La relación calidad-precio de la vivienda en España, de las más bajas de la UE, según un estudio

MADRID, 2 (EUROPA PRESS).- La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos, ratio que en la actualidad está entre los más bajos de Europa.

Europa Press
02/11/2007 (15:02h.)
Así se desprende del estudio "Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario' presentado hoy por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle.

Según el estudio, la "fase de enfriamiento" en la que actualmente entra el mercado residencial español, tras años de fuertes revalorizaciones, le llevará a situarse "a niveles similares a los de 1997", fecha anterior al 'boom'.

No obstante, el estudio asegura que este "enfriamiento" del mercado de la vivienda "no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial" y que es previsible que "afecte más a la actividad que a los precios".

En opinión de estos expertos, los precios de la vivienda nueva continuarán ajustándose en "niveles variables" en función de que se acometan o no "medidas oportunas para transmitir confianza al comprador final". Además, estiman que la ralentización de los precios corresponde a un proceso "lógico" por cuanto las alzas anteriores fueron "muy superiores a lo normal, y no podían eternizarse".

Así, según el estudio, el principal cambio del mercado se registrará en "las bases del negocio residencial". "En adelante se construirán un menor número de nuevas viviendas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio entre calidad y precio, que en España es de las más bajas de toda Europa", añade el informe.

Según CB Richard Ellis, la producción anual de viviendas en España creció un 65% en los tres últimos años, al pasar de las 525.000 unidades que se construyeron en 2003 hasta las 866.000 de 2006 (casi tantas como en Reino Unido y Francia), frente al crecimiento medio europeo del 30%.

Para la consultora, este aumento se vio "favorecido" por el interés de los inversores particulares y se "sostuvo" por la fuerte demanda de vivienda en la costa.

DINAMISMO EN ACTIVOS DE OFICINAS Y COMERCIALES.

Por su parte, y según este mismo estudio, las inversiones en activos inmobiliarios destinados a centros comerciales y oficinas siguen creciendo a "un ritmo superior al europeo".

En la primera mitad del año se cerraron en España transacciones de este tipo de activos por 4.700 millones de euros, importe un 61% superior al del mismo periodo de 2006, mientras que en toda UE estas operaciones sumaron 119.000 millones, un 17% más.

Según CB Richard Ellis, el dinamismo del mercado responde a que el alquiler de espacio para oficinas en Madrid y Barcelona continúa en "máximos" y que los precios de alquiler "mantienen su escalada".


| 02/Nov/2007 15:02:39 (EUROPA PRESS) 11/02/15-02/07 "

Richard Ellis prevé precio vivienda a largo plazo crezca al nivel del IPC

Madrid, 2 nov (EFECOM).- La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis espera que el precio de la vivienda en España crezca en 2007 y 2008 en torno al IPC y que esta tendencia se consolide a largo plazo al mismo tiempo que la oferta, que se estabilizará en unas 500.000 unidades nuevas construidas al año.
Durante una rueda de prensa organizada con motivo de la presentación del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, el director de Investigación (Research) de la consultora, Edward Farrelly, descartó una caída de precios y cargó el grueso de los efectos de la desaceleración del sector en la actividad constructora, que se ajustará a la demanda.

La actual producción anual de viviendas, que el año pasado superó las 865.000 unidades, es insostenible y tenderá a descender hasta aproximadamente unas 500.000 viviendas al año, una cifra "más razonable" y acorde con "una demanda sostenible a largo plazo", explicó Farrelly.

En su opinión, la menor producción permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la relación entre calidad y precio en España, que es una de las más bajas de Europa.

"El crecimiento será menor pero la estructura (del sector) será más positiva", resumió.

En cuanto al segmento de las oficinas y centros comerciales, su actividad inversora continúa siendo alta.

En Madrid y Barcelona la inversión en oficinas sigue en máximos y en el primer semestre de este año alcanzó los 2.000 millones de euros en la capital y los 1.240 millones en la ciudad condal, el 82 por ciento de todo lo invertido en 2006.

La inversión en centros comerciales superó los 1.200 millones en el mismo periodo, lo que representa un 45 por ciento de la cifra total destinada el año pasado, fundamentalmente por la entrada de inversores extranjeros.

A medio plazo el volumen de construcción de superficie comercial crecerá en unos 825.000 metros cuadrados anuales, lo que ayudará a mantener el nivel de inversión actual.

Cataluña y Baleares son las comunidades autónomas que presentan oportunidades "más interesantes" en este segmento, por su escasez de superficies comerciales, indicó Farrelly. EFECOM apc/prb