Pero .... no era que no había problemas de liquidez ni en bancos ni en cajas en España. ¿ En qué quedamos ?


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El mensaje del Banco de España ya se ha escuchado con nitidez en las altas instancias de todas las cajas de ahorros. Es la hora de vender suelo y de reducir el riesgo inmobiliario. Así de tajante se ha mostrado en las últimas semanas la autoridad monetaria con algunas cajas de ahorros y, en particular, con aquellas cuyo grado de exposición al negocio inmobiliario es mayor.

Las últimas turbulencias financieras no han hecho más que echar leña al fuego a partir de un dato incontestable, y que afecta más a las cajas que a los bancos. Los depósitos captados del sector privado (que sirven posteriormente para prestárselos a los clientes) están creciendo en términos interanuales un 13,6%, muy por debajo del ritmo al que se concede financiación a empresas y familias.

En concreto, un 20,9% en junio, lo que obliga a las entidades a acudir a los mercados internacionales para financiar su expansión crediticia (principalmente mediante la emisión de valores negociables y pasivos subordinados). “El problema es que estas fuentes de financiación son más costosas y probablemente más volátiles”, como dice el último Informe de Estabilidad Financiera.

El tiempo ha terminado dando la razón a aquellas advertencias del informe, publicado en mayo pasado. La financiación ahora es más difícil y costosa, lo que explica el llamamiento del Banco de España a las entidades de depósito. Sobre todo teniendo en cuenta que casi la mitad de la cartera de créditos a empresas (el 49% del total de los préstamos concedidos) va destinada a constructoras (17%) y promotoras (32%).

Una doble recomendación

Aunque fuentes solventes del Banco de España se niegan, por razones obvias, a desvelar qué entidades están más expuesta a una intensa desaceleración del ‘ladrillo’, lo cierto es que la recomendación existe, y eso explica que desde antes del verano la autoridad monetaria haya hecho a ciertas cajas una doble recomendación: deshacer sus posiciones en el mercado inmobiliario de forma ordenada y, al mismo tiempo, no entrar en nuevas operaciones urbanísticas salvo que el proyecto esté en su último fase. Es decir, que esté simplemente a expensas de la licencia de obras, dice una fuente consultada.

¿Cuál es el problema? Pues ni más ni menos que muchas cajas han creado sus propias empresas -en solitario o con promotores locales- con el objetivo de optimizar el negocio inmobiliario y aprovecharse de toda la cadena de valor. Caixa Galicia, por ejemplo, decidió crear en 2004 una división específica para participar de forma directa en sociedades promotoras, como también han hecho la Kutxa de San Sebastián, las cajas valencianas o la de Murcia.

Según fuentes solventes, la orden del Banco de España es cortar el grifo de la financiación, aunque de forma selectiva. Fundamentalmente en desarrollos urbanísticos pendientes de aprobación por parte de las autoridades municipales o autonómicas. Las consecuencias de esta recomendación son evidentes. Muchos promotores locales -asociados a las cajas- van a tener serias dificultades para encontrar financiación, lo que hará peligrar la viabilidad del proyecto.

El argumento que da el Banco de España es el siguiente. La ralentización en el precio de la vivienda, junto con el progresivo aumento de los tipos de interés “contrasta” con la pujanza en la financiación al sector inmobiliario empresarial, por los que “si dicha disociación persistiera en el tiempo y se viera acompañada de una ralentización marcada del crecimiento económico, sería un factor de riesgo para el sistema financiero español. Históricamente”, continúa la autoridad monetaria, “la morosidad del crédito a construcción y promoción inmobiliaria ha sido la más alta de toda la financiación empresarial”.

Esto explica el mensaje del Banco de España. Y hay que tener en cuenta que en junio, último mes publicado, y en términos interanuales, el crédito a empresas continuaba creciendo nada menos que un 24,5%, mientras que el concedido a las familias lo hacía a un ritmo del 16,4%. Es decir, en ambos casos por encima de su capacidad de captar recursos en el sector privado, lo que explica la activa posición que tiene el sistema financiero español en el mercado interbancario.

Los recientes episodios de turbulencias financieras han secado ese mercado para operaciones a más de un día, por lo que el Banco de España ha optado por exigir la máxima prudencia a la hora de conceder préstamos vinculados al ladrillo. Aunque los niveles de solvencia de las cajas y los bancos son extremadamente elevados -el sistema financiero español está entre los mejores del mundo- lo cierto es que, como dice la autoridad monetaria, es la financiación a la adquisición de vivienda la que presenta un mayor aumento interanual de la morosidad (34,1%), seguida del resto de financiación a hogares (17,2%) y del crédito a promotores (16,3%). Por el contrario, la morosidad en empresas, y, en particular, cuando se excluyen constructores y promotores, crecía a tasas muy reducidas (4,6% y 1,6%, respectivamente), en diciembre de 2006.

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Bien, que vendan suelo... ¿Pero a quien? Si a los mismos que les vende después necesitarán financiación para comprarlo, con lo que es la pescadilla que se muerde la cola...

la bajada es sustanciosa.

Las promotoras de toda la vida lo van a agradecer. Encontrando suelo a precios preburbuja. Esta es una noticia buena para la bajada del tocho. Las cajas de ahorro han acaparado bolsas inmensas de suelo para especular con él. En mi ciudad le largaron, tras unas onerosas plusvalías, una buena extensión de terreno inundable a unos cuantos de promotores ambiciosos y pardillos que desconocían la negativa posterior del ayuntamiento de no dar licencias de construcción.

Han sido Juan Palomo, yo me lo guiso yo me lo como. Se han llegado a salir de lo que es su nicho de mercado asumiendo riesgos insostenibles. Ya me gustaría a mí que reventara más de una, y más de dos, de estas cajuchas super politizadas.

Arriba!
(Ir se ha ido de vacaciones y no nos sobran datos)

Si no revienta todo, habrá metástasis.

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Lo que me pregunto es que cojones hacen las cajas de ahorros teniendo suelo en propiedad....

La catarsis colectiva es bestial. Conozco a varios empresarios que la pasta de los beneficios la ha metido a pisos. No a mejorar su producción, a hacer más publicidad, a pagar mejor a los empleados o a intentar crecer como empresa, no. Qué va. A comprar 4 pisos, encima con 4 hipotecas.

Si es que tenemos lo que nos merecemos. Alguno le embargarán el negocio y no lo sentiré demaisado. Bueno, sí, por los empleados.

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Ya sabemos por qué razón Rajoy quiere que nos gastemos 300000 millones de euros en "nuevas" viviendas.

¡Es que es ese el tamaño del pufo bancario!

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En el banco de Espanha han perdido el sentido de la realidad.Vender suelo ahora reventando la burbuja ,lo mismo pillan algún tonto pero los más seguro "a buena hora mangas verdes".

En espanha la burbuja ha sido más nociva por la subida espectacular del precio del suelo,gracias a especuladores del los tiempos del generalísimo(que lo pillaban regalado) y los hay-untamientos.Con el inminente desplome de los precios de la vivienda,se van también los precios del suelo a tomar pol saco.

A ver si le hacen caso y baja el suelo.

¿ ... y a quien le van a vender el suelo ?
¿ ... a las constructoras ?

Esto esta parado y no hay forma de que arranque. Es el pez que se muerde la cola.