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| | Herramientas | Desplegado |
25-sep-2007, 14:07
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| Muy buenas, a lo mejor algunos recordareis el culebrón que fué la firma de mi contrato de alquiler AYUDA.URGENTE. Contrato alquiler Finalmente llegamos a un acuerdo, y firmamos un contrato normal de 1 año prorrogable hasta 5. Bien, pues me acaba de llamar la propieta propietaria del piso en el que vivo diciendome quiere venderlo. Me dice que sabe que el comprador debe respetar el contrato de arrendamiento que tiene firmado conmigo. De hecho dice que ya tiene comprador, un vecino. Bien, he revisado la ley de arrendamientos y no encuentro nada relativo a esto, salvo el derecho preferente que tendría yo a la hora de comprar el piso. El tema es que no se muy bien que tengo que hacer o que precauciones tomar. ¿tengo que firmar un nuevo contrato? ¿que pasa con la fianza? Agradezco cualquier información. Muchas gracias.  |
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25-sep-2007, 14:19
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| Yo me lo miré en su día, cuando renové mi contrato y las conclusiones a las que llegué después de leerme la LAU unas cuantas veces fueros estas: 1 - Tienes derecho preferente de adquisición de la vivienda en las mismas condiciones que el comprador. 2 - El comprador tiene la obligación de mantener el contrato en las mismas condiciones. 3 - Según un articulo de la LAU, SI SE ESPECIFICA en el contrato el dueño del piso puede NO RENOVARLO si pasa a ocupar la vivienda como residencia habitual. Tomando en cuenta 2 y 3 llegué a la conclusión de que si el nuevo propietario la usa como vivienda habitual puede no renovarte cuando termine el contrato (supongo que si es anual al año siguiente). Espero que te ayude, aunque son conclusiones que he sacado yo en plan de andar por casa.
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25-sep-2007, 14:25
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Iniciado por Andreas Katsulas  Yo me lo miré en su día, cuando renové mi contrato y las conclusiones a las que llegué después de leerme la LAU unas cuantas veces fueros estas: Tienes razón, pero con un matiz. El arrendador no especificó que necesitara la vivienda para si como vivienda habitual en los 5 años. En principio estoy tranquilo, se que no pasa nada, que me quedo en el piso y ya está, pero ¿tengo que firmar un nuevo contrato? ¿como tengo que actuar? Además el alquiler no está declarado a hacienda, ya que la arrendadora actual me lo pidió ¿puede haber algún problema? |
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25-sep-2007, 14:33
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| ¿Por cuanto lo ha vendido? |
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25-sep-2007, 14:39
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Iniciado por Stock26 ¿Por cuanto lo ha vendido? Es mentira, no se vende nada.   Munozo esta informandose de como actuar tras la compra de un segundo piso para especular, y que tiene "bicho" dentro (como se dice coloquialmente, no despectivamente). Es broma. Perdona Munozo si te molesta, te pido disculpas por adelantado. |
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25-sep-2007, 14:49
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Iniciado por munozo Muy buenas, a lo mejor algunos recordareis el culebrón que fué la firma de mi contrato de alquiler Sabes que tienes derecho a comprar el piso si ofertas lo mismo que el vecino ese? El inquilino tiene prioridad. |
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25-sep-2007, 15:10
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Iniciado por nam Sabes que tienes derecho a comprar el piso si ofertas lo mismo que el vecino ese? El inquilino tiene prioridad. Claro tonto, cómpralo |
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25-sep-2007, 15:50
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| El declararlo a hacienda es obligación del propietario, no del inquilino, por ahí puedes estar tranquilo. Tú en principio le pagas lo que pone en el contrato y no tienes que saber nada de lo que haga con ese dinero. El contrato en vigor sigue siendo válido hasta que que caduque. El comprador debía conocer la existencia del inquilino al comprar así como los términos del contrato, y por tanto debe respetarlo en tales términos. Por tanto no te afecta en nada la compra. Te puedes quedar tranquilamente en él hasta que se cumplan los 5 años, igual que si no lo hubiera vendido. |
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25-sep-2007, 16:58
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Iniciado por paquito xocolatero El declararlo a hacienda es obligación del propietario, no del inquilino, por ahí puedes estar tranquilo. Tú en principio le pagas lo que pone en el contrato y no tienes que saber nada de lo que haga con ese dinero. Correcto pero entonces ¿a quien le pido la fianza a los 5 años? ADemás tendré que pagarle la mensualidad al nuevo propietario ¿no? Entonces le voy a ingresar una cantidad todos los meses a una persona que no conozco, ni se su nif, ni he firmado nada con ella. Imagino que debe haber algún procedimiento para estos casos. |
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25-sep-2007, 17:07
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Iniciado por Stock26 ¿Por cuanto lo ha vendido? Aún no lo ha vendido, dice que ha visto un chollo en otra zona y va a comprarse otro piso. A mi me lo alquiló porque no podía con la hipoteca. Este piso es una inversión, ella a parte tiene una casa. Me ha dicho que mi vecino de al lado está interesado y que lo mismo se lo compra, pero que el piso nuevo que ha visto se lo compra en cualquier caso, dice que es un chollo. Me ha dicho que iba al banco a pedir una hipoteca puente En fin, en abril vendía este piso por 65 kilos. En mayo lo alquilé yo. En junio me dijo que si lo quería me lo vendía por 60. Un piso de 4 dormitorios, en la misma planta que este (el mio tiene 3 dormitorios), pero sin garaje está en 50 kilos y no lo venden. Me parece a mi que en unos meses tendré que abrir otro hilo, para cerrar la trilogía, titulado "¿que pasa cuando embargan el piso en el que vives de alquiler?" |
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