Burbuja.info - Foro de economía > > > Los alquileres suben un 4,4% en un año
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  #11  
Antiguo 14-sep-2007, 08:23
Javy Javy está desconectado
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Tiempo al tiempo...


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  #12  
Antiguo 14-sep-2007, 08:29
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Para que el alquiler sea una buena inversión, no sólo "porque el propietario puede", que es un argumento chorra a más no poder, la renta bruta anual tiene que ser superior al 4,5%.

Si no para eso ya están las letras del tesoro, con disponibilidad anual y sin gastos de comunidad, impuestos, seguros, derramas, mantenimiento, etc ...

En mi caso el propietario está sacando un 2,9 % de rentabilidad anual bruta, que no será más allá de un 2,5% neto y la subida anual de la renta no podrá superar el IPC oficial, que es de chiste, así que hay dos posibilidades:

1) Mi propietario es tonto y me está subvencionando parte del alquiler, cosa que no creo tratándose de quién se trata.

2) El precio real del piso es un 41,5% menor que el de mercado, y entonces sí le saca por encima del 5% de rentabilidad anual.

Yo me inclino más bien por la opción 2.
Precisamente que haya este desajuste entre rentabilidad del alquiler/precio de compra es lo que demuestra que hay una burbuja del 40-50%. Porque, claro, existe también la posibilidad de que los salarios suban un 50% para restaurar el equilibrio por el otro lado pero, ¿esa opción la defiende alguien?

Por mucho que se quiera el alquiler refleja muy fielmente la renta disponible (¡¡¡Miren alquileres en NYC, y comparen Manhattan con Queens, y luego esto con Austin, por ejemplo!!!), mientras que el precio de compra ha recogido unas "expectativas" que ahora ya no existen, y tendrá que ajustarse.


Ah, y no se olviden del coste de oportunidad del dinero visto desde los dos lados:

a) Inmovilizado por parte del propietario. (Con toda la que ha caido estos años en el ladrillo y resulta que hay FI que han batido al ladrillo, yo tengo uno)

b) En manos del inquilino por la diferencia entre renta y letra (más repercusión de gastos de compraventa)

Arte y Cultura, esto son números y rentabilidades, lo que pasa es que a los del pisito se os ve el plumero, cuando se habla del pisito no atendéis a números ni rentabilidades, resulta que:

Originalmente Escrito por Arte y Cultura
muchos de estos inversores tienen como fin, porque pueden

y ahí la cagáis, porque se le atribuyen consideraciones extra-económicas al pisito: ole mis huevos, porque puedo, ole mis huevos, pa mis niños, sangre de mi sangre.

Como dice ir-: ¡como nos/os han engañado! os han estado metiendo toda la vida la matraca con el pisito: un piso, un tesoro, el dinero no renta nada, alquilar es tirar el dinero, con el pisito al final tienes algo ... y es todo mentira.

Fíjate si es mentira que, al final, tú te quedas con los ladrillos y ellos se quedan con TÚ dinero, ese que no rentaba nada.

Última edición por Neutron_Mortgages; 14-sep-2007 a las 08:57


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  #13  
Antiguo 14-sep-2007, 08:29
paaq paaq está desconectado
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Según uno de los ideales burbujistas, el gran número de viviendas construidas en los últimos años, hará aparecer una abundante oferta de alquiler, que abaratará los costes. Pues parece ser que no

Aún.

Cojones, que todas esas cosas pasarán cuando los precios estén bajando uniforme e indiscutiblemente en toda España. Eso aún no sucede.

Por ahora, sí, se está repercutiendo la subida del euríbor en el alquiler. Pero llegará el día en que se rompa la cuerda. Como es una cuerda un poco elástica, el alquiler empezará a bajar después de que lo haga la vivienda en propiedad de segunda mano.


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  #14  
Antiguo 14-sep-2007, 08:31
Sanchez Sanchez está desconectado
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Os voy a dar unas reglas (rule of thumb) para que calculeis si conviene comprar o alquilar:
1. compara el alquiler mensual con la letra mensual de la hipoteca a 20 años (con el tipo actual). Si es por debajo de 1.5 o 2.0 te conviene comprar. Si es por encima de 3.0 te conviene alquilar de lejos.
2. Realiza la misma comparación con las letras de una hipoteca en la que solo pagues el interés (es decir comparas el "tirar el dinero del alquiler al retrete" con "tirar el dinero del interés del banco al retrete").

El resultado es que los alquileres en España están baratísimos (o los pisos a la venta carísimos, que es lo mismo).

Yo vivo en California, y mientras que en España me encuentro con viviendas cuyo alquiler es 5 y 6 veces inferior a la letra a 20 años, aquí rara vez pasa del 3. En un caso extremo encontré un tipo que pedía 800.000 por un piso en Madrid que alquilaba por 1.100. Las letras de 800.000 Euros a 20 años son más de 5.000 Euros (sólo de intereses mas de 3.300). Con estas cifras sólo te conviene comprar si apuestas que tu vivienda subirá brutalmente en estos años. Alguien, incluso nuncabajista, apuesta por esto a día de hoy?

Económicamente es muchísimo mejor alquilar, ahorrar la diferencia entre la letra y el alquiler (ya que estamos suponiendo que tienes la capacidad de ahorro de la letra). Primero, no estás entrampado y en caso de que tu economía baje es mucho más fácil reaccionar. Segundo, al cabo de unos años te compras la casa (u otra que te guste más) a tocateja.


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  #15  
Antiguo 14-sep-2007, 08:32
Kaprak63 Kaprak63 está desconectado
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Iniciado por Arte y Cultura Ver Mensaje
No puede ser!!!!

Según uno de los ideales burbujistas, el gran número de viviendas construidas en los últimos años, hará aparecer una abundante oferta de alquiler, que abaratará los costes. Pues parece ser que no, y es más, parece que tampoco se ha incrementado mucho el número de viviendas en alquiler, pero sí el precio del mismo en el último año (y no ha sido el IPC)

Os recuerdo, que hay quien con la vivienda invierte a corto (de 1 a 4 años), a medio (de 5 a 10 años) y a largo (de 10 a ....), y estos dos últimos grupos son muy numerosos, y tienen mucho margen. Aparte, de que muchos de estos inversores tienen como fin, porque pueden, dejar algo en herencia a sus hijos, o cuando alcancen la mayoría de edad.


Esto no ha hecho más que empezar. Oferta y demanda, como dicen arriba. Que por ahora suban no quiere decir que más adelante al incrementarse la oferta no bajen los alquileres.

Cuando las autonomías, y sobre todo los ayuntamientos empiecen a considerar las deudas adquiridas en los años de optimismo se empiecen a percatar que los ingresos por enjuegues inmobiliarios son mucho menores de los esperado, no le quepa la menor duda que gravarán con más impuestos. No nuevos impuestos, si no subida del carajo en el IBI, por ejemplo.

Si un señor con unos cuantos inmuebles ve que no sólo no se revalorizan, sino que además aterrizan suavemente, (usando este argót eufemístico que tan buen resultado está dando por ahora), y que encima el manteniemiento por tenerlo desocupado le cuesta una pasta, comunidad, IBI, etc, ya verá como se plantea poner algunos en alquiler.

La situación me recuerda mucho a algunos partidos de la selección española de baloncesto. Al inicio del partido les meten unos buenos puntos y parece que la cosa no marcha según lo previsto, pero al final, terminan machacando al rival.

Es absurdo no pensar que no van a salir más pisos en alquiler construyendose lo que se ha construido, y con lo caro que sale mantener un inmueble.


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  #16  
Antiguo 14-sep-2007, 08:35
h3ck h3ck está desconectado
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¿Y a la Comunidad Valenciana ni la nombran?


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  #17  
Antiguo 14-sep-2007, 08:53
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Iniciado por Don Enrique Ver Mensaje
Y todavía hay quien piensa que los pisos los van a regalar

Mientras que se cobre un buen dinero todos los meses por el alquiler, las bajadas en el precio de compra de la vivienda tendrán un suelo nada despreciable.

Pues depende, porque en Sevilla por ejemplo, yo llamé a un teléfono para alquilar y me dijeron que el precio era 750, yo le dije que si me lo dejaba en 650 que sí, y el en principio me dijo que no, que la hipoteca le agobiaba. Una semana mas tarde he visto el mismo anuncio mismo piso, misma persona de contacto pero esta vez pidiendo 600 euros, (150 euros menos) con lo que al final ha tenido que rebajarlo.

Yo pienso que todo esto depende de la oferta y demanda según las ciudades, población... En ciudades con muchos estudiantes supongo que es donde los alquileres se pondrán las botas, y en otros casos se verán mas apurados.


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  #18  
Antiguo 14-sep-2007, 08:57
Arte y Cultura Arte y Cultura está desconectado
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Iniciado por Razonable Ver Mensaje
Pues depende, porque en Sevilla por ejemplo, yo llamé a un teléfono para alquilar y me dijeron que el precio era 750, yo le dije que si me lo dejaba en 650 que sí, y el en principio me dijo que no, que la hipoteca le agobiaba. Una semana mas tarde he visto el mismo anuncio mismo piso, misma persona de contacto pero esta vez pidiendo 600 euros, (150 euros menos) con lo que al final ha tenido que rebajarlo.

Yo pienso que todo esto depende de la oferta y demanda según las ciudades, población... En ciudades con muchos estudiantes supongo que es donde los alquileres se pondrán las botas, y en otros casos se verán mas apurados.

Y de la situación personal del arrendador como bien has demostrado.


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  #19  
Antiguo 14-sep-2007, 09:10
Uxo Uxo está desconectado
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Normal, en las grandes ciudades la demanda de vivienda sigue siendo muy alta.
En el último año se ha vendido muy poco, bien…toda esta gente que no compra tiene que vivir de alquiler aumentando la demanda sumada a una escasa oferta.
Me gustaría ver ya datos de los alquileres del 2008, si en 2007 en Madrid y Barcelona han subido mas del 5% yo apuesto que en 2008 subirán un 10% como mínimo.
Muchas inmobiliarias ya se han convertido “al alquiler” es este el nuevo negocio…Y ES MUY RENTABLE!

Otra cosa: si alguien duda que con estos precios de alquiler los pisos se quedan allí muertos de risa esta’ muy (pero muy) equivocado, como algunos ya sabéis estoy buscando un piso en alquiler en Madrid y os puedo asegurar que incluso con estos precios hay pisos que se alquilan en pocos días.

Bueno, yo estoy hablando de Madrid y Barcelona donde la demanda de vivienda sigue siendo muy alta y todo apunta que seguirá aumentando, estoy seguro que en otras ciudades donde no hay demanda los precios puedan bajar.


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  #20  
Antiguo 14-sep-2007, 09:22
Caza-Pepitos Caza-Pepitos está desconectado
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Os hacéis unas pajas mentales increíbles. Parece que el pepito estuviera poniendo un precio cada mes que revisan el euribor. Por lo menos te aseguras en el momento que alquilas que 5 años te subirá como el ipc. Si el precio no te convence sigues buscando aunque reconozco que en algunos sitios hay que armarse de paciencia.

Si estamos más o menos de acuerdo en que la situación está más o menos cambiando y se pueden conseguir precios rebajados en la compra (con respecto a un año) lo que interesa es alguilar y ver como evoluciona esto.

Tampoco entiendo la frase "le dejo algo para mis hijos", quizás es porque todavía no los tengo pero me parece una auténtica chorrada, porque no tienes ni idea de lo que hará tu hijo en el futuro ni donde vivirá ni nada. Me parece una frase pepitil de todo. Por cierto, una casa que cuando se la dejes a tu hijo probablemente este muy deteriorada.

Un saludo.


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