Burbuja.info - Foro de economía > > > El BCE anuncia que la burbuja inmobiliaria llega a los países del este.
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Antiguo 13-sep-2007, 13:37
Kaprak63 Kaprak63 está desconectado
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Fuente: http://www.elmundo.es/elmundo/2007/0...189683038.html

Los precios de la propiedad residencial "han experimentado un rápido crecimiento en muchos países de la UE de la Europa central y oriental no pertenecientes a la zona del euro", según afirma el último Boletín Mensual del Banco Central Europeo (BCE), difundido.

Los datos disponibles indican que, entre 2004 y 2006, la tasa de crecimiento interanual fue superior al 30% en los estados bálticos, Bulgaria y Rumanía, y se situó entre el 6% y el 8% en Polonia y Eslovaquia. El BCE estima que "estas tasas de crecimiento tan elevadas plantean algunas cuestiones respecto a sus factores determinantes, su sostenibilidad y sus repercusiones macroeconómicas".

Entre los factores que han provocado el aumento de precios de la vivienda, el BCE destaca el crecimiento de la demanda impulsado por la rebaja de los préstamos hipotecarios y el alargamiento del periodo para devolverlos. Otras causas apuntadas por el BCE son "el aumento del empleo y las expectativas de obtener ingresos más altos", todo ello unido, en algunos de estos países, a los incentivos fiscales para la compra de viviendas.
El precio de la vivienda en Polonia tocará techo en los próximos meses

El precio de la vivienda en Polonia se estabilizará en los próximos meses, y para el inicio de 2008 ya habrá tocado techo en las principales ciudades del país, después de varios años de continuo incremento, aseguró Gazeta Wyborcza.

"Hay varias razones, pero una de las principales es que la gente ya no puede pagar más", explicó Tadeusz Rozwadowski, de la inmobiliaria Locu, quien también señaló como otra de las causas la reforma a partir de 2008 del impuesto de venta de vivienda, que aumentará hasta el 22 por ciento para el caso de apartamentos de más de 150 m2 y casas unifamiliares con más de 220 m2.

Según la consultora RedNet, el precio medio del metro cuadrado de un piso en Varsovia es hoy ligeramente superior a los 8.100 szlotys (aproximadamente 2.100 euros), mientras que en Cracovia es de casi 8.000 szlotys (2.075 euros) y en Gdansk es de 7.700 szlotys (2.000 euros).

"Los precios por m2 subirán apenas 100 euros más y ahí se pararán", pronosticó Rozwadowki, porque "si no, va a ser muy difícil que los polacos puedan comprar un piso en Polonia".

Desde los últimos dos años el país vive un boom de la construcción, que tiene como objetivo evitar la subida del impuesto que llegará en 2008 y que también es otra de las causas de que los precios se estanquen, al aumentar la oferta considerablemente en muy poco tiempo.


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