«No hay alegría. Nadie tiene prisa por comprar y los que venden esperan aún que los precios sigan subiendo». Este es el diagnóstico de urgencia, a vuela pluma, que realiza una comercial del otrora boyante negocio inmobiliario sobre la situación actual del sector.
Alfons Garcia, Valencia En otras palabras, el frenazo inmobiliario que advierten consultoras macroeconómicas y expertos está en la calle. A la vista de estas apreciaciones, la crisis de Llanera puede que no sea un hecho aislado. «Se ha notado el parón. Mucho. Vender un piso cuesta mucho más que hace dos años. Tres o cuatro veces más», continúa la citada comercial, de la Inmobiliaria Pantoja.
El último informe sobre el mercado de la vivienda del Grupo Tecnocasa -realizado en quince ciudades españolas- sitúa a Valencia como una en las que más tiempo cuesta vender un piso: 129 días desde la salida al mercado. Sólo la supera Valladolid (133). En el primer semestre de 2006 el indicador se quedaba en 111 días. Alicante es otra de las urbes donde mayor es el tiempo de venta (128 días).
Aún así, la percepción de los distintos profesionales consultados por Levante-EMV es que la realidad es peor que la que muestran los indicadores científicos. «129 días me parece poco. Si la casa está en precio puede ser, pero desgraciadamente no lo están. Hay una importante sobrevaloración. Yo diría perfectamente que cuesta más de un año» , apunta la citada profesional.
Los problemas son por igual para la vivienda nueva como para la usada. El comentario de la encargada de Inmuebles K&M, del distrito marítimo de Valencia, es clarificador: «En la obra nueva ponías el cartel y lo vendías todo, sin poner una piedra. Hoy, tenemos edificios ya en construcción y con un porcentaje bajo vendido» .
Un responsable de ProyectCasa Inmobiliaria agrega al respecto: «La gente se interesa, pero se ven muchos más pisos y cuesta más. Si antes tardabas cinco meses en dar salida a una vivienda, hoy son nueve. Hay muchos inmigrantes buscando pisos de 25 millones de pesetas, pero en el resto el frenazo se nota bastante» .
Hay coincidencia. El elevado precio es uno de los factores causantes de la situación actual. «No es que los precios estén bajando ahora, sino que estaban como para dentro de 3 o 4 años. Ahora se están ajustando en cierta manera a la realidad» , asevera la agente de K&M. «La gente espera un bajón de morirse para comprar», apostilla la comercial de Pantoja.
Sin embargo, los informes no detectan, al menos por ahora, tal descenso. Un estudio de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) corrobora que el precio de la vivienda libre continúa creciendo. En el segundo trimestre de 2007, el metro cuadrado en la Comunitat Valenciana estaba en 1.649,5 euros, frente a 1.571,2 de hace un año.
El alza de los tipos de interés, que supone «unas mensualidades tan altas que no se pueden afrontar», es otro de los elementos comentados por los profesionales. Ello lleva asimismo a que «los préstamos cuestan más de sacar. Los bancos se lo miran más», apostilla la encargada de la oficina K&M.
Y también el ambiente general de pesimismo. «Los medios de comunicación no contribuyen. La información que se da es catastrofista», apunta una de las expertas.