Burbuja.info - Foro de economía > > > Un 30% de sobrevaloración no equivale a un 30% más de esfuerzo
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  #1  
Antiguo 13-sep-2007, 14:14
Apocalipse Apocalipse está desconectado
Burbujista abducido
 
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Supongamos que los pisos están sobrevalorados un 30%, como han dicho algunos analistas (OCDE, FMI, etc). Mi impresión es que están sobrevalorados por encima de esa cifra, pero aceptemos, para empezar, barco como animal acuático.

¿Significa eso que el esfuerzo hipotecario de las familias es un 30% superior al que debería ser?

Por supuesto que no: esa sobrevaloración de un 30% hace que una persona que pide una hipoteca de 39.000.000 ptas tenga que hipotecarse a 30 años, cuando en realidad sin esa sobrevaloración del 30%, el piso le costaría 30.000.000 y a lo mejor podría hipotecarse a 25 años. Esos 5 años extra, como sabeis, hacen que el porcentaje del dinero pagado al banco en concepto de intereses sea bastante mayor en el caso de la hipoteca a 30 años que en el de 25 años.

No basta con intentar evaluar la sobrevaloración. Se necesita evaluar también la incidencia que ese sobreprecio ha tenido en las economías domésticas, que siempre será superior, por el efecto del alargamiento de los plazos de amortización.

¿Conoceis algún estudio al efecto?


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  #2  
Antiguo 13-sep-2007, 18:07
USUREROS USUREROS está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Cuando alguien, pide dinero para comprarse una casa, eso en lenguaje financiero, se le llama " PRINCIPAL" cuando el principal, no se puede amortizar,
los vencimientos son a largo plazo, y estos generan en intereses, que los
mismos tambien, acaban generando intereses, sobre el interes del principal.
es lo que denomina "BANCARIZACION" del individuo, eso en la edad media
se llamaba "USURA" y en ciertas formas estaba prohibida. En España hay
interes por parte de la banca , de que esta nueva forma de "USURA HIPOTECARIA" se desarrolle hasta los niveles, que todos conocemos en
la actualidad. Para conseguir " EL MILAGRO ECONOMICO ESPAÑOL" los
banqueros cuentan con sus socios "LOS POLITICOS" los cuales toman las
siguientes medidas: Congelar las promociones de VPO, para que la gente
no tenga otra opcion de tener vivienda, que el mercado libre; Se modifica
de por ley, la ley que establecia que solamente, pueden intermediar en
ventas inmobiliarias los API, conllevando esta medida hacia un mercado
sin control y de extructura piramidal, se establece la cuenta ahorro vivienda
que hace el efecto "NASA" es decir mucha gente sin pensar y a vencimiento
se ve obligada a comprar y si a esto unimos la campaña mediatica organizada
y vergonzosamente manipulada, se compra sin ton ni son, Tambien hay otro
factor que tambien se ha utilizado, que no es otro que la inmigracion, pues
este aunque no compre, en algun sitio tiene que vivir, y si son site millones
mejor, aunque este pais necesite tres, todo ha estado amañado por banqueros y politicos, la gente le echa la culpa al euribor, cuando con estos
tipos," nos hubiese ido muy bien" " Si la avaricia de la banca, la ignorancia de
la gente y sobre todo los delitos de prevalicacion y cohecho, cometidos por
nuestros politicos, en beneficio de estos usureros " BANCA"


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  #3  
Antiguo 13-sep-2007, 20:28
feliponII feliponII está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por USUREROS Ver Mensaje
Cuando alguien, pide dinero para comprarse una casa,
eso en lenguaje financiero, se le llama " PRINCIPAL" .

Cuando el principal, no se puede amortizar, los vencimientos son a largo plazo, y estos generan en intereses, que los mismos tambien, acaban generando intereses, sobre el interes del principal.

Es lo que denomina "BANCARIZACION" del individuo, eso en la edad media
se llamaba "USURA" y en ciertas formas estaba prohibida.

En España hay interes por parte de la banca , de que esta nueva forma de "USURA HIPOTECARIA" se desarrolle hasta los niveles, que todos conocemos en la actualidad.

Para conseguir " EL MILAGRO ECONOMICO ESPAÑOL" los banqueros cuentan con sus socios "LOS POLITICOS" los cuales toman las siguientes medidas:

-->Congelar las promociones de VPO, para que la gente no tenga otra opcion de tener vivienda, que el mercado libre;

--> Se modifica de por ley, la ley que establecia que solamente, pueden intermediar en ventas inmobiliarias los API, conllevando esta medida hacia un mercado sin control y de extructura piramidal,

--> se establece la cuenta ahorro vivienda que hace el efecto "NASA" es decir mucha gente sin pensar y a vencimiento se ve obligada a comprar y

--> si a esto unimos la campaña mediatica organizada y vergonzosamente manipulada, se compra sin ton ni son,

--> Tambien hay otro factor que tambien se ha utilizado, que no es otro que la inmigracion, pues este aunque no compre, en algun sitio tiene que vivir, y si son site millones mejor, aunque este pais necesite tres, todo ha estado amañado por banqueros y politicos,


la gente le echa la culpa al euribor, cuando con estos tipos," nos hubiese ido muy bien" " Si la avaricia de la banca, la ignorancia de la gente y sobre todo los delitos de prevalicacion y cohecho, cometidos por
nuestros politicos, en beneficio de estos usureros " BANCA"

CHAPO ... tio este mensaje lo has bordado ....


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