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  #1  
Antiguo 14-sep-2007, 19:47
Carnaval Carnaval está desconectado
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con este hilo pretendo proponer una solucion a los males de los que padece buena parte de la sociedad, en primer lugar, la mejor manera de cortar por lo sano con el problema de acceso pasa por modificar la LAU, pero de que manera?

Derechos y deberes:

a) el inquilino que al segundo mes consecutivo deje de pagar el alquiler se va a la puta calle sin pasar por el juzgado

b) el inquilino que quiera cambiar de vivenda de alquiler lo tendrá que comunicar con dos meses de antelación al propietario y viceversa

c) el propietario que quiera modificar la cuota de alquiler lo tendrá que comunicar con dos meses de antelacion al inquilino

d) antes de alquilar una vivienda, ésta será peritada y fotografiada por un perito judicial, haciendo constar su estado y bienes que contenga

e) el pago y cobro de las mensualidades quedarán registrados por una entidad bancaria, quedando formado el numero de cuenta por un numero único (tipo cuentas de consignacion de los juzgados)

f) no existirá depósito, pero el pago se realizará por adelantado (del 1 al 5 de cada més)

g) los modelos de contratos serán proporcionados por la administración, haciendo constar el precio de la mensualidad

h) no existirá tiempo mínimo ni máximo de contrato, quedando éste cancelado al ser notificado con dos meses de antelación tanto del inquilino al propietario, como a viceversa

i) la notificaciones de alta/cancelacion de contrato, asi como modificacion de cuota, serán presentadas en la administración



si salimos ganando todos, porque no se han tomado medidas?


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  #2  
Antiguo 14-sep-2007, 19:55
CODER CODER está desconectado
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No estoy para nada de acuerdo en que estando yo en MI casa. Tenga que venir el propietario a decirme que o chindo en 2 meses o me sube la cuota 300 loros tío.

¿which side are you on?


Deja deja que se te ve a la legua amigete


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  #3  
Antiguo 14-sep-2007, 20:13
Carnaval Carnaval está desconectado
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Iniciado por CODER Ver Mensaje
No estoy para nada de acuerdo en que estando yo en MI casa. Tenga que venir el propietario a decirme que o chindo en 2 meses o me sube la cuota 300 loros tío.

¿which side are you on?


Deja deja que se te ve a la legua amigete

con la cantidad de viviendas que saldrian al alquiler, crees que algun propietario se arriesgaría a quedarse sin inquilino? yo creo que no, saldriamos todos ganando, menos los cuatro caraduras que no pagan y los cuatro usureros que abusan


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  #4  
Antiguo 14-sep-2007, 20:15
euriborfree euriborfree está desconectado
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Iniciado por Carnaval Ver Mensaje
a) el inquilino que al segundo mes consecutivo deje de pagar el alquiler se va a la puta calle sin pasar por el juzgado

Si no pasa por el juzgado, ¿quien lo decide? Porque el propietario no es neutral, recordemos que tambien existe el 'mobbing inmobiliario'

b) el inquilino que quiera cambiar de vivenda de alquiler lo tendrá que comunicar con dos meses de antelación al propietario y viceversa

y viceversa? expulsar a un inquilino ¿por capricho? esto no es como darse de baja de telefonica, para que un tio se marche de una casa tiene que buscar otra, y PAGAR una mudanza, por tanto, el inquilino queda asi en una situacion de inseguridad en la que puede ser expulsado de su casa, tener que buscar vivienda con urgencia y tener que pagar de su bolsillo una mudanza ademas de las molestias que eso supone.

c) el propietario que quiera modificar la cuota de alquiler lo tendrá que comunicar con dos meses de antelacion al inquilino

Me remito al punto anterior, las subidas, pactadas anticipadamente, que si me meto en el jaleo de una mudanza y me gasto el dinero, tengo que tener seguro que el precio no cambia a capricho del propietario-especulador

d) antes de alquilar una vivienda, ésta será peritada y fotografiada por un perito judicial, haciendo constar su estado y bienes que contenga

Fantastico, asi los inquilinos macarras que destrozan los pisos no podran decir "estaba asi" y los demas no pagaran una "prima de riesgo", pero esos peritos cuestan dinero

e) el pago y cobro de las mensualidades quedarán registrados por una entidad bancaria, quedando formado el numero de cuenta por un numero único (tipo cuentas de consignacion de los juzgados)

Veo todo un ejercito de funcionarios controlando todos los pagos de alquileres de este pais, dinero que quedara retenido durante meses en las arcas estatales hasta que sea pagado al propietario.

f) no existirá depósito, pero el pago se realizará por adelantado (del 1 al 5 de cada més)

El pago en los 5 primeros dias del mes esta en la mayoria de contratos, si quitas el deposito, restas garantias al propietario, pero eliminas 'barreras de entrada' al alquiler -el deposito, hoy, es para cubrir posibles daños-

g) los modelos de contratos serán proporcionados por la administración, haciendo constar el precio de la mensualidad

No lo veo mal

h) no existirá tiempo mínimo ni máximo de contrato, quedando éste cancelado al ser notificado con dos meses de antelación tanto del inquilino al propietario, como a viceversa

Ya he dicho antes que no me parece bien que el propietario pueda poner al inquilino en la calle cuando le venga en gana, el que asume el coste en este caso es el inquilino, tanto coste economico como coste en "marrones", a veces hay momentos en la vida de una persona que una mudanza te encaja en la agenda tanto como una operacion de hemorroides.

i) la notificaciones de alta/cancelacion de contrato, asi como modificacion de cuota, serán presentadas en la administración

Bien, todo lo que sea reducir el fraude en los alquileres sera positivo


Resumen, a tus propuestas les falta pensar un poco en el inquilino, que no son solo 'parasitos' que pagan un dinero, son personas que pretenden vivir en una casa.


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  #5  
Antiguo 14-sep-2007, 20:52
Carnaval Carnaval está desconectado
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Si no pasa por el juzgado, ¿quien lo decide? Porque el propietario no es neutral, recordemos que tambien existe el 'mobbing inmobiliario'

Cuando digo que no pasen por el juzgado me refiero a que no se inicie demanda alguna(con sus gastos y respectiva perdida de tiempo), es decir, el juzgado al recibir oficio de la administracion por falta de pago ordena la fecha del lanzamiento sin citar a las partes

y viceversa? expulsar a un inquilino ¿por capricho? esto no es como darse de baja de telefonica, para que un tio se marche de una casa tiene que buscar otra, y PAGAR una mudanza, por tanto, el inquilino queda asi en una situacion de inseguridad en la que puede ser expulsado de su casa, tener que buscar vivienda con urgencia y tener que pagar de su bolsillo una mudanza ademas de las molestias que eso supone.

Ok, el inquilino debe comunicarlo con 2 meses de antelación y el propietario con 6 meses, piense que con la oferta que habría tampoco saldría muy rentable ir coaccionando al inquilino,

Me remito al punto anterior, las subidas, pactadas anticipadamente, que si me meto en el jaleo de una mudanza y me gasto el dinero, tengo que tener seguro que el precio no cambia a capricho del propietario-especulador

para mayor seguridad del inquilino, se podrá consultar, antes de dar de alta el contrato, el historial de subidas en la cuota que el propietario ha realizado con anteriores inquilinos sobre esa misma vivienda y otras que poseyese, de esta forma él mismo se hecharia piedras sobre su tejado


Fantastico, asi los inquilinos macarras que destrozan los pisos no podran decir "estaba asi" y los demas no pagaran una "prima de riesgo", pero esos peritos cuestan dinero

Ok, el perito lo paga el primero que modifique las condiciones iniciales

Veo todo un ejercito de funcionarios controlando todos los pagos de alquileres de este pais, dinero que quedara retenido durante meses en las arcas estatales hasta que sea pagado al propietario.

si es usted inquilino, ese problema no le afecta, sin embargo si es propietario, no creo que tarde tanto una transferencia a su cuenta personal

El pago en los 5 primeros dias del mes esta en la mayoria de contratos, si quitas el deposito, restas garantias al propietario, pero eliminas 'barreras de entrada' al alquiler -el deposito, hoy, es para cubrir posibles daños-


para mayor seguridad del propietario, se podrá consultar, antes de dar de alta el contrato, el historial del inquilino, de esta forma él mismo se hecharia piedras sobre su tejado, nadie le alquilaria



Ya he dicho antes que no me parece bien que el propietario pueda poner al inquilino en la calle cuando le venga en gana, el que asume el coste en este caso es el inquilino, tanto coste economico como coste en "marrones", a veces hay momentos en la vida de una persona que una mudanza te encaja en la agenda tanto como una operacion de hemorroides.


Bien hemos quedado en que con 6 meses de antelacion por parte del propietario hacia el inquilino, bajo mi punto de vista creo que es más que suficiente

Bien, todo lo que sea reducir el fraude en los alquileres sera positivo

totalmente de acuerdo


Resumen, a tus propuestas les falta pensar un poco en el inquilino, que no son solo 'parasitos' que pagan un dinero, son personas que pretenden vivir en una casa.

Modificando esta ley, de la mejor manera posible, todos salimos ganando, excepto los cuatro pillos y caraduras, que no le quepa la menor duda que mi intencion es ayudar a dar posibles ideas, y que gustosamente aceptaré las mejoras que ustedes hagan en ellas, a fin de cuentas, el principal objetivo es que todos podamos acceder a una vivienda digna y a un precio justo


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  #6  
Antiguo 14-sep-2007, 20:57
vagabundo vagabundo está desconectado
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LAU del 64, y el que no quiera alquilar el piso que se lo meta por el culo.

A lo mejor cuando estén las calles llenas de gente durmiendo se ponen de una vez a solucionar el problema de la vivienda.


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  #7  
Antiguo 14-sep-2007, 21:01
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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Iniciado por Carnaval Ver Mensaje
con este hilo pretendo proponer una solucion a los males de los que padece buena parte de la sociedad, en primer lugar, la mejor manera de cortar por lo sano con el problema de acceso pasa por modificar la LAU, pero de que manera?

Derechos y deberes:

a) el inquilino que al segundo mes consecutivo deje de pagar el alquiler se va a la puta calle sin pasar por el juzgado

A partir de aquí ya no sigo leyendo

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25294
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=25000


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  #8  
Antiguo 14-sep-2007, 21:21
Carnaval Carnaval está desconectado
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y que prefiere?

a) pagar 800-1000 al mes porque no hay oferta de alquileres(aunque puedas quedarte un año y medio de estranquis por el tema de papeleo del juzgado y el propietario sin cobrar un duro)

b) pagar 300-400 porque hay oferta de sobra (teniendo que buscarte la vida para soltar 300 al mes)

hay que mirar por todos, no le parece?


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  #9  
Antiguo 14-sep-2007, 21:24
Carnaval Carnaval está desconectado
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a todos nos da rábia temas como el de la calle compte d'urgell, pero tambien hay negritos que se mueren de hambre en el africa y seguro que la mayoria no hacemos nada


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  #10  
Antiguo 14-sep-2007, 21:27
Carnaval Carnaval está desconectado
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Iniciado por peterpan2006 Ver Mensaje
Bien hecho presi...

y usted en vez de aplicarse tanto dibujando videos entretenidos, podria aplicarse en dar soluciones, que por mi parte si que las leeré


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