Burbuja.info - Foro de economía > > > Cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos
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  #11  
Antiguo 14-sep-2007, 21:33
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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Iniciado por Carnaval Ver Mensaje
y que prefiere?

a) pagar 800-1000 al mes porque no hay oferta de alquileres(aunque puedas quedarte un año y medio de estranquis por el tema de papeleo del juzgado y el propietario sin cobrar un duro)

b) pagar 300-400 porque hay oferta de sobra (teniendo que buscarte la vida para soltar 300 al mes)

hay que mirar por todos, no le parece?

Según un estudio (lo siento pero la semana pasada lo busque y no encontré el enlace), la morosidad en los arrendamientos es ligeramente superior a la morosidad hipotecaria, inferior al 1%. Imaginate que un banco, en un escenario de subidas brutales del precio de la vivienda, puede desahuciar a un hipotecado sólo con decir que éste no le paga.
La tutela judicial es un derecho constitucional y garante del respeto a de todos los ciudadanos del cumplimiento del ordenamiento jurídico por parte de todos los actores. Si en el arrendamiento se permtiera el desahucio del inquilino por una simple denuncia del arrendador, provocaría que NADIE querría vivir de alquiler, porque te podrían dar una patada en el culo sin que se comprobara que de lo que se te acusa es verdad, o no. La SEGURIDAD JURÍDICA es vital en cualquier civilización moderna, ya que si ésta no existiera, nadie sería emprendedor, puesto que no se podría valorar antes de tomar una decisión el riesgo que dicha conlleva.
Aparte de esto, quiero recordarte que las últimas veces que se reformo la LAU en detrimento del inquilino (que siempre ha coincido con el pinchazo de las burbujas inmobiliarias anteriores, que casualidad), ha provocado el efecto inverso al que preconaban sus inversores. Con Franco en que se defendía al inquilino la mayoría de la población vivía de alquiler, con cada reforma de la LAU ha disminuido notablemente el número de inquilinos. En un país con poca cultura del alquiler, si a los posibles inquilinos les pones zancadillas en su aventura, preferirán "empepitarse" que arriesgarse que a los 5-6 meses o 1 año, tengan que hacer otra mudanza.


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  #12  
Antiguo 14-sep-2007, 21:40
euriborfree euriborfree está desconectado
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Iniciado por Carnaval Ver Mensaje
Si no pasa por el juzgado, ¿quien lo decide? Porque el propietario no es neutral, recordemos que tambien existe el 'mobbing inmobiliario'

Cuando digo que no pasen por el juzgado me refiero a que no se inicie demanda alguna(con sus gastos y respectiva perdida de tiempo), es decir, el juzgado al recibir oficio de la administracion por falta de pago ordena la fecha del lanzamiento sin citar a las partes

Digo yo que habra que otorgar algun tipo de garantia al inquilino, que no basta solo que el propietario "diga" que no ha cobrado, hacer papeleo y que alguien decida

y viceversa? expulsar a un inquilino ¿por capricho? esto no es como darse de baja de telefonica, para que un tio se marche de una casa tiene que buscar otra, y PAGAR una mudanza, por tanto, el inquilino queda asi en una situacion de inseguridad en la que puede ser expulsado de su casa, tener que buscar vivienda con urgencia y tener que pagar de su bolsillo una mudanza ademas de las molestias que eso supone.

Ok, el inquilino debe comunicarlo con 2 meses de antelación y el propietario con 6 meses, piense que con la oferta que habría tampoco saldría muy rentable ir coaccionando al inquilino,

Inaceptable, ni en 2 ni en 6 meses, largarme me cuesta pasta, ¿quien lo paga? y me como el marron de la mudanza, si hacemos un contrato por X años, yo tengo derecho a estar esos X años, o pretendes que la gente pague un alquiler sin tener derecho a nada?

Me remito al punto anterior, las subidas, pactadas anticipadamente, que si me meto en el jaleo de una mudanza y me gasto el dinero, tengo que tener seguro que el precio no cambia a capricho del propietario-especulador

para mayor seguridad del inquilino, se podrá consultar, antes de dar de alta el contrato, el historial de subidas en la cuota que el propietario ha realizado con anteriores inquilinos sobre esa misma vivienda y otras que poseyese, de esta forma él mismo se hecharia piedras sobre su tejado

el historial? menuda seguridad juridica oiga, el historial no me garantiza nada.


Fantastico, asi los inquilinos macarras que destrozan los pisos no podran decir "estaba asi" y los demas no pagaran una "prima de riesgo", pero esos peritos cuestan dinero

Ok, el perito lo paga el primero que modifique las condiciones iniciales

¿A que llamas "condiciones iniciales"? cuando el perito entre por la puerta, tiene que recibir un dinero, y sin dinero no hace fotos.

Veo todo un ejercito de funcionarios controlando todos los pagos de alquileres de este pais, dinero que quedara retenido durante meses en las arcas estatales hasta que sea pagado al propietario.

si es usted inquilino, ese problema no le afecta, sin embargo si es propietario, no creo que tarde tanto una transferencia a su cuenta personal

si es una cuenta numerada como las de los juzgados, sera entonces controlada por la administracion, y por tanto, tendra que haber un funcionario que haga y deshaga, que como son tan rapidos...

El pago en los 5 primeros dias del mes esta en la mayoria de contratos, si quitas el deposito, restas garantias al propietario, pero eliminas 'barreras de entrada' al alquiler -el deposito, hoy, es para cubrir posibles daños-


para mayor seguridad del propietario, se podrá consultar, antes de dar de alta el contrato, el historial del inquilino, de esta forma él mismo se hecharia piedras sobre su tejado, nadie le alquilaria


si yo fuera propietario, el historial del inquilino me resultaria interesante, pero esto es como las listas de morosos, en las que sale medio pais gracias a las empresas de telefonia, eso probablemente seria ilegal (ley de proteccion de datos)

Ya he dicho antes que no me parece bien que el propietario pueda poner al inquilino en la calle cuando le venga en gana, el que asume el coste en este caso es el inquilino, tanto coste economico como coste en "marrones", a veces hay momentos en la vida de una persona que una mudanza te encaja en la agenda tanto como una operacion de hemorroides.


Bien hemos quedado en que con 6 meses de antelacion por parte del propietario hacia el inquilino, bajo mi punto de vista creo que es más que suficiente

Para mi cualquier cosa que ponga al inquilino en la calle cuando al propietario le de la real gana, ocasionando gastos y molestias al inquilino son sencillamente inaceptables, y conduciran no a un aumento del alquiler, sino a que la gente huya del mismo

Resumen, a tus propuestas les falta pensar un poco en el inquilino, que no son solo 'parasitos' que pagan un dinero, son personas que pretenden vivir en una casa.

Modificando esta ley, de la mejor manera posible, todos salimos ganando, excepto los cuatro pillos y caraduras, que no le quepa la menor duda que mi intencion es ayudar a dar posibles ideas, y que gustosamente aceptaré las mejoras que ustedes hagan en ellas, a fin de cuentas, el principal objetivo es que todos podamos acceder a una vivienda digna y a un precio justo

Veo mas beneficios para al arrendador que para arrendatario, resumamos

El arrendador:
-Cambio del precio cuando le salga de los bigotes
-Poner al inquilino en la calle cuando le salga de los bigotes

El inquilino ve:
-Se cuanto pago hoy, pero cuando se le ponga entre las narices me dobla el precio o me echa a la calle
-Ya bastante poca calidad de vida tengo como para encima tener que meterme en el marron de la mudanza y pagarla porque al arrendador se le puso en lasnarices subir el precio y/o echarme a la calle porque viene otro tio que le paga un 20% mas o porque lo quiere de picadero.

No confundamos flexibilizar al alquiler con flexibilizar al inquilino, las personas tienen derechos.

Si yo fuera a alquilar, con esa propuesta te juro que no alquilo.


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  #13  
Antiguo 14-sep-2007, 21:59
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Ok, me habeis convencido, no es buena idea dejar al propietario que pueda decidir cuando subir o cuando dar por finalizado el contrato, pero joder, que garantias tiene él si un inquilino no le paga?

pues nada, a joderse todo el mundo, propietarios sin alquilar porque no tienen garantia juridica, inquilinos pagando 800 o 1000 euracos al més y a tragar que no hay mucha oferta y los precios de compra son disparatados, en fin, a esperar haber si revienta


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  #14  
Antiguo 15-sep-2007, 04:39
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Ok, me habeis convencido, no es buena idea dejar al propietario que pueda decidir cuando subir o cuando dar por finalizado el contrato, pero joder, que garantias tiene él si un inquilino no le paga?

pues nada, a joderse todo el mundo, propietarios sin alquilar porque no tienen garantia juridica, inquilinos pagando 800 o 1000 euracos al més y a tragar que no hay mucha oferta y los precios de compra son disparatados, en fin, a esperar haber si revienta


si el inquilino es un cara y no paga, por mi, que le manden a la selva amazonica con un catel que ponga "GRINGO!!" pero si un inquilino cumple y paga un precio,no precisamente bajo, es para tener una cierta seguridad.
no puedes estar con el miedo en el cuerpo, pensando en que decidirá el propietario de aqui a dos meses tio.
Es abusibo para el que alquila y pensamientos asi son los que hacen pensar a algunos que la casa por la que pagan no es suya.


mientras yo page el alquiler esta casa es mi casa

capito????


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  #15  
Antiguo 15-sep-2007, 04:44
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sacas las cosas de contexto totalmente.
Si tu inquilino te paga. ¿Que necesidad hay de cambiar nada?
No se porque me da que no eres mas que un propietario de pisos en alquiler que intenta hacernos comulgar con ruedas de molino.


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  #16  
Antiguo 15-sep-2007, 07:59
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Ya, pero tenemos la experiencia de que en los útlimos 8 años la vivienda ha multiplicado su precio por 4, y los propietarios han intentado por todos los medios subir el alquiler al mismo ritmo.

En muchos casos, estando el arrendado sin contrato...

Ambas partes deberían tener seguridad jurídica. Arrendar un piso sin contrato debería ser perseguido con firmeza (y con grandes multas), hacienda hablaba del 70% de arrendados sin contrato.

A parte de que es un montón de impuestos que dejamos de pagar (además de que a mí me escuece que se escapen rentas de capital, mientras el currito de a pie paga hasta la última peseta), debería estar por ambas partes muy claro lo que se puede hacer y lo que no.


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  #17  
Antiguo 15-sep-2007, 12:32
billy billy está desconectado
Querido forero
 
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Yo propongo más medidas:

- Que al propietario que le pillen alquilando en negro y sin contrato le metan 2 años directamente en la carcel sin pasar por el juzgado.

- Que al propietario que no cumpla con sus obligaciones de conservación de la vivienda o la tenga sin los servicios mínimos idem.

- Que al propietario que quiera pegar un subidon o echar al inquilino antes de los 5 años idem.

Estoy un poco harto de que siempre que se hable de problemas del alquiler se hable de la desprotección pobrecitos propietarios, como si los inquilinos no fuesen los que se comen la mayoría de problemas. Bien dicho lo de la morosidad Presi. Esto es otro BULO demagógico más de nuestros políticos, una maginificación de un problema de forma interesada.

Última edición por billy; 15-sep-2007 a las 13:09


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  #18  
Antiguo 15-sep-2007, 12:41
paaq paaq está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por pepeleches Ver Mensaje
hacienda hablaba del 70% de arrendados sin contrato.

Jesús, qué locura.

De todas las personas que conozco que viven de alquiler, no conozco a nadie sin contrato. Personalmente, dudo de esa cifra. Aunque otra cosa es que tengan contrato y el dueño no declare a Hacienda.

Para mí, y hablo como inquilino, la LAU actual es casi perfecta. El Gran Problema no está en la ley, sino en el mal funcionamiento de la justicia, tanto si el inquilino no paga como si el casero se niega, por ejemplo, a reparar la caldera.

Estaría bien que los propios ayuntamientos se dedicaran a intermediar, rollo Agencia de Alquiler pero bien hecho. Me parece la administración más idónea para este tema.

Pero a la LAU no le veo fallo.


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  #19  
Antiguo 15-sep-2007, 13:04
Paulus Paulus está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Carnaval Ver Mensaje
c) el propietario que quiera modificar la cuota de alquiler lo tendrá que comunicar con dos meses de antelacion al inquilino

Eso sería un cambio a peor, vamos, creo yo


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  #20  
Antiguo 15-sep-2007, 13:37
Carnaval Carnaval está desconectado
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Haber si me explico bien, que no soy abogado, solo ingenierito con chapiri y pantalon y de leyes las justas, lo único que digo és que si de alguna manera fuese atractivo el poner en alquiler una vivienda, se acabarian los males de muchos, de unos y de otros, a tomar por culo, que en españa hay vivienda, pero cerrada


ah, y mientras esto pasa o no pasa, a esperar que reviente, no se a jodido!


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