Financial Times asegura que España está cada vez más cerca de ver cómo explota la burbuja inmobiliaria
IGNACIO GÓMEZ. 19.03.2007 - 19:27h Asegura en un artículo que no hay justificación para el alza continuada de los precios.El sector de la construcción español representa un porcentaje del PIB que es casi el doble que el de la media de la eurozona.Ni los inmigrantes europeos ni los latinoamericanos podrán frenar la recesión causada por una posible subida de los tipos y de las primas de riesgo.Señala que el mercado europeo y el estadounidense estan altamente correlacionados y que éste último aún tiene un amplio margen de empeoramiento.
Cuando se anuncian movilizaciones en defensa de la vivienda digna en sólo unos días, el periodista del Financial Times Wolfgang Munchau analiza en un artículo, Spain, Ireland and threats to the property boom (requiere suscripción) las burbujas inmobiliarias que según él tienen lugar en EEUU y Europa.

En el caso estadounidense, Munchau asegura que el mercado de hipotecas de alto riesgo está inmerso en un prolongado estado de negación de la realidad, que él califica como segunda fase de la formación de una burbuja especulativa.

En este mercado las instituciones financieras ofrecen hipotecas a gente sin suficientes garantías crediticias, o a conceden hipotecas por importes mayores del 100 % del valor de la vivienda.

Europa, justo detrás

Munchau asegura que Europa no camina muy por detrás de EEUU y que en algunos países como España o el Reino Unido, precisamente donde más han crecido los precios en los últimos diez años, empiezan a florecer las hipotecas de este tipo.

El periodista del periódico británico asegura que España y Europa están todavía en la fase uno, en la que se buscan todo tipo de falaces explicaciones económicas para justificar la escalada interminable de los precios.

España, a punto de reventar


En España la teoría económica más utilizada es la de que el flujo inmigratorio puede sostener el "boom" de la construcción indefinidamenteEn el caso concreto de España, Munchau asegura que la teoría más utilizada es la de que el flujo inmigratorio puede sostener el "boom" de la construcción indefinidamente.

El periodista critica esta teoría analizando el peso del sector inmobiliario dentro del PIB.

En España la construcción representa el 18,5 % del PIB, casi el doble que la media de la eurozona, según los últimos datos publicados pro la base de datos Ameco de la UE.

Los que defienden que esto es normal, dice Muchau, se escudan en el efecto inmigratorio, en la independencia cada vez más temprana de los jóvenes españoles y en la popularidad de España como destino de retiro de muchos europeos.

Sin embargo, como él asegura, esto únicamente sirve para explicar cómo se crea la burbuja (que ha provocado que se triplicaran los precios del metro cuadrado en el plazo 1997-2006), no si puede inflarse eternamente sin llegar a reventar.

Las bajas tasas de morosidad y la facilidad que dan los bancos a la hora de refinanciar las hipotecas sólo nos colocan un año por detrás de EEUU en el camino hacia el batacazo inmobiliario.

El riesgo de las hipotecas a tipo variable

La explosión de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos conduciría a una subida de tipos de interés y de las primas de riesgo, lo que afectaría gravemente a un mercado como el español, en el que la mayoría de las hipotecas tienen un tipo variable.

La crisis del sector de la construcción apenas podría ser compensada en un país, como asegura Munchau, con una de las tasas de productividad más bajas de Europa.

Una vez en ese punto, ni los inmigrantes latinoamericanos ni los europeos podrían rescatar a España de una más que probable recesión.

El periodista de The Financial Times apunta a Irlanda, con un sector de la construcción que representa el 20,7 % del PIB, como un caso todavía más claro de burbuja especulativa que el español y termina señalando que la correlación entre los mercados europeo y estadounidenses es muy alta, y que la recesión que afecta al mercado inmobiliario de EEUU todavía tiene margen de empeoramiento.

Si sucede esto último, indica Munchau, más valdrá "evitar algunos de los estados costeros de Europa occidental durante un tiempo".




http://www.20minutos.es/noticia/2136...liaria/espana/

pero esta noticia es de marzo no?

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Esto...pues sí, me acabo de dar cuenta, si el administrador quiere borrar el post no hay ningún problema.

Un saludo.

je je, entonces ya ha debido de estallar, no?

Imposible: tras la proliferación de socavones, el desplome del Carmelo, el hundimiento de las cercanías, el espichurramiento de los estatutos absolutamente irreconocibles, la reaparición de las capuchas tras observar que no serán condenadas por el 400m, el redoble de la inflación, los recortes de salarios, la multiplicación de peajes y radares y zonas verdes elitistas, el estallido de la inseguridad, las deslocalizaciones fréneticas, el freno de los turistas con pasta, la lluvia de apagones, y el crunch progresivo del tocho, ...a marzo no llegamos.

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El peso de la construcción de los balances en A debe ser:


pero en B estoy seguro que no baja del 30%

................................no consigo recordar donde leí un extenso y elaborado artículo, en el que se casi demostraba que el peso en "B", como Vd. dice podría llegar durante todos estos años a casi el 38,5 % (incluía todos -que son muchísimos- los sectores que dependen directa e indirectamente de la construcción, y hasta hablaba de sectores que,a simple vista no se asociaban a este frenesí delirante de los últimos 10 años).
Creo que lo leí en un enlace que pasaba Alberto Noguera en su página Web, hará ya tres o 4 meses.
Si lo encuentro , no dude que se lo comunicaré.

Saludos.

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