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  #1  
Antiguo 15-sep-2007, 18:12
Masta_Killa Masta_Killa está desconectado
Multinick Premium
 
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El problema actual y futuro sobre el mercado inmobiliario afecta principalmente a dos grupos de personas: a los que todavía no han accedido a una vivienda, bien sea en propiedad o en alquiler y a los que accedieron a ella mediante la compra por encima de sus posibilidades y ahora las subidas de los tipos de interés les deja con el agua al cuello.

Estos son los principales afectados, pero es por todos conocido que este escollo influye a muchos más sectores debido a las interrelaciones económicas que se establecen.

Aún así, obviemos lo anterior y centrémosnos en los dos grupos principales de afectados.

Los que todavía no han adquirido una primera vivienda, o se han independizado, no lo hacen por el abusivo precio de los inmuebles. A pesar de todas las noticias económicas negativas de las últimas semanas, visitando varios portales de Internet veo como los precios siguen igual e incluso incrementándose, en un claro paralelismo con las declaraciones de los políticos y economistas que auguran que el precio de la vivienda seguirá creciendo, pero a menor ritmo. El aspecto en la vivienda de obra nueva es pues, desolador a corto plazo puesto que no se espera rebaja alguna, en la mayoría de los casos. Supongo que aún cuando se vendan todas las promociones vigentes la cosa cambie un poco.

Sí parece que hay cambios en la vivienda de segunda mano, donde incluso se puede negociar el precio a la baja. Aún así, en mi entorno (Málaga capital), es difícil encontrar algo decente por menos de 180.000 €. Claro está, que quizás no supongan los >200.000 € de hace unos meses, en el caso de que su precio haya sido rebajado, pero nadie paga con una sonrisa en la boca algo que no vale su precio. De nuevo, espero que con el devenir del tiempo la cosa siga bajando, aunque mi prioridad sería una vivienda nueva.

La otra opción es el alquiler. Los precios también están por las nubes. Nada bajo de los 600 €. El coraje que me da en este caso es el tener que darle mi dinero a un tontorrón propietario que aprovechó el boom, adquirió varias viviendas y le estoy costeando todos sus lujos. Es el mayor escollo que veo en esto. Gente que hace 6 o 7 años compraron 2-3 casas que ahora la tienen en alquiler. No tengo porqué hacer rico a nadie. Es mi forma de ver las cosas.

El gobierno ahora quiere fomentar la independencia de los jóvenes con el fomento del alquiler. En campaña electoral los partidos políticos hablan de contrucciones y construcciones con un 30 % de la obra reservada a VPO, lo que anuncian como novedad sin tener que serlo puesto que debería de haber sido así siempre. Por una parte, ¿cómo se va a fomentar el alquiler? ¿Con nuevas construcciones dedicada a ello? Esta opción me parecería la más viable puesto que así no tengo que enriquecer a ningún palurdo. Pero, por contra, al igual que las propuestas políticas de más construcciones, contribuirían a un aumento de la construcción que personalmente me causa una gran impotencia porque se están cargando la orografía y el paisaje de nuestra tierra. Un claro ejemplo es Benalmádena, todo lleno de grúas y ahora están extendiendo las obras hacia el otro lado de la autovía, donde las canteras, saturación máxima.

También se ha propuesto últimamente la degravación de los propietarios con casas vacías. Es un tema demasiado ambiguo del que tampoco creo yo que sea el apropiado. La vivienda, muy a nuestro pesar, es un bien privado como un coche o una Nintendo Wii. Imaginad que yo tenga un garaje con 10 coches de los que sólo use uno a diario y ahora venga el gobierno y me diga que tengo que poner los otros 9 coches en alquiler. Es un tema harto complicado.

Después el otro gran grupo afecto son los que tienen ya casa pero lo hicieron por encima de sus posibilidades. Se habla de un apoyo del gobierno a estos ciudadanos lo que me parece totalmente una desfachatez, porque de la misma forma podrían subvencionarnos otros bienes privados muchos más provechosos y menos especulativos como el cine, la lectura o el teatro. El gobierno no controla los tipos de interés actuales y no tiene nada que ver en la concesión de las hipotecas así que tampoco veo a la gente con el derecho de pedir responsabilidades. Otro caso es que debido a la "crisis" el BCE decida mantener los tipos de interés o incluso rebajarlos, que no se sabe si será mejor o peor.

Yo personalmente veo el futuro negro. Y con futuro me refiero a que no me veo a corto ni medio plazo pudiendo adquirir una vivienda en buenas condiciones, con una sonrisa y habiendo pagado el precio justo. Las soluciones que se están proponiendo me parecen descabelladas y realmente no sé cuando esto tendrá fin.

¿Qué opináis ustedes?

Un saludo.


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  #2  
Antiguo 15-sep-2007, 18:44
ronald29780 ronald29780 está desconectado
Mercutio
 
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Respondiendo a MastaKilla

Aqui, estoy hablando del Este de la provincia de Málaga,
tampoco veo los precios muy por debajo de los numeros mencionados.
Ahora viene el pero:
Igual como en el incremento (la burbuja) hay factores duros y blandos en la contraccion.

Factores duros: Hay muchisimos pisos vacios y en venta.
Hay muchas promociones terminadas sin vender.
En numeros absolutos se vendio en el ultimo año mucho menos, aunque a precios mas altos.
Los salarios medios no han subido iguales a estos precios.
La cuota de la hipoteca esta subiendo.

Factores blandos: El tono de los comentarios esta cambiando.

Incidencias:
El paro en la obra va subir y a lo grande: con pisos sin poder venderse no se va a construir mas.
Los ingresos de los ayuntamientos se disminuyen.
Van a subir las tasas.
Mi estimacion personal de los precios: bajaran un 20% por los factores duros.

Con una opinion publica en contra la actividad especuladora sera de 0. Se alargaran los tiempos de venta.
Eso es importante viendo las promotoras.
Apalancando tanto dinero les expone a un riesgo muy grande. Empeceran de recortar margenes de ganancia.
Luego venderan con perdidas. Sino el marron toca a los bancos y va ser igual.
Mi estimacion personal de los precios: bajaran otro 40%


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  #3  
Antiguo 15-sep-2007, 19:07
Kaprak63 Kaprak63 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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El aspecto en la vivienda de obra nueva es pues, desolador a corto plazo puesto que no se espera rebaja alguna, en la mayoría de los casos. Supongo que aún cuando se vendan todas las promociones vigentes la cosa cambie un poco.

¿Quién le ha dicho que no se espera ninguna rebaja? Es que ya hay sitios en España en el que la obra nueva está bajando. Desconozco lo que ocurre en la provincia de Málaga, pero sabiendo lo que ha ocurrido con el caso Malaya, en la costa del sol, ya antes del verano, no se vendía ni la caseta del perro.





Imaginad que yo tenga un garaje con 10 coches de los que sólo use uno a diario y ahora venga el gobierno y me diga que tengo que poner los otros 9 coches en alquiler. Es un tema harto complicado.

Ningún gobierno puede obligar a un propietario a hacer lo que el no quiera con inmueble, coche, móvil, bicicleta, o lo que sea. Puede en todo caso motivar al propietario a poner en circulación ese bien, cuya utilización está infrautilizada ¿Cómo? Pues por la vía punitiva o por la vía prestacional, es decir, usted puede comprar, en principio, todos los inmuebles que desee y cuyos recursos le permitan.

Si se opta por la vía punitiva lo que sí hará es "castigarlo" por la aplicación de impuestos especiales. Si es que esto no es anticonstitucional, que está por ver. Recuerdo que lo mismo dijeron con la ley de multar al conductor del vehículo sin saber quién era el infractor y en la práctica se ha ganado a favor de la DGT.

Si se opta por la vía prestacional, el gobierno, la comunidad autónoma, o el municipio correspondiente, lo que tratará es de que el propietario del inmueble, o del recurso que se pretende lo ponga en circulación "premiándole" para que lo haga ¿Cómo? Pues desgravando en el IRPF el inmueble que se pone de alquiler, ofreciendo garantías para que la conservación del inmueble llegue a buen término, y agilizando la puesta en práctica de la Ley de arrendamiento, y si es preciso modificarla.

Se habla de un apoyo del gobierno a estos ciudadanos lo que me parece totalmente una desfachatez, porque de la misma forma podrían subvencionarnos otros bienes privados muchos más provechosos y menos especulativos como el cine, la lectura o el teatro. El gobierno no controla los tipos de interés actuales y no tiene nada que ver en la concesión de las hipotecas así que tampoco veo a la gente con el derecho de pedir responsabilidades.

Buen hombre, esto son los típicos globos sonda que se hacen en época preelectoral. Ya ha salido el Sr. Solbes diciendo que de dónde van a salir los montantes para cubrir la andanada de impagados que se van a producir caso de que el euribor siga insistiendo en sus subidas.


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