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09-oct-2007, 22:27
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| Veamos. Si esto que os voy a mostrar ahora no es "chupraim" entonces es que, efectivamente, no hay esa clase de hipotecas en España. La situación que quiero analizar es la de un fondo de titulización de hipotecas inmobiliarias emitido en 2006 por Bancaja gestionado por Europea de Titulización S.F.G.T. El fondo se llama Bancaja 9 FTA y se vendió el 31 de Enero de 2006. Los datos de morosidad indican que en septiembre pasado se alcanzó un ratio de morosidad de + de 90 días del 1,28% sobre el saldo vivo de hipotecas correspondiente a 149 hipotecas con más de 90 días de mora sobre un total de 11.641 hipotecas si los cálculos no me fallan. Además, el número total de hipotecas que tienen una mora de AL MENOS 1 mes asciende a 1.212 lo que supondría una morosidad TOTAL del 10,4% sobre el saldo vivo. ¿No es así? ¡Este fondo está lleno de hipotecas chupraim! Última edición por Marai; 09-oct-2007 a las 22:29  |
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09-oct-2007, 22:29
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| Aqui se ve la madera de que esten tallados los banqueros. Algun tonto lo habra comprado. |
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09-oct-2007, 22:57
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| Acojonantes los enlaces y los graficos, Marai. En cuanto la gente se entere... ...se va a enterar. 
__________________  The Telegraph: What happens... ...when Spanish banks start coming clean on the true scale of their property  losses...?22/11/2010 A pesar del cúmulo de incidencias, a favor de prorrogar la vida de nucleares obsoletas: 334. En contra: 10 CENSURADO DE NUEVO 16/03/2011 |
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09-oct-2007, 23:13
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Iniciado por >> 47 <<  Acojonantes los enlaces y los graficos, Marai. si, me temo que en cuanto les encuentren estaran perdidos! |
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09-oct-2007, 23:14
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| He querido aprovechar el descubrimiento de Marai (como siempre excelente) y analizar el LTV (valor de tasación) de las hipotecas del Fondo de Titulización: En el resumen mensual de agosto 07: http://www.edt-sg.com/e/r/pdf/EFCAV9N01070831.pdf. si bien la media del valor de tasación está en el 71% existe un 28,91% del capital con un LTV superior al 80% (esto también es subprime ¿no?) Y la morosidad aumentando mes a mes!! Esto tiene que verlo la Chacón! Estas hipotecas no son de USA, están en España (y concretamente el 37% en la Comunitat Valenciana) Ay! ay! ay! que empiezo a entender porque se ha secado el mercado de titulización. |
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09-oct-2007, 23:25
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Iniciado por UNKPAR He querido aprovechar el descubrimiento de Marai (como siempre excelente) y analizar el LTV (valor de tasación) de las hipotecas del Fondo de Titulización: Bien visto. Parece que, según tu enlace, en el momento de la titulización, un 33% de las hipotecas tenían un LTV superior al 80% y un 16% próximo al 100%. Como algunas ya estarían parcialmente amortizadas en el momento de la titulización podemos imaginar que en origen, el porcentaje de hipotecas con un LTV elevado debió ser muy grande en ese periodo. Probablemente también en los meses siguientes -hay otro fondo titulizado a principios de este año Bancaja 10 que va por el mismo camino y con un 30% de hipotecas con un LTV superior a 80- debieron generar montañas de hipotecas de estas características. Puro chupraim. Última edición por Marai; 09-oct-2007 a las 23:31 |
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09-oct-2007, 23:35
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| No entendía de qué hablábais con lo de LTV, y antes que molestar preguntando, he buscado el significado. >>47<<, me enterao  |
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09-oct-2007, 23:44
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Iniciado por Marai Veamos. Si esto que os voy a mostrar ahora no es "chupraim" entonces es que, efectivamente, no hay esa clase de hipotecas en España. Para que luego digan que en España no hay subprime! 
__________________ Se admiten donaciones! bitcoin:1P7BYZA9MSGzFzLKmYPRJKbwYoCwSE6ztw |
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09-oct-2007, 23:46
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| ¿es subprime o no es subprime? Siguiendo con el análisis de las operaciones en mora y el LTV http://www.edt-sg.com/e/r/pdf/EFCAV9A07070930.pdf en agosto podemos observar quién tiene más dificultades para pagar: En todos los tramos superiores al 70% de LTV el % de hipotecas con principal vencido impagado es superior al % de distribución de hipotecas en dicho tramo El caso extremo es en el de préstamos hipotecarios entre el 95% y el 100% del valor de tasación: de 509 hipotecas hay 82 con impagos (el 16,11%) Evidentemente en este tramo si tienen que ejecutar la deuda deberán buscar a los avalistas donde quiera que estén (se supone que los habrá) ya que los bienes hipotecados no soportan la deuda y los titulares ya están demostrando que no pueden pagar las cuotas....
__________________ la solución a la crisis no pasa por gastar más y dar más crédito, sino por reducir la deuda existente. - Miss Marple El Sistema (al depender del ahorro externo) es tan fuerte como el más debil de sus eslabones. - Eddy Tanto si piensas que puedes, como si piensas que no puedes, estás en lo cierto. -Henry Ford |
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09-oct-2007, 23:50
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Iniciado por UNKPAR ¿es subprime o no es subprime? Y añadale un valor del bien a la baja. Como los naranjales de Lehmann hermanos hihihihi. El pepitismo no tiene limites. |
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