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| | Herramientas | Desplegado |
28-sep-2007, 17:52
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| O eso me ha parecido a mi, vamos... "el otro día estuve, por motivos profesionales, en una reunión social con representantes de alto nivel de las principales empresas del sector promotor inmobiliario. el comentario generalizado era el nulo nivel de ventas. como muestra, una promotora con más de 20 promociones en marcha, había vendido durante el mes de agosto con el total de sus promociones la misma cantidad que el mismo mes del año anterior con una sola de sus promociones. en cuanto a los precios, todos están esperando a ver quien es el primero en abrir la veda de la bajada de precios. su mayor problema consiste en la promociones de las que ya se han vendido viviendas, como disimulan la bajada para no enfurecer a los que ya han comprado. los departamentos de marketing están echando humo buscando alternativas de bajada de precios disimuladas en forma de promoción, subasta y outlets, alternativas de financiación que son verdaderas obras de ingenieria financiera...y su mayor temor consiste en todas aquellas reservas que, por la baja cantidad de dinero que representan (entre 3000 y 9000 euros), puedan echarse atras y no formalizar la venta. la situación comercial está al rojo vivo y los próximos meses, en especial, a principios del próximo año, van más que interesantes. " Bueno, va sin ningun tipo de referencias pero me ha parecido que puede reflejar bien las ruedecillas que se estan moviendo dentro del sector. Edito: http://www.idealista.com/pagina/bole...73601&pagina=2
__________________ **************************************** Última edición por kelo; 28-sep-2007 a las 17:57  |
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28-sep-2007, 18:01
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| En efecto, ¿quién le pone el cascabel al gato? Como ya se ha dicho mil veces en el foro, las constructoras e inmobiliarias siguen ganando pasta vendiendo a la mitad de lo que hacen ahora. Las constructoras, como es obvio, van a cobrar hasta el último duro. Las inmobiliarias están más jodidas porque ahora mismo no venden NADA, y un 1% de 100.000 es muchísimo mejor que un 1% de 0. Así que todo está en manos de las promotoras. Permítanme una duda: ¿Qué cojones le importa a la promotora que se enfurezca un antiguo cliente porque ahora ha rebajado los pisos? Quiero decir... igual tengo una idea equivocada de lo que es un promotor inmobiliario español, pero tenía entendido que la vergüenza no estaba entre sus características definitorias.
__________________ Creo que sí, porque la vivienda siempre se revaloriza y el precio de compra ahora es inferior que el de unos meses atrás. -Juan José Cercadillo, presidente de Hercesa- |
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28-sep-2007, 18:05
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Iniciado por paaq  En efecto, ¿quién le pone el cascabel al gato? Bien dicho. Aqui puede residir una de las claves fundamentales en el "timming" del pinchazo: Las manos fuertes (y callosas) de los seniores del ladrillo. Quien gritara eso de "Maricon el ultimo!"?
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28-sep-2007, 18:06
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Iniciado por kelo como disimulan la bajada para no enfurecer a los que ya han comprado. Alguien tendría que empezar por explicar a los precipepitados como funciona esto del "mercado libre" (nótese que va entre comillas). Yo me dedico a la compra-venta, un malvado intermediario que hincha los precios, pero nadie, nadie me garantiza que lo que compro lo venda en un plis plas, ni que no baje de precio en un futuro. Pero claro, son votos, y no se les puede decir las cosas tan claras, hay que ser imaginativo y explicarlo muy sutilmente. Saludos. |
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28-sep-2007, 18:06
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¿Qué cojones le importa a la promotora que se enfurezca un antiguo cliente porque ahora ha rebajado los pisos? Si ya ha hecho la escritura y vive en su kely, efectivamente, le importa muy poco. Pero si compró sobre plano hace un año, y ahora tengo que rebajar el piso (p.e., de 300.000 a 280.000 €), y me ha dado una señal de 3.000 €, al cliente antiguo le sale más cuenta "abandonar la señal" y entrar con el nuevo precio...eso si no se cabrea, se va, y se queda a la espera de más rebajas. De todas formas, estos no tienen mucha imaginación. Por ejemplo: "Los dos primeros años de hipoteca NO PAGAS NADA. Pero nada de nada. Los restantes 33 años ya es cosa tuya." |
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28-sep-2007, 18:13
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Iniciado por Eddy Si ya ha hecho la escritura y vive en su kely, efectivamente, le importa muy poco. En eso no había caído, es cierto. Esperarán hasta el último momento, para no espantar a los ratoncillos que van entrando en la jaula. |
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28-sep-2007, 18:13
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| Vaya, vaya, interesante noticia. Va a resultar que el famoso pulmon financiero de las inmobiliarias no era para tanto y alguno ya no puede seguir conteniendo la respiración,  http://www.burbuja.info/inmobiliaria...p/t-24276.html
__________________ El Gobierno tiene dos opciones: reducir su abultado gasto o robar al ciudadano. Evidentemente, la segunda opción siempre es la preferida de cualquier Gobierno |
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28-sep-2007, 18:18
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Esperarán hasta el último momento, para no espantar a los ratoncillos que van entrando en la jaula. Pero entonces no vendes los pisos . ¿A que jode?El problema es complicado, (de hecho en USA hay meses en que las constructoras tienen "ventas negativas", es decir, se dan de baja más clientes antiguos que ventas nuevas) |
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28-sep-2007, 18:24
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| El problema es que las ventas eran a inversores en un alto %. Y ¿como coños convences de que compre un inversor más barato que el año pasado? A los inversores les mola eso de hace seis meses se vendían a 3 milloneh menos, y saldrán corriendo los cuatro que queden si oyen que se venden a 3 milloneh menos que hace 6 meses. |
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28-sep-2007, 18:32
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Iniciado por fosco El problema es que las ventas eran a inversores en un alto %. Exacto. Imaginaos a un inversoh que compró por 200k, y dio señal de 6k eur. Y ahora resulta que la segunda fase de la promoción la ponen a 180k. Qué ocurre? Que al inversoh le sale más rentable perder la señal que intentar dar el pase del piso. El promotor gana 6k limpios, pero también ha dejado de ingresar 14k extras (de la diferencia de precios), y se le acumula el stock. Con esto todos los inversores se retiran masivamente (no hay negocio fácil), con lo que queda demasiado stock para tan poca demanda.
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