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| | Herramientas | Desplegado |
06-oct-2007, 12:40
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| Tengo un familiar directo, que es un alto ejecutivo del BBVA en Oviedo (vamos, que no es un director de sucursal cualquiera), con el que tengo bastante confianza. Vino a mi ciudad de visita la semana pasada, no pude reprimirme y saqué el "tema". Os cuento varios puntos de la conversación. Para comenzar, le espeté: - Bueno, ¿y qué piensas de la posible crisis económica que dicen puede llegar? - ¿Posible crisis económica por llegar? No, no, por llegar no. Ya estamos en plena crisis. Según él el cambio de ciclo es ya manifiesto y estamos de lleno ya este año en el principio de una crisis que no sabe cuánto durará pero que espera que no sea demasiado aguda. Según él la crisis inmobiliaria es uno de los motivos, pero junto con otros. En definitiva, cree que ya llevábamos muchos años buenos y toca repliegue. Para continuar le manifesté el temor a que algunas entidades financieras petasen y dejasen con el culo al aire a mucha gente. Le hablé del riesgo tomado por bancos y cajas, de las colosales deudas que tienen con promotoras, constructoras y familias, etc, etc, ... Ahí me contestó que él estaba totalmente tranquilo. Me ponía siempre el ejemplo de su banco BBVA, que si tasa morosidad cero en Asturias y en general cree que el BBVA no pasará agobios, ciertas operaciones les podían salir podridas, pero vamos que a nivel estatal y en general sin problemas. Me dijo que los grandes bancos no iban a tener problemas gordos. Que si alguno resultaba tocado, las pérdidas de la división correspondiente, las taparían entre las restantes divisiones, y punto. Los grandes aumentos de beneficios año tras año pasarían a mejor vida, pero vamos que él estaba totalmente tranquilo. Según él, algunas cajitas pequeñas podían pasarlo mal, eso sí. Ciertas pequeñas, me dijo, que por cuestiones de politiqueo, no se han querido fusionar con otras del mismo ámbito territorial, y esas sí que lo pueden pasar muy mal. Pero bancos grandes que no. Sobre la posible caída del precio de la vivienda: no lo negó. Cree que se producirá "al igual que se produjo en el 94", me dijo. Pero que la caída sería muy poca, como aquella vez, y en ciertos sectores de la vivienda, sobre todo usada, antigua, mala, etc...... Pero que vamos, me decía sentando cátedra, .....en vivienda nueva, nada de nada, " ¡ incluso va a subir ! " Allí yo ya flipaba, pues con esa afirmación se acabó de romper la coherencia de toda la conversación, a mi entender. "¿Cómo que va a subir?" "Sí, sí, va a subir y ahora mismo sigue siendo una inversión muy buena", me decía con un brillo en los ojos. "Para decirte que yo dentro de un mes escrituro un piso nuevo que están construyendo en una buena zona de Oviedo, muy bien situado... Para inversión, lo he comprado para inversión. Me va a costar lo suyo, me voy a quedar 'fiuuu' en mis cuentas, pero estoy seguro que es buena operación" Yo ya no supe qué decir y la conversación duró poco más. He pensado de todo, que si los burbujistas estamos equivocados en nuestros planteamientos... o que ni siquiera los altos jefazos de la banca tienen toda la información, la cual está a recaudo en el corazón de los centros de decisión.... o que, seguramente y lo más realista, es que nadie, nadie, tiene ni puta idea de lo que puede llegar a pasar, osea, que no hay capacidad ni posibilidad de previsión en el mundo empresarial y financiero. Y esa sería la razón de por qué está pillando a muchas empresas y entidades en bragas... Porque sencillamente nadie se lo esperaba, porque por muchos masters en Harvard que tuviesen o formación que hubiesen hecho en las mejores multinaciones, si no han tenido una mínima actitud de prudencia y se han abandonado a los brazos de una previsión optimista sin fin, a todos les ha pillado en bragas. El piso dice que lo ha comprado al lado de donde están construyendo el nuevo Hospital General. ¿Alguien de Oviedo me puede decir su opinión sobre esa zona y las expectativas de inversión rentable ahí? ¿Alguien de Oviedo que pueda dar su visión de la burbuja en esa ciudad? Última edición por Oscarwild; 06-oct-2007 a las 17:02  |
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06-oct-2007, 13:07
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| Los pisos van a caer entre un 25%-50% en 2 años Este año tendremos un PIB Medio del 3,5% Para el año que viene se habla del 2,5% y para el 2009 por debajo del 2% Cuando el PIB se acerque al 1% se van al paro 2-3 millones de personas.... Y la variable clave que es el paro, todavía no ha aparecido. Saludos. |
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06-oct-2007, 13:09
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| ¡Está claro! Hay crisis, para los demás, pero para él no! A el le va a pasar igual que a muchos otros, que han comprado y se les ha revalorizado el piso. Conozco un caso que guarda relación. Alto mando técnico en importante constructora de segundas residencias: Está convencido de que viene una crisis que conllevará hambre... Sin embargo, afirma, reafirma y recontraafirma:
Lo que ocurre es que el cerebro deforma lo elementos necesarios de la realidad para adaptarla a tus deseos y hacer a éstos viables
__________________ Los políticos son el único colectivo que me hace dudar acerca de mis creencias contrarias a la pena de muerte, vistos los buenos resultados de la revolución francesa. Con pasar a cuchillo al 10% más corrupto, el resto se comportaría como debe por mucho tiempo.  |
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06-oct-2007, 13:39
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| yo mas bien diria Lo que ocurre es que el dinero deforma los elementos necesarios de la realidad para adaptarla a tus deseos y hacer a éstos viables 
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06-oct-2007, 13:47
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Iniciado por Tezifon  yo mas bien diria Cuando estás fuera de un valor y deseas comprarlo, lo único que deseas es que baje, y cuando sube no entiendes por qué lo hace si ya ha subido mucho. Si ese mismo valor lo compras y empieza a bajar, puede llegar a hacerlo más de un 20%, y ser completamente bajista y sin embargo no encontrar razones lógicas (tus razones puesto que estás comprado) para que baje. Si el Sr. del BBVA no hubiese comprado para invertir su visión no sería la misma. Es más, dudo mucho que dé crédito a una posible bajada de un inmueble parecido en la zona. Se autojustificaría diciendo que eso es un caso excepcional. Un desesperado que tuvo que vender porque se metió más allá de sus posibilidades. La aceptación, de bajada de precios, por parte de los que tienen que cambiar de vivienda, vendiendo la suya, va a ser lenta. Mucho más lenta que las de los avezados pasapiseros que ya llevan meses detectando el cambio de ciclo. |
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06-oct-2007, 14:29
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| El nuevo Hospital Central esta a la salida de Oviedo. En una zona que hace 10 años era prao y estaba fuera de la ciudad. Ahora en esa zona se ha construido muchisimo - Avda del Mar, la Corredoria, la zona del centro comercial Los Prados-, pero vamos, de zona buena, en mi opinion, no tiene nada. Yo vivi precisamente al final de Avda del Mar, y se como es la zona, estabamos al lado de la urbanizacion Costa Verde que estaba en medio de un monte y enfrente de mi edificio habia prados y hasta bosquecillos - no parques-, aunque es verdad que ha mejorado en equipamientos. En Oviedo zona buena es lo que esta dentro del area delimitada por la Ronda Sur, el Parque de Invierno y General Elorza, añadiendo la zona de Ciudad Naranco mas proxima a la Estacion de la Renfe y de Autobuses. Lo que esta fuera de esa zona, sin ser mala, es zona normal, y mas alla del Hospital ya no es Oviedo. De hecho, mas alla de la Corredoria ya estas en el concejo de Siero. Última edición por tomasjos; 06-oct-2007 a las 14:32 |
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06-oct-2007, 14:38
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Iniciado por tomasjos El nuevo Hospital Central esta a la salida de Oviedo. En una zona que hace 10 años era prao y estaba fuera de la ciudad. Ahora en esa zona se ha construido muchisimo - Avda del Mar, la Corredoria, la zona del centro comercial Los Prados-, pero vamos, de zona buena, en mi opinion, no tiene nada. Yo vivi precisamente al final de Avda del Mar, y se como es la zona, estabamos al lado de la urbanizacion Costa Verde que estaba en medio de un monte y enfrente de mi edificio habia prados y hasta bosquecillos - no parques-, aunque es verdad que ha mejorado en equipamientos. En Oviedo zona buena es lo que esta dentro del area delimitada por la Ronda Sur, el Parque de Invierno y General Elorza, añadiendo la zona de Ciudad Naranco mas proxima a la Estacion de la Renfe y de Autobuses. Lo que esta fuera de esa zona, sin ser mala, es zona normal, y mas alla del Hospital ya no es Oviedo. De hecho, mas alla de la Corredoria ya estas en el concejo de Siero. Exacto, es más, la zona no era ni mucho menos "lo mejor" hasta el tema del Hospital. Era una zona con mucho terreno y por eso "los de siempre" mediante su voz (los politicos,en este caso Areces) pelearon como fieras para llevarlo a esa zona, enseguida se ha visto para que... |
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06-oct-2007, 15:03
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Iniciado por tomasjos El nuevo Hospital Central esta a la salida de Oviedo. En una zona que hace 10 años era prao y estaba fuera de la ciudad. Ahora en esa zona se ha construido muchisimo - Avda del Mar, la Corredoria, la zona del centro comercial Los Prados-, pero vamos, de zona buena, en mi opinion, no tiene nada. Yo vivi precisamente al final de Avda del Mar, y se como es la zona, estabamos al lado de la urbanizacion Costa Verde que estaba en medio de un monte y enfrente de mi edificio habia prados y hasta bosquecillos - no parques-, aunque es verdad que ha mejorado en equipamientos. En Oviedo zona buena es lo que esta dentro del area delimitada por la Ronda Sur, el Parque de Invierno y General Elorza, añadiendo la zona de Ciudad Naranco mas proxima a la Estacion de la Renfe y de Autobuses. Lo que esta fuera de esa zona, sin ser mala, es zona normal, y mas alla del Hospital ya no es Oviedo. De hecho, mas alla de la Corredoria ya estas en el concejo de Siero. Entonces, ¿es buena zona para "invertir" ahora mismo en ladrillo? ¿Le sacará algo al piso? ¿o perderá dinerín? |
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06-oct-2007, 15:38
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Iniciado por Oscarwild Entonces, ¿es buena zona para "invertir" ahora mismo en ladrillo? ¿Le sacará algo al piso? ¿o perderá dinerín? Pues teniendo en cuenta que en Asturias hay ya unas 50.000 viendas vacías (para un millón de habitantes, ni mas ni menos que hace 20 años) y que se sigue construyendo a mansalva yo diría que no; pero también habría que considerar la pasión del asturiano medio por el ladrillo, solo comparable a su devoción por la santina, su debilidad por soltar un cagamento cada tres palabras y su fijación con el cachopo y los frisuelos. El asturiano es el único en el mundo que no compra casas para vivir, para especular o para alquilarlas: las compra para tenerlas. Así es muy coriente por aquí que cualquier familia tenga algún piso aparte del que usa para vivir, la casa en el pueblo y el apartamento en la playa. Supongo que ese será el caso de tu amigo, así que le da igual que suba o que baje. |
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06-oct-2007, 16:15
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| La zona del nuevo hospital en Oviedo. Qué me caigo de la risa. Cuando llegas a Oviedo desde Avilés o Gijón lo primero que ves, en las afueras, es un auténtico "muro de ladrillos", boques y bloques de pisos, un bosque de grúas, y, sobre todo, persianas bajadas, pisos sin ningún equipamiento, bloques de edificios fantasma. Cuando pasas al lado y ves las calles entre los edificios recién asfaltadas, las rotondas vacías, ni una tienda, todo desierto, el asfalto negro, nuevo, sin usar, un escalofrío te recorre la espalda y piensas: "madre mía pobrecito del que haya comprado aquí para invertir". Ojo, y eso que es Oviedo, qué no hablamos de una mega ciudad con áreas metropolitanas infinitas y zonas marginales y sin un árbol a la vista, pero aun así da vértigo ver la cosa desde fuera (sin ser "inversor") y pensar detenidamente con un poco de objetividad. Probablemente la región de toda Europa con menor tasa de natalidad, la región de toda Europa con menor tasa de inmigración, una región que pese a llevar años y años siendo objetivo número uno de las ayudas europeas está siempre a la cola del crecimiento, una región que se va a quedar sin esas ayudas en breve..., ¡y han construido pisos para dos generaciones! ¿Cuánto vale uno de esos pisos?, depende, si lo quieres para invertir vale todo lo que el constructor te pueda sacar por él, en cambio, si lo quieres para vivir en él dentro de dos o tres añitos, pues yo no pagaría ni la tercera parte de los precios que están pagando ahora algunos listos. |
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