Burbuja.info - Foro de economía > > > Los alquileres suben un 4,4% en un año
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  #21  
Antiguo 14-sep-2007, 09:48
racso78 racso78 está desconectado
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Iniciado por Kaprak63 Ver Mensaje

Si un señor con unos cuantos inmuebles ve que no sólo no se revalorizan, sino que además aterrizan suavemente, (usando este argót eufemístico que tan buen resultado está dando por ahora), y que encima el manteniemiento por tenerlo desocupado le cuesta una pasta, comunidad, IBI, etc, ya verá como se plantea poner algunos en alquiler

Un señor que tenga unos cuantos inmuebles, tiene dinero. Si no fuese gente "de pasta" no podría tenerlos. A este perfil de propietarios (gente con mucho dinero), se la suda el ibi y la comunidad.

Iniciado por Kaprak63 Ver Mensaje
Es absurdo no pensar que no van a salir más pisos en alquiler construyendose lo que se ha construido, y con lo caro que sale mantener un inmueble.

En España hay una leyenda negra sobre ofertar una vivienda en el mercado de alquiler. "Te lo van a destrozar..." "No te van a pagar...." "Puedes tener problemas con los otros propietarios del bloque.." y un largo ect.
Por eso la oferta existente es muy escasa. Tenemos 3.000.000 de viviendas vacías, muchas de ellas no salen al mercado por la poca seguridad que ofrece la LAU. Una reforma en condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, provocaría una entrada en masa de muchas viviendas que bajarían el precio medio del alquiler.

Por otro lado yo pienso que muchas viviendas que se ircorporan ahora al mercado de alquiler, vienen de estar en venta mucho tiempo sin conseguirlo. Estos son los pisos mas caros, pues el propietario sabe que ya no va a vender , y quiere sacar su pellizco pero esta vez desglosado mes a mes. (Vale que hay casos de pepitos deseperados por la hipoteca que no pueden ni aguantar 2 meses con el piso vacío, pero estos casos son muy reducidos).

La demanda sobre el alquiler no deja de subir, puesto que las subidas del Yuri y el cierre del grifo del crédito bancario, hace que la gente ya no pueda comprar y tengan que alquilar (aún queriendo ser propietarios).

Esto se traduce en que hoy en día si pones un piso en venta no te llama ni cristo y si lo pones en alquiler te llaman 10 personas diariamente.

Un saludo


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  #22  
Antiguo 14-sep-2007, 10:12
Gabriel Gabriel está desconectado
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Iniciado por teto4006 Ver Mensaje
Yo sigo pensando que los propietarios con viviendas compradas a crédito, están repercutiendo las subidas del Yuri al precio mensual del alquiler. ¿Qué pensais vosotros?

Cuando se pone una vivienda en alquiler no se piensa en el Yuri, sino en cobrar todo lo que esté dispuesto a pagar el inquilino.

El Yuri sí tiene una influencia en el precio de los alquileres, pero mediante un mecanismo algo más alambicado y con efectos a muy largo plazo.

Si el Yuri sube, se encarece la compra de viviendas, con lo que disminuye la construcción de nuevas viviendas, baja el parque inmobiliario y... al cabo de muuuuchos años, sube el alquiler.

Para cuando toca subida de alquiler, el Yuri ya habrá cambiado un montón de veces.

Creo que debe de existir una correlación entre el Yuri y el precio de alquiler. Sin embargo, para confirmarla con datos experimentales, creo que haría falta hacer un doctorado en economía.

El problema de hacer una buena política económica es que los efectos se notan a muy largo plazo, y los ciudadanos exigimos resultados inmediatos.

Gabriel


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  #23  
Antiguo 14-sep-2007, 10:20
Gabriel Gabriel está desconectado
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Iniciado por Gabriel Ver Mensaje

El Yuri sí tiene una influencia en el precio de los alquileres, pero mediante un mecanismo algo más alambicado y con efectos a muy largo plazo.


Gabriel

Existe otro mecanismo mediante el cual el Yuri puede afectar al mercado de alquiler.

Una subida puede desincentivar a los compradores potenciales de viviendas, que se pasarán al alquiler. En realidad, la mayor parte de esas personas ya están viviendo alquiladas, con lo que la influencia es pequeña.

Gabriel


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  #24  
Antiguo 14-sep-2007, 11:32
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El alquiler no lo permitira.


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  #25  
Antiguo 14-sep-2007, 11:44
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Creo que el alquiler de la vivienda sí entra en el calculo del ipc no?


Y dicen que va a subir una décima nada más para ponerse en el 2.2?


Disculpen que me descojone, el ipc está más manipulado que telemadrid


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  #26  
Antiguo 14-sep-2007, 12:08
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Un señor que tenga unos cuantos inmuebles, tiene dinero. Si no fuese gente "de pasta" no podría tenerlos. A este perfil de propietarios (gente con mucho dinero), se la suda el ibi y la comunidad.

Eso es una de las máximas más importantes de la inversión. El Sr. al que aludes puede que tenga dinero, pero demuestra una perseverancia numantina que es más propia de la ignorancia más supina o de la cabezonería más garrula que de la sensatez.

A través de mi cuñado, que trabaja en la banca de las altas finanzas, sé que hay gente que tiene muchísimo dinero, tanto que me dan mareos sólo de pensar que cifras me cuenta, y una de sus premisas de esos inversores, si no la premisa fundamental, es la relación rentabilidad, riesgo y gastos por comisiones.

Hasta ahora tener pisos vacíos ha sido una magnífica inversión. Insisto hasta ahora. El futuro es muy distinto. Se ha construido a ritmos absurdos. Existe un parque de viviendas vacías descomunal, que lo único que generarán serán gastos y más gastos. Muy probablemente se depreciará durante bastante tiempo su valor de mercado ¿Para qué sirve una inversión millonaria que sólo genera gastos y que cada vez vale menos? Y eso sin contar con la degradación natural del inmueble.


En España hay una leyenda negra sobre ofertar una vivienda en el mercado de alquiler. "Te lo van a destrozar..." "No te van a pagar...." "Puedes tener problemas con los otros propietarios del bloque.." y un largo ect.
Por eso la oferta existente es muy escasa. Tenemos 3.000.000 de viviendas vacías, muchas de ellas no salen al mercado por la poca seguridad que ofrece la LAU. Una reforma en condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, provocaría una entrada en masa de muchas viviendas que bajarían el precio medio del alquiler.

Por otro lado yo pienso que muchas viviendas que se ircorporan ahora al mercado de alquiler, vienen de estar en venta mucho tiempo sin conseguirlo. Estos son los pisos mas caros, pues el propietario sabe que ya no va a vender , y quiere sacar su pellizco pero esta vez desglosado mes a mes. (Vale que hay casos de pepitos deseperados por la hipoteca que no pueden ni aguantar 2 meses con el piso vacío, pero estos casos son muy reducidos).

La demanda sobre el alquiler no deja de subir, puesto que las subidas del Yuri y el cierre del grifo del crédito bancario, hace que la gente ya no pueda comprar y tengan que alquilar (aún queriendo ser propietarios).

Esto se traduce en que hoy en día si pones un piso en venta no te llama ni cristo y si lo pones en alquiler te llaman 10 personas diariamente.

Un saludo

Y es cierto que es una leyenda negra. Habría que agilizar los trámites para eliminar del mercado a los delincuentes que no pagan y destrozan los inmuebles. Si rebuscas en mis respuestas soy de los que está a favor de una mayor agilidad en la aplicación de la justicia cuando el arrendado se pasa tres pueblos y varias provincias.

Hay que reeducar tanto al arrendatario como al inquilino, pero no le quepa duda que muchos asumirán el riesgo de poner en el mercado "su tesoro" para que le entre, muy a pesar suyo, la garrapata. Los motivos son más que obvios. Crujida en el IBI, devaluación del inmueble y regulación de los sistemas de garantías para los arrendadores.


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