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Las inmobiliarias despegan tras el 'parón' electoral
...Y el sector español, líder mundial... y 'overbuilding' de 2ª residencia en Panamá... y la relativa estabilidad terciaria... y decisiones rápidas y exitosas... y la banca, mejor amiga del sector
CONFIDENCIAL... Por MARIANA SALVATIERRA
Las cuentas de resultados de las promotoras repuntarán pronto
Después de la tormenta siempre llega la calma. Algunos empresarios del sector confían en la sabiduría del refranero popular y sostienen que «el parón que se ha producido en España como consecuencia de las elecciones autonómicas y municipales va a hacer que se tambaleen las cuentas de resultados de las inmobiliarias».
Sin embargo, la misma voz señala que, «puesto que el proceso de maduración es largo, se puede vaticinar que, a partir de 2008 o 2009, las cuentas de resultados del sector volverán a ser potentes».
Las inmobiliarias españolas son las más fuertes del globo
«El sector inmobiliario español es el más competitivo del mundo». Lo sentencia un empresario veterano del ramo gran conocedor de otros mercados y, por extensión, de empresas inmobiliarias de diversas nacionalidades.
En esta línea, la misma fuente constata que «una desaceleración como la que estamos experimentado en nuestro país va a servir para eliminar a empresas y empresarios que no estén suficientemente preparados», siempre teniendo en cuenta, puntualiza, que «las compañías españolas son las mejor preparadas del mundo». «Es más, me atrevo a decir que este hecho contribuye a la difusión de esta desacelaración, debido a nuestro alto grado de competitividad y agresividad», apunta.
Posible exceso de segunda residencia en Panamá
El país centroamericano está viviendo un 'boom' inmobiliario sin precedentes, animado, en gran medida, por la ingente obra de ampliación del canal.
Los consultores inmobiliarios que operan en la zona se muestran, en general, optimistas ante la dinamización de la actividad inmobiliaria en Panamá, pero algunos plantean ciertas dudas. «Considero que se está construyendo en exceso segunda residencia y no estoy seguro de que Panamá, un país sin apenas tradición turística, sea sostenible en este segmento residencial», arguye un analista internacional.
La estabilidad del sector terciario español
Frente a la paulatina recesión que está experimentando el producto residencial, otros segmentos como el terciario o el industrial gozan, según los analistas, de excelente salud o, cuando menos, estabilidad.
Según comenta un empresario del ramo, «el segmento de las oficinas en España tiene capacidad, pero siempre dentro de un orden».
Este directivo sostiene que el terciario sea «quizá un sector más estable que el residencial porque, realmente, hay poco suelo ordenado para terciario y mucho más para viviendas». Y matiza: «Ahí, quizá, es donde está el peligro. El hecho de que haya menos suelo ordenado permite que haya una oferta mucho más razonable».
Decisiones empresariales ágiles para capear el temporal
El cambio de ciclo exige cambios en el 'modus operandi' de las compañías y, según reconocen algunos empresarios sector, «la agilidad en la toma de decisiones se convierte, en muchas ocasiones, en la clave del éxito para afrontar un buen número de operaciones».
Ésta es la opinión de un directivo del ramo, según el cual «para mantenerse fuerte en mitad de un momento difícil hay que ser ágil y flexible».
Este directivo explica que, desde una empresa mediana como la que él mismo preside, integrada por 45 empleados, se pueden tomar decisiones importantes en un breve espacio de tiempo.
Y añade: «Conozco multitud de ejemplos en los que potentes empresas inmobiliarias han perdido excepcionales oportunidades de negocio en el transcurso de la toma de decisiones».
La banca y el sector del ladrillo caminan de la mano
El sector inmobiliario y el bancario, pese a las turbulencias que están soportando en los últimos meses, se complementan y, en opinión de un empresario del ladrillo, seguirán haciéndolo.
«Es cierto que el sector inmobiliario es sensible a los vaivenes de los tipos de interés porque, evidentemente, inciden en la demanda de los compradores», explica una fuente del sector. Sin embargo, apunta esa misma voz experta, «la banca es comprensiva y no va a dar la espalda al sector inmobiliario, vital para el balance económico de España y para el buen funcionamiento de la propia banca». Por tanto, añade, «los bancos van a seguir apoyando a las inmobiliarias porque éstas siempre les han generado muchísimo negocio».
Resumiendo, subraya esta voz: «Que haya problemas puntuales con algunas empresas no significa que estos problemas se hayan generalizado. Hay muchas empresas de las que no se habla que funcionan más que bien».
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