seguro basado en los datos que Lloguer Segur maneja a diario sobre el coste de mantenimiento de inmuebles, tener una casa vacía acarrea un gasto medio de 2.000 euros anuales en un piso tipo (se toma como ejemplo la ciudad de Barcelona).

Este gasto, variable según el tamaño del piso y del municipio donde se ubique, puede ser extrapolada al resto de grandes ciudades de hasta 250.000 habitantes.

Pero, ¿por qué cuesta tanto tener un piso cerrado? La verdad es que contar con una vivienda sin ocupar (bien por deseo propio, porque se haya heredado o porque no encuentre inquilino) no libera del pago de los impuestos fijados y de los consumos mínimos de suministros domésticos.

Los impuestos asociados a una casa son muchos, y más ahora que el Gobierno encarece las tasas para aliviar su deuda y hacer caja. La subida de basuras, la subida del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), la subida del agua y la última, la subida de la luz, son motivos para pensárselo dos veces.

Y ello sin olvidar la hipoteca (en el caso de que esté pendiente de pago con una entidad bancaria) o las cuotas de la comunidad. Aquí, según los expertos, las subidas han sido generales para poder atender los nuevos requerimientos administrativos (ITE, eficiencia energética, etc.) o para cubrir los pagos de los vecinos morosos.

Desde hace unos años, el mito de que mantener una vivienda vacía hacía que se revalorizará ha desaparecido.

"Desde el estallido de la crisis inmobiliaria, las viviendas se deprecian a ritmo agigantado, hasta tal punto que desde 2008 el precio se ha ajustado en un 36 por ciento con previsiones de continuar a la baja tal y como indican diferentes analistas, que llegan a augurar descensos hasta 2014", explican los expertos de Alquiler Seguro.

Otro apunte que recuerda el portal es que los pisos, como cualquier otro bien en propiedad, comen, se usen o no se usen. En ese sentido, hay que cuidarlos para evitar que se deterioren.

Sólo con un mantenimiento periódico se evitan fuertes gastos como la rotura de una cañería vieja, el tendido eléctrico, humedades no saneadas... No hacerlo en el momento supone un sobrecoste después.

Fijos y variables
El estudio se ha realizado en Barcelona (el precio aquí llega a los 2.400 euros), pero es válido para cualquier piso de 80 metros cuadrados en el centro de una de las principales ciudades. También distingue entre gastos fijos y gastos variables (avería de caldera, atascos...).

El primer pago obligado es la comunidad de vecinos. Sin duda es el que sale más caro y hay que afrontarlo mensualmente, aunque no se disfrute de sus ventajas (mejoras del portal, calefacción...).

Para un inmueble sin elementos comunes como ascensor o portero la cuota mensual ascendería a 75 euros, sin tener en cuenta gastos extraordinarios como derramas o reformas, lo que podría aumentarla considerablemente.

Además, hay muchas comunidades de vecinos que en el recibo incluyen gastos adicionales como la factura por calefacción comunitaria y agua, lo que se traduce en un gasto anual de comunidad de 900 euros. A los pagos se suma el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), que grava la titularidad de cualquier propiedad. Su cuantía se calcula en función del valor catastral. El costo varía entre el 0,4 por ciento y el 1,10 por ciento del valor catastral de la vivienda por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros, en una vivienda sin garaje ni trastero. En el caso de que el inmueble disponga de añadidos, el costo puede aumentar aproximadamente unos 120 euros más. Incluye la tasa de basuras. Añada 200 euros por el seguro del alquiler con el fin de tener cubierto acontecimientos inesperados. Además, los suministros de luz, agua y gas tienen un coste mínimo anual de unos 540 euros.

Entre los gastos está el pago de una hipoteca, un hecho habitual, más en el caso de personas que compraron en la época del boom. Si estimamos el precio de una vivienda de 100.000 euros con una financiación a tipo medio del 3 por ciento y 15 años, supondría afrontar un pago mensual de 690 euros.

Los gastos variables u ocasionales pueden elevar el gasto anual en 260 euros, siempre dependiendo del tipo de avería, reparación o remodelación necesaria. Total: 2000 euros al año.


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  #2  
Antiguo 29-jul-2013, 09:11
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Nos acercamos a la vivienda con precio negativo, Detroit style


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  #3  
Antiguo 29-jul-2013, 09:16
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Efectivamente, incluso en diferido y según zonas atraco a la de tres.


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  #4  
Antiguo 29-jul-2013, 09:20
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Yo le ahorro ese dinero y le cuido la casa al mismo tiempo.
Tengo 2000 euros para ayudar a esa gente desamparada.


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  #5  
Antiguo 29-jul-2013, 09:32
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Pero la mayoría de viviendas cerradas son del Sareb y no sueltan ni un puto chavo.


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  #6  
Antiguo 29-jul-2013, 10:57
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2000 euros es un gasto muy aproximado. Los gastos de comunidad son el mayor de los gastos, al menos en mi caso, siguiendo ibi, luz, basura, agua, seguro y reformas.


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  #7  
Antiguo 29-jul-2013, 10:58
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Iniciado por patroclus Ver Mensaje
2000 euros es un gasto muy aproximado. Los gastos de comunidad son el mayor de los gastos, al menos en mi caso, siguiendo ibi, luz, basura, agua, seguro y reformas.

Yo subo a 2500 pero no me pidas más, que ya te cuido la casa todo el año.


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  #8  
Antiguo 29-jul-2013, 10:59
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Iniciado por Obelixyco Ver Mensaje
Pero la mayoría de viviendas cerradas son del Sareb y no sueltan ni un puto chavo.

Ojala sea asi, porque si deciden cobrarle al SAREB lo pagaremos nosotros.


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  #9  
Antiguo 29-jul-2013, 11:06
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Y si en lugar de tanta manifestación que no trae ningún resultado nos ponemos a invadir las casas vacias de los bancos? Qué repercusión trae hacerlo? Vas a la carcel? Tienes multa? No, pues mejor a que te den una paliza en una manifestación, disuelves sus esfuerzos y les atacas donde duele, el capital.
Mientras se junta la gente para manifestar, ellos pueden responder, pero si le okupamos miles de viviendas, como van hacer?

Un okupa por vivienda vacía del banco, no es más efectivo que juntarse como un rebaño al cual rodear para dar una paliza?
Además no hace falta correr, por lo que cualquiera que pueda andar lo puede hacer.

Cual es el riesgo?


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  #10  
Antiguo 29-jul-2013, 11:08
todoayen todoayen está desconectado
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Frente a 6000 o más que puede salirte un inquilino que no paga más los desperfectos.....

sigue siendo rentable. Te crees tú que Cristóbal no lo sabe.

O te arruinas alquilando o te arruina Cristóbal, eso es lo que hay. Si quisieran activar la venta sólo tienen que revisar el catastro y ajustarlo a la realidad.
Pero eso puede provocar que los particulares se pongan a vender y se quiten el muerto de encima y eso, no,no,no, tienen que pagar IBIS, que hay mucho sobre hambriento.

Pa vender ya está el sareb. (que tampoco)


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