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| | Herramientas | Desplegado |
03-oct-2007, 12:28
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| . POBLACIÓN ESPAÑA YA sabéis que hemos pasado de los 45 millones de habitantes. Según el avance del ine http://www.ine.es/prensa/np457.pdf somos 45.116.894 hab. De estos, 4.482.568 son extranjeros (el 9,9%). AUMENTO DE POBLACIÓN 2.006-2.007 Del aumento de población del último año (+407.930), el 83% es por el incremento de población extranjera (+338.402). Somos 69.528 españoles más en un año (deberíamos ser unos 110.000 más por saldo defunciones/nacimientos, así que unos 40.000 españoles han emigrado este año). Caso curioso el de Madrid, que aumenta en 53.497 personas su población habiéndo llegado 53.720 inmigrantes  Es decir, por su propia población Madrid habría perdido habitantes (con lo bien que van las cosas, aún no hay crisis, según post repetidos por aquí). hasta aquí los datos --- Ahora en cuanto al tema del foro, se me ocurren las siguientes reflexiones: Teniendo en cuenta que se calcula un ratio de más o menos 2,5 personas por hogar, este incremento de población supondría una demanda de: 163.172 viviendas. Pero teniendo en cuenta que casi todo el incremento es de población inmigrante, que tiene un ratio superior de ocupación de vivienda, pongamos 3,5 aunque puede que sea superior, tenemos: 28.000 por la demanda nacional y 97.000 por la de inmigrantes. Total: 125.000 viviendas. Enseguida aparecerá alguien con que hay más divorciados, etc ... pero esas cifras ya las hemos comentado. El desfase sigue siendo tremendo. Al ritmo que vamos de construcción, de bien por encima de las 700.000 anuales, da que pensar el stock que se puede acumular. ¿No? Y mi opinión es que la llegada de inmigrantes se va a frenar rápidamente e incluso puede darse la vuelta (ver Plan Ecuador), con lo cual habría más sitios, aparte de Madrid, que perderían población. Se agradecen comentarios, correcciones y aportaciones en general.
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03-oct-2007, 12:47
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| te dejas la emancipación generacional
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03-oct-2007, 12:53
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Iniciado por Neutron_Mortgages  Es decir, por su propia población Madrid habría perdido habitantes (con lo bien que van las cosas, aún no hay crisis, según post repetidos por aquí). Tengo entendido que "crisis" es una palabra que alude a que las cosas van mal económicamente. No veo relación posible con el envejecimiento poblacional. Y sí, Madrid, es una ciudad MUY envejecida. Los precios de la vivienda y las políticas del PP han expulsado a la juventud de la urbe.
__________________ Creo que sí, porque la vivienda siempre se revaloriza y el precio de compra ahora es inferior que el de unos meses atrás. -Juan José Cercadillo, presidente de Hercesa- |
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03-oct-2007, 13:02
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Iniciado por qaz te dejas la emancipación generacional . SON datos globales de población, está incluido todo. Ya he dicho que luego hay divorcios, separaciones, reagrupaciones familiares, abuelitos que se mueren, que no se mueren pero se van a una residencia, que se juntan dos abuelitos, comparten un piso y venden otro, parejas que acogen a sobrinos universitarios, sobrinos que le prestan una habitación a su tio mientras se separa y busca otra cosa ................... Digo yo que 375.000 fallecimientos al año alguna vivienda libre dejarán, ¿no?. Pero lo importante, a efectos de mercado, está en esas cifras, en el saldo: Cuanta gente más hay, y cuantas viviendas necesitan. Y lo que yo apunto es que hay un desfase enorme entre esas 125.000 y las más de 700.000 que se construyen.
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03-oct-2007, 13:07
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Iniciado por paaq Tengo entendido que "crisis" es una palabra que alude a que las cosas van mal económicamente. No veo relación posible con el envejecimiento poblacional. Y sí, Madrid, es una ciudad MUY envejecida. Los precios de la vivienda y las políticas del PP han expulsado a la juventud de la urbe. . PUES yo si veo relación. Al calor del boom inmobiliario ha acudido muchísima gente a Madrid, porque había trabajo. Por tanto gente en edad laboral, que consumen más que los mayores y, por tanto, generan a su vez más actividad. Si ahora se produce un frenazo fuerte en la construcción va a repercutir por fuerza, no solo ya no vendrá más gente de fuera, muchos se volverán por dónde han venido. Madrid es una ciudad muy perra para vivir. En otros sitios con muchos menos recursos sobrevives. En Madrid necesitas una pasta.
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03-oct-2007, 13:21
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| Dinamica consecuente para los proximos 20-25 anyos: destruccion de sobre-oferta de vivienda (la que ya no sea habitable o tenga valor zero) y repoblar arboles en su lugar, sea donde sea: Madrid o Torrevieja! |
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03-oct-2007, 13:45
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Iniciado por Neutron_Mortgages . Creo que las cifras reales se acercan mas a las 450.000 viviendas/año. Me suena que lo he leido en un post de este foro. También hay que descontar viviendas que se destruyen para construir nuevas, viviendas que dejan de ser habitables (por viejas) y viviendas que se van a quedar abandonadas (por su situación geografica) ya estan viejas o no (me refiero a que en "matalascañas del sur" igual hay 2.000 viviendas de cuando era un prospero pueblo y hoy solo estan ocupadas 100 casas ya que la gente ha emigrado a las ciudades). |
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03-oct-2007, 16:16
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Iniciado por qaz .
Iniciado por Neutron_Mortgages . Te sigues dejando la emancipación generacional. Los datos globales no valen. El aumento de población (dejando inmigración aparte) es número de nacimientos-número de fallecimientos. Pero ¿tienes algún motivo para pensar que esa cantidad se corresponde a la de jóvenes entre 20 y 30 años que se emancipan? Esa es la gente que demanda vivienda; yo al menos nunca he visto buscar piso a un bebé recién nacido, que es lo que tú estás contando. Aun disminuyendo la población (que no hubiera ningún nacimiento, y aumentaran las defunciones), la demanda de vivienda seguiría aumentando, porque la población aumentó en los alrededores de 1980, y esa es la que más cuenta. El error es que das por supuesto que las personas por hogar es una cantidad que se mantiene constante año tras año, y obviamente no es así, porque ahora hay mucha más gente independizándose que gente naciendo, luego ese índice desciende año tras año. Y sobre los inmigrantes muchos empiezan compartiendo piso. Cuando se estabilizan económicamente dejan de hacerlo. La demanda de vivienda tampoco es tan directamente correlativa a la población como supones. |
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03-oct-2007, 16:29
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Iniciado por Neutron_Mortgages . A la cifra de nacimientos total yo le descontaría también los hijos de los inmigrantes. |
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03-oct-2007, 16:58
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| Si se sigue el actual ritmo de construcción a final de año serán unas 675.000. El número de pisos terminados crece un 11% Entre enero y julio se finalizó la construcción en España de 394.958 viviendas, un 11% más que en el mismo periodo de año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. Si tenemos en cuenta que en 2006 se finalizaron 585.000 nuevos hogares, en 2007 se superará de largo esta cifra a pesar de los malos augurios que rodean al sector de la construcción. http://www.elmundo.es/elmundo/2007/1...191321596.html
__________________ "Sobre todo no se debe salvar lo que ya se hunde, bien al contrario, hay que empujarlo" F.Nietzsche Última edición por rem777; 03-oct-2007 a las 17:00 |
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« Los pisos en España, el doble de caros y más pequeños que la media europea
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Muy mal la CECA si.... »
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